01:08 25.06.2018
Колумбия разгромила Польшу на ЧМ-2018
Уходивший от погони выпивший водитель свалился в залив на Канонерском острове
Моуриньо ждёт интересной игры от России и Уругвая в матче ЧМ-2018
Бабченко пожаловался на жизнь после «смерти»
Сеть заправок «ВТК» на границе с Финляндией уйдёт с молотка
Салах задумался об уходе из сборной Египта после встречи с Кадыровым
Туристам запретили делать селфи на некоторых пляжах Гоа
Генсек Совета Европы попросит Путина помиловать Сенцова
Сборная Англии разгромила Панаму и вышла в плей-офф ЧМ-2018
Асад исключил помощь Запада в восстановлении Сирии
«Алые паруса» посетили 1,2 млн человек
Гангстер бразильской «Богини» отправится в изолятор на Лебедева
Депутат Щербакова: Мне нужно извиниться перед главой района
Женщинам в Саудовской Аравии разрешили водить автомобиль
Турецкая полиция открыла огонь по машине с мешками бюллетеней
Федор Смолов: Смирился, что футболисты сборной России - худшие люди страны
В Петербурге потеплеет
Черчесов не стал отвечать на вопрос о допинге в сборной России
Шнуров и Слепаков спели про переменчивое отношение к российским футболистам
Футболисты Аргентины сами определят стартовый состав на решающий матч с Нигерией
Глава МИД Италии предупредил об угрозе раскола ЕС
Шторм прошёлся по Барнаулу - введён режим ЧС
После выпускников из центра Петербурга вывезли 600 кубометров мусора
Египтянам налили коктейли по 15 тысяч, американец искал свой iPhone на «Юноне»
ЧМ-2018: Сборная Германии извинилась за бурные эмоции после победы над Швецией
Трамп назвал Ким Чен Ына «великим переговорщиком»
В Неве под залпы салюта утонул петербуржец
Толпа на "Алых парусах" проломила крышу фуры
В Турции проходят президентские и парламентские выборы
"Боинг" с российскими туристами из-за отказа двигателя экстренно сел в Казахстане
Петербуржцам расскажут, когда копить на первую космическую турпоездку
Очевидцы: Во время салюта на «Алых парусах» в воду упал человек
По Неве вновь прошёл бриг с алыми парусами
Более 100 тысяч противников Brexit вышли на демонстрацию в Лондоне
«Игра престолов» закончилась свадьбой для Джона Сноу
«Мы на фронте»: Лукашенко припугнул колхозников вхождением Белоруссии в другое государство
«Зиговавшие» в России британские болельщики «забанены» на родине
Германия обыграла Швецию на ЧМ-2018
Желающие посмотреть на «Алые паруса» нашли лазейку к Дворцовой набережной
«Адмиралтейская» закрыта до 23 часов
Вчерашние школьники и футбольные фанаты собрались на праздник «Алые паруса»
Пьяных бразильцев отпустили из полиции Петербурга после символических взносов
Испанских футболистов наградят за спасение птицы с поля на ЧМ
Мексика обыграла Южную Корею в матче ЧМ-2018
Алексей Кудрин за «Шанинку» призвал присмотреться к работе Рособрнадзора
Форвард СКА Илья Ковальчук возвращается в НХЛ
Канадского премьера оштрафовали за очки
Центр Петербурга сделали пешеходным для 80 тысяч выпускников
Украинская писательница предложила переименовать Россию
В Африке взрывают: в Эфиопии — 150 пострадавших, в Зимбабве — покушение на президента
Госсек США рассказал, когда может состояться встреча Путина и Трампа
Бельгия разгромила Тунис на ЧМ
МИД РФ возмутился проектом резолюции ООН о выводе войск из Приднестровья
Победа России - ОПЕК согласовала увеличение добычи нефти
В Москве болельщиков отправляют смотреть матч Россия - Уругвай в бары вместо фан-феста
Самолёт с перуанскими болельщиками задымился по пути в Тюмень
Боевики атаковали сирийские войска в южной зоне деэскалации
Жильцы дома на Ремесленной хотят продаться Трампу
«Роскосмос» «скинул» на Роналду мяч с МКС
Двух марокканских болельщиков поймали у границы с Эстонией
Петербуржец заплатил 50 тысяч за межконтинентальный секс
Глобальный сбой в системе регистрации на авиарейсы вызвал задержки в Пулково
Лайнер Air Japan экстренно сел в Хельсинки после манёвра над Россией
«Порше» не уберег бизнесмена при встрече с лосем
Пьяный аргентинец после проигрыша своей сборной устроил дебош в петербургском отеле
На Рубинштейна обокрали машину полиции
Находящегося в международном розыске бразильца задержали на стадионе в Петербурге
В транзитных зонах российских аэропортов разрешили открывать отели
На Тверской труба выбирает себе прохожих
Строительство

Рынок новостроек теряет интерес

По сравнению с прошлым годом уровень спроса на жилье в новостройках в сентябре снизился на 10-15%, отмечают петербургские риелторские агентства. Несмотря на это, цены на жилье медленно, но идут в рост. Если спрос на новые квартиры во втором полугодии окажется значительно ниже, чем в начале года, рынок ждет кризис перепроизводства.
Рынок новостроек теряет интерес
Сергей Коньков, ДП

По сравнению с прошлым годом уровень спроса на жилье в новостройках в сентябре снизился на 10-15%, отмечают петербургские риелторские агентства. Несмотря на это, цены на жилье медленно, но идут в рост. Если спрос на новые квартиры во втором полугодии окажется значительно ниже, чем в начале года, рынок ждет кризис перепроизводства.

Петербургский рынок жилья в новостройках встретил этот год ажиотажем. На фоне падения курса рубля застройщики сообщали о двукратном росте продаж жилья по сравнению с предыдущим годом. Только в мае – июне объемы вложения денег в квадратные метры спали. В итоге в первом полугодии в городе и пригородной зоне области было продано 2,41 млн кв. м строящегося жилья, это 62% от прошлогоднего объема, говорится в отчете «ЦРП «Петербургская Недвижимость».

Большинство компаний и консультантов еще не подвели итоги третьего квартала. Однако опрошенные «Фонтанкой» участники рынка сошлись на том, что в августе – сентябре продажи жилья вернулись на уровень начала года. В августе спрос на жилье вырос примерно на 40% по сравнению с июнем, говорят в «Главстрое-СПб». В сентябре он держится на том же уровне — за месяц было продано около 600 квартир, рассказал  коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб» Алексей Гусев. При этом в среднем за первый квартал застройщик продавал около 500 квартир в месяц.

По предварительным итогам компании «Петербургская Недвижимость», объем продаж в сентябре остался на уровне июля – августа, говорит Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость». В июле 2014 года «Петербургская Недвижимость» заключила 2100 сделок на первичном рынке, в августе – порядка 2000 сделок. Столько же компания продавала в феврале – апреле. Для сравнения, в прошлом сентябре ею было продано 1500 квартир. Кроме того, в июле на 10% спрос вырос в ГК «ЦДС», на 50% – в «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

На место петербуржцев, желающих сохранить накопления, пришли покупатели из других регионов. Они приобретают 29% квартир. Тогда как инвестиционные вложения встречаются в два раза реже — в 16% случаев, говорят в АН «Итака».

Правда, не у всех игроков рынка настроение так оптимистично. В сентябре, как и в августе, показатели рыночной активности в сегменте строящейся недвижимости оказались ниже среднерыночного уровня на 11%, рассказали в «Итаке». Разница с данными «ПН» возникла из-за того, что «Петербургская Недвижимость» имеет приоритет в продаже объектов Setl City, с которой входит в один холдинг. А этот застройщик активно расширяет свое присутствие на рынке. В 2014-м году он вывел на рынок сразу несколько новых объектов, в том числе — общей площадью более 1 млн кв. м, пояснили в «Итаке».

Снижение спроса отмечают и в NAI Becar. По сравнению с продажами в апреле, в сентябре спрос снизился примерно на 20%. Относительно прошлогодних итогов за аналогичный период можно говорить о 15-процентном снижении объемов продаж, – говорит директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева.

Несмотря на замедление продаж, по данным некоторых агентств, цены на квадратные метры начали расти с середины августа. По данным «Бюллетеня недвижимости», тогда средняя стоимость «квадрата» составляла 93,1 тысячи рублей. Сейчас — 95,2 тысячи. В среднем, это около 2% за 1,5 месяца. Впрочем в целом рост цен за год — чуть выше инфляции. К сентябрю цены на жилье сегмента масс-маркет (эконом и комфорт), около 80% жилья в новостройках, выросли на 6,4%, говорится в отчете «Петербургской Недвижимости». При этом жилье класса комфорт – на 9,8%.

Снижение покупательского спроса может оказаться критичным для строительного рынка. Пока что он балансирует на грани кризиса перепроизводства, говорят эксперты. В настоящее время в Петербурге и ближайших окрестностях продается около 4 млн кв. м жилья. В 2013-м году покупатели «поглотили» 3,9 млн «квадратов». «Прогноз до конца года неутешительный – в четвертом квартале 2014 года продажи возрастут не более чем на 5%», – говорит Полина Яковлева. В этом году объем спроса может быть на  400-500 тысяч кв. м выше, говорит Олег Пашин, оговариваясь: «если не случится никаких катаклизмов». А вот если случится — спрос упадет, компании столкнутся с нехваткой средств на достройку уже начатых объектов.

Антонина Асанова,
«Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ГК «Эталон»
«Эталон ЛенСпецСМУ» выплатил восьмой купон по облигационному займу
21 июня 2018 г. по облигационному займу АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») серии 001Р-01 (идентификационный номер выпуска 4B02-01-17644-J-001P) были полностью и своевременно исполнены обязательства по выплате 8-го купона.
ГК «КВС»
Квартиры от компании «КВС» по ставкам от 6,7%
Сбербанк выдает ипотечный кредит на покупку квартир «КВС» с субсидированной ставкой от 7,1% на 7 лет и от 7,7% на 12 лет. При сумме кредита от 3,8 млн рублей ставки еще ниже – от 6,7 % на 7 лет и от 7,2% на 12 лет (процентные ставки действительны для участников зарплатного проекта)
ГК «ЦДС»
Жилой комплекс ЦДС «Елизаровский» аккредитован еще одним банком
АК Барс Банк аккредитовал новый жилой комплекс ЦДС «Елизаровский». Покупатели квартир могут получить ипотечный кредит сроком до 25 лет.