Члены БФК одобрили проект закона о порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург

На вчерашнем заседании бюджетно-финансового комитета (БФК) Законодательного собрания Санкт-Петербурга был одобрен разработанный депутатами Сергеем Андреевым и Сергеем Шевченко проект закона о порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург и закон о порядке внесения, рассмотрения и принятия закона Санкт-Петербурга о бюджете города. Члены БФК рекомендуют Собранию принять данный законопроект за основу. Как отмечают авторы законопроекта, действующий закон "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" не учитывает монопольного положения КУГИ на рынке аренды нежилых помещений. Из общего числа зарегистрированных договоров, отмечают депутаты, КУГИ выступает в качестве арендодателя более чем в 70 % случаев. Главным недостатком используемой в настоящее время методики, по мнению депутатов, является то, что определение базовой ставки арендной платы осуществляется на основании запросов арендодателей, а не произведенных арендаторами платежей. Кроме того, понижающие коэффициенты непригодных для использования помещений не позволяют компенсировать стоимость восстановительного ремонта. Утверждение методики распоряжениями губернатора Санкт-Петербурга приводит к тому, что она не проходит независимую экспертизу в Собрании. Разработанный членами БФК законопроект предлагает утверждать методику определения арендной платы законом. По мнению разработчиков, это позволит избежать лоббирования при определении цены аренды (и отдельных коэффициентов), поскольку методика в целом станет предметом обсуждения в Собрании и обретет полную прозрачность. В проект закона также введена статья, обязывающая администрацию Санкт-Петербурга (при внесении в Собрание проекта закона о бюджете на очередной финансовый год) предоставлять такие документы, как "Прогноз развития рынка аренды нежилых помещений и его влияние на социально-экономическое положение Санкт-Петербурга" и "Прогноз поступлений в бюджет Санкт-Петербурга доходов от сдачи в аренду объектов нежилого фонда". Принятие предлагаемого законопроекта, по мнению депутатов, позволит нормализовать рынок аренды нежилых помещений, и будет содействовать развитию предпринимательства.