15:59 24.06.2018
Депутат Щербакова: Мне нужно извиниться перед главой района
Женщинам в Саудовской Аравии разрешили водить автомобиль
Турецкая полиция открыла огонь по машине с мешками бюллетеней
Федор Смолов: Смирился, что футболисты сборной России - худшие люди страны
В Петербурге потеплеет
Черчесов не стал отвечать на вопрос о допинге в сборной России
Шнуров и Слепаков спели про переменчивое отношение к российским футболистам
Футболисты Аргентины сами определят стартовый состав на решающий матч с Нигерией
Глава МИД Италии предупредил об угрозе раскола ЕС
Шторм прошёлся по Барнаулу - введён режим ЧС
После выпускников из центра Петербурга вывезли 600 кубометров мусора
Египтянам налили коктейли по 15 тысяч, американец искал свой iPhone на «Юноне»
ЧМ-2018: Сборная Германии извинилась за бурные эмоции после победы над Швецией
Трамп назвал Ким Чен Ына «великим переговорщиком»
В Неве под залпы салюта утонул петербуржец
Толпа на "Алых парусах" проломила крышу фуры
В Турции проходят президентские и парламентские выборы
"Боинг" с российскими туристами из-за отказа двигателя экстренно сел в Казахстане
Петербуржцам расскажут, когда копить на первую космическую турпоездку
Очевидцы: Во время салюта на «Алых парусах» в воду упал человек
По Неве вновь прошёл бриг с алыми парусами
Более 100 тысяч противников Brexit вышли на демонстрацию в Лондоне
«Игра престолов» закончилась свадьбой для Джона Сноу
«Мы на фронте»: Лукашенко припугнул колхозников вхождением Белоруссии в другое государство
«Зиговавшие» в России британские болельщики «забанены» на родине
Германия обыграла Швецию на ЧМ-2018
Желающие посмотреть на «Алые паруса» нашли лазейку к Дворцовой набережной
«Адмиралтейская» закрыта до 23 часов
Вчерашние школьники и футбольные фанаты собрались на праздник «Алые паруса»
Пьяных бразильцев отпустили из полиции Петербурга после символических взносов
Испанских футболистов наградят за спасение птицы с поля на ЧМ
Мексика обыграла Южную Корею в матче ЧМ-2018
Алексей Кудрин за «Шанинку» призвал присмотреться к работе Рособрнадзора
Форвард СКА Илья Ковальчук возвращается в НХЛ
Канадского премьера оштрафовали за очки
Центр Петербурга сделали пешеходным для 80 тысяч выпускников
Украинская писательница предложила переименовать Россию
В Африке взрывают: в Эфиопии — 150 пострадавших, в Зимбабве — покушение на президента
Госсек США рассказал, когда может состояться встреча Путина и Трампа
Бельгия разгромила Тунис на ЧМ
МИД РФ возмутился проектом резолюции ООН о выводе войск из Приднестровья
Победа России - ОПЕК согласовала увеличение добычи нефти
В Москве болельщиков отправляют смотреть матч Россия - Уругвай в бары вместо фан-феста
Самолёт с перуанскими болельщиками задымился по пути в Тюмень
Боевики атаковали сирийские войска в южной зоне деэскалации
Жильцы дома на Ремесленной хотят продаться Трампу
«Роскосмос» «скинул» на Роналду мяч с МКС
Двух марокканских болельщиков поймали у границы с Эстонией
Петербуржец заплатил 50 тысяч за межконтинентальный секс
Глобальный сбой в системе регистрации на авиарейсы вызвал задержки в Пулково
Лайнер Air Japan экстренно сел в Хельсинки после манёвра над Россией
«Порше» не уберег бизнесмена при встрече с лосем
Пьяный аргентинец после проигрыша своей сборной устроил дебош в петербургском отеле
На Рубинштейна обокрали машину полиции
Находящегося в международном розыске бразильца задержали на стадионе в Петербурге
В транзитных зонах российских аэропортов разрешили открывать отели
На Тверской труба выбирает себе прохожих
Петербургский туроператор "Метрёшка-тур" объявил о прекращении деятельности
Бразильцы устроили поножовщину в Петербурге
Агентство Bloomberg удалило карту с "ничейным" Крымом
Аргентина попросила выслать из России своих болельщиков за драку
Президент Молдавии раскритиковал резолюцию ООН о выводе российских войск из Приднестровья
Баста, «Каста», ST и Алсу споют на «Алых парусах»-2018
Русалки, Дюймовочка и золотые скрепы: в Царском селе покажут модные «Ассоциации»
День Пушкина отметят с ностальгией
Татьяна Толстая расскажет о «неприкрытой правде» дневников великих
"Чайф": Аргентина никакая, новой песни не напишешь
Форвард сборной Египта стал почетным Салахом Чечни
National Interest: Главная ошибка политики США - расширение блока НАТО
Недвижимость

Юрий Молчанов построил под Сестрорецком жилые скворечники

Компания ООО «ИСУ-19», связанная с группой «Соло» бывшего вице-губернатора Петербурга Юрия Молчанова, завершила проект строительства гостиничного комплекса «Дюны» рядом с одноименным пансионатом. 10 деревянных домиков площадью 42 метра каждый оформлены в собственность. Их сдача в аренду в самом оптимистичном случае окупится через 12 лет, более реалистичные оценки приближают этот срок к полувеку. Зато проект дает право приватизации участка площадью 8,7 га в полукилометре от берега, отмечают эксперты.
Юрий Молчанов построил под Сестрорецком жилые скворечники
Фонтанка.ру

Компания ООО «ИСУ-19», связанная с группой «Соло» бывшего вице-губернатора Петербурга Юрия Молчанова, завершила проект строительства гостиничного комплекса «Дюны» рядом с одноименным пансионатом. 10 деревянных домиков площадью 42 метра каждый оформлены в собственность. Их сдача в аренду в самом оптимистичном случае окупится через 12 лет, более реалистичные оценки приближают этот срок к полувеку. Зато проект дает право приватизации участка площадью 8,7 га в полукилометре от берега, отмечают эксперты.

Компания ООО «Инвестиционно-строительное управление-19» («ИСУ-19») получила 8,7 га в Сестрорецке по постановлению правительства в 2010 году для строительства гостиничного комплекса. Территория находится рядом с пансионатом «Дюны» между рекой Малая Сестра и Таможенной дорогой. В сентябре прошлого года комплекс ввели в эксплуатацию. Недавно компания оформила все постройки в собственность и официально завершила проект.

На участке разместились административно-бытовой корпус площадью 274,3 кв. м, два хозблока, трансформаторная и домик охраны. А также 10 двухэтажных гостевых домиков. Их площадь — по 42,5 кв. м, стены — деревянные, обшитые сайдингом. Застройщиком выступила компания «Соло».

Тем не менее пока что гостиничный комплекс не запущен, а домики стоят без мебели. Как пояснил Олег Сумбаев, генеральный директор обеих компания – «ИСУ-19» и «Соло», – из-за слишком длительного оформления построек в собственность и других необходимых бумаг.

В компании рассчитывают открыть гостиницу к майским праздникам. Примерная стоимость аренды домика – 170 тысяч рублей в месяц, говорит Олег Сумбаев. Эта цена сопоставима с аналогичными объектами в Курортном районе. К примеру, за 5 – 6 тысяч рублей в день сдаются коттеджи в соседнем отеле «Несси», поясняет глава компании. Этот отель с номерами площадью 50 – 100 кв. м и встроенными саунами действительно находится чуть дальше от берега.

Фонтанка.ру

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

Фонтанка.ру

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

Правда, если стоимость аренды коттеджей в сутки еще близка к рынку, то ежемесячная — очень далека. За 170 тысяч в месяц можно снять четырехэтажный кирпичный коттедж в Юкках площадью 390 кв. м с гаражом на две машины, сауной и мини-бассейном. За 150 тысяч — 250-метровый коттедж в Лахте, в трехста метрах от залива, с дизайнерским ремонтом и гаражом. Стоимость аренды дачи может составить 20 – 40 тысяч рублей в месяц в зависимости от меблировки и оснащения, оценивает Андрей Тетыш, президент ГК «АРИН».

«Средняя занятость одного домика составит 150 – 160 дней в год, выручка – около 800 – 900 тысяч в год, оптимистичный план — около 1 млн рублей в год», – говорит Олег Сумбаев. Из них около 250 тысяч пойдут на эксплуатационные расходы, рассчитывают в компании. 

Получается, при оптимистичном сценарии компания сможет получать около 8,5 млн рублей выручки в год. При этом только за аренду земли на время строительства «ИСУ-19» выплатила 107,9 млн рублей. Подсчеты дают, что только окупаться инвестиции будут не менее 12 лет, и это еще без учета стоимости строительства и выплаты по кредитам. Если же считать по расценкам, предложенным экспертами, застройщик сможет вернуть затраты и вовсе только через 45 лет.

Впрочем, есть и другой вариант. Оформление домов в собственность позволит компании выкупить участок. Затем застройщик сможет размежевать гектары на отдельные участки и продать под новые капитальные дачи, говорят игроки рынка. Такие примеры на рынке уже были.

В мае прошлого года Смольный заявил о предстоящем разрыве инвестконтракта с компанией «Антарес-Стройинвест», подконтрольной ГК «Пионер». По инвестконтракту на 4,4 га в Зеленогорске компания должна возвести медицинский и оздоровительный центр. А вместо этого проанонсировала строительство апарт-отеля «Комаровский берег». Тем не менее расторгнуть контракт администрации не удалось — застройщик выиграл все суды. Теперь квартиры в комплексе снова выставлены на продажу. Правда, под новым названием: «Первая Линия. Medical & Wellness Resort».

Кадастровая стоимость участка рядом с пансионатом «Дюны», согласно данным системы РГИС, – 286 млн рублей. По действующим нормам, компания сможет выкупить землю за четверть этой суммы. Это 71,5 млн рублей. «При условии оформления земли под ИЖС цена квадратного метра в данной локации может составить 5 – 6 тыс. рублей за кв. м. То есть в общем речь может идти о 550 млн рублей за 9 га», – говорит Андрей Тетыш.

Правда, в компании уверяют, что пока не намереваются выкупать землю, а подали заявку на оформление права долгосрочной аренды. «Заявка на выкуп в адрес нашего комитета не поступала», – сообщили в комитете по управлению городским имуществом.

Если же она поступит, то у Смольного остается только один вариант противодействия такому развитию событий — приватизировать участки под обрез фундаментов домов. «В случае если заявка поступит, она будет рассмотрена в установленном законом порядке, в частности будет рассмотрен вопрос о соразмерности площади участка площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания расположенных на нем объектов недвижимости. Данный вопрос будет рассмотрен как на совместных совещаниях с профильными органами госвласти (КГА, КЗР), так и на совещании с участием губернатора», – добавили в КУГИ.

По данным ЕГРЮЛ, «ИСУ-19» зарегистрирована на две компании с Британских Виргинских островов. 49% долей принадлежат «Марин Груп Файненс Лтд», 51% – «Олимпия Индастрис Корп». Той же «Олимпии» принадлежат 75% компании «Соло», генподрядчика строительства. И «Соло», и «ИСУ-19» возглавляет Олег Сумбаев. В свою очередь, «Соло» связывают с фигурой бывшего вице-губернатора Петербурга, сейчас – старшего вице-президента Банка ВТБ Юрия Молчанова.

Напомним, что параллельно КУГИ «борется» со сделанным по соседству приобретением пасынка Юрия Молчанова – бизнесмена Андрея Молчанова. С 2004 года подконтрольное ему ООО «Санаторий «Дюны» арендует одноименное учреждение в Сестрорецке. Недавно компания заключила договор о приватизации здания и всей территории учреждения площадью 376 тысяч кв. м. Общая стоимость имущества оценена ГУИОНом в 743 млн рублей. Обстоятельствами сделки уже заинтересовалась прокуратура. А губернатор Георгий Полтавченко распорядился приостановить регистрацию договора купли-продажи в Росреестре.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform