Правила проживания
В финских домах существуют правила проживания, которые обязаны соблюдать все жильцы. Правила проживания составлены для того, чтобы дом оставался комфортным и безопасным местом проживания для всех жильцов.
Что вы знаете о финской недвижимости, проверьте свои знания, пройдя тест от «Фонтанки.fi».
Правила также могут называться уставом дома. Решение о правилах проживания принимает собрание жильцов дома или собрание акционеров. Однако эти правила не должны противоречить законодательству и не должны слишком сильно ограничивать обычную жизнь.
В правилах обычно указано, до какого времени в доме должна быть тишина, когда открыта входная дверь, или до какого времени разрешено выбивать ковры. В правилах также часто приводятся указания по использованию общих домовых помещений, например, сауны или прачечной.
Ознакомьтесь с правилами проживания в вашем доме. Обычно в многоэтажных домах правила вывешены возле входной двери подъезда. Если их там нет, вы можете попросить их у управляющего вашего дома.
Если вы часто и серьёзно нарушаете правила проживания, то ваш договор аренды может быть расторгнут. Если вы проживаете в собственной квартире, домовая компания может забрать на некоторое время вашу квартиру в своё распоряжение. Вы также можете быть принуждены к выплате компенсации ущерба, если вы причинили какой-либо ущерб.
Если ваш сосед часто и серьёзно нарушает правила проживания, побеседуйте сначала с ним. Если это не поможет, свяжитесь с управляющим или с арендодателем.
Бытовые моменты, с которыми могут столкнуться жильцы дома.
Правила поведения в картинках.
Многоэтажный дом и секционный дом
Если вы проживаете в многоэтажном или в секционном доме и являетесь арендатором, вы не несёте ответственность за обслуживание или содержание всего дома. Вам, всё же, необходимо следить за тем, чтобы квартира, в которой вы живёте оставалась в хорошем состоянии. Когда вы будете съезжать с квартиры, квартира должна быть в таком же состоянии, как и тогда, когда вы в неё въезжали.
Если вы владеете жилищными акциями в многоэтажном или в секционном доме, вы можете, присутствуя на собрании домовой компании, принимать решение об организации обслуживания и содержания дома. Домовые компании зачастую заключают договор с обслуживающей компанией (huoltoyhtiö) об обслуживании и содержании дома и его дворовой территории. Обслуживающая компания осуществляет небольшие ремонтные работы в квартирах, общих помещениях и во дворе. В небольших домовых компаниях жильцы могут самостоятельно осуществлять работы во дворе и убирать общие помещения.
Обслуживающая компания отвечает, в частности, за следующие вопросы:
- ключи и вскрытие двери за определённую плату, если жилец забыл или потерял свой ключ,
- небольшой ремонт, например, ремонт протекающих кранов,
- ремонт забитой канализации,
- обслуживание отопительной системы,
- отчётность о потреблении энергии и воды в компании, поставляющие энергию и воду,
- рассылка информации,
- уборка и обслуживание общих помещений,
- уборка дворовой территории, например, уборка снега в зимнее время.
В домовой компании обычно имеется также управляющий (isännöitsijä), занимающийся административными вопросами домовой компании. Управляющий, например, следит за правильностью ведения бухгалтерии домовой компании и ведёт учёт средств компании. Домовая компания может оплачивать услуги управляющего специализирующейся на этом компании.
Управляющий отвечает, в частности, за следующие вопросы:
- ведение домовой книги (talonkirja), т.е. списка жильцов и выдача (за плату) выписок из домовой книги,
- приём извещений о переезде.
Контактные данные обслуживающей компании и управляющего расположены обычно на доске объявлений домовой компании.
Информация с сайта Infopankki.
