ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
03 ноября 2005 года
Дело NА56-6707/2005
Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2005 года Постановление изготовлено в полном объеме 03 ноября 2005 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего И.А.Сериковой
судей Я В.Баркановой, И.А.Тимухиной
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8563/2005, 13АП-8564/2005) (заявление) ООО «Светоч», ООО «Группа КУБ» на решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2005г. по делу N A5G-G707/2005 (судья Л.В.Виноградова),
по иску (заявлению) ОАО «Светоч»
к ООО Труппа КУБ», ООО «Группа КУБ»
3-е лицо ООО «Кратон»
о признании сделки недействительной, примени последствий недействительности,
признании права собственности
при участии:
от истца (заявителя), адвоката Кореня А.Г. по доверенности N93 от 07.02.2005г.,
удостоверение N3704
директора Кузьмина Е.В. -протокол N129, паспорт
от ответчика (должника): представителя Борисенко Е.А. по доверенности от
24.10.2005г., паспорт
представителя Вересовой Н.А. по доверенности от 24.10.2005г., паспорт.
генерального директора Бубнова Д.В. - решение N4/04 от 03.09 2004г., паспорт
от 3-го лица: не явились, уведомлены
установил:
Изменив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания заявленного иска, Открытое акционерное общество «Светоч» просит признать недействительным договор от 24.09.2004г. купли-продажи здания, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Большая Пушкарская, д. 10, литер А по основаниям, предусмотренным статьей 179 Гражданского Кодекса Российской Федерации - как сделку, совершенную под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной и применить последствия недействительности сделки.
ООО «Группа КУБ» заявлен встречный иск о признании за ним права собственности на спорное здание.
Решением арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2005г. договор купли продажи от 24.09.04, заключенный между ОАО «Светоч» и ООО «Группа КУБ» признан недействительным; применены последствия недействительности сделки в виде возврата ОАО «Светоч» принадлежащего ему на праве собственности здания по адресу Санкт-Петербург, улица Большая Пушкарская, дом 10, литер А, кадастровый номер 78:3092:1:41 и взыскания с ООО «Группа КУБ» в федеральный бюджет 29972000 руб. В удовлетворении встречного иска отказано; с ООО «Группа КУБ» о пользу ОАО «Светоч» взыскано 3000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
В апелляционной жалобе ОАО «Светоч» просит внести в резолютивную часть решения следующие изменения: в абзац 1 резолютивной части от слова «купли-продажи» до слова «от 24.09.2004г.» включить слово «здания». По мнению подателя жалобы, резолютивная часть решения содержит неопределенность в выводах, касающихся конкретной сделки, совершенной в определенное время между определенными лицами и содержащей условия о предмете договора, а именно о здании.
ООО «Группа КУБ» в апелляционной жалобе просит отменить обжалуемое решение полностью, отказать в иске о признании недействительным договора купли-продажи от 24 09 2004г. и применении последствий недействительности сделки; исковые требования ООО «Группа КУБ» о признании за обществом права собственности на спорное здание удовлетворить.
В судебном заседании генеральный директор ОАО «Светоч» Кузьмин Е.В. заявил ходатайство о принятии отказа от апелляционной жалобы.
Апелляционная инстанция приняла заявленный отказ от апелляционной жалобы, так как он не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.
Проверив законность и обоснованность решения апелляционная инстанция полагает, что исковые требования ОАО «Светоч» о признании недействительной сделки купли-продажи здания и применении последствий недействительности сделки подлежат отклонению, а исковые требования ООО»Группа КУБ» о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.Большая Пушкарская, д. 10, лит.А, площадью 16040,4 кв.м (кадастровый номер N78:3092:1:41) подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 24.09.2004г. между ОАО «Светоч» и ООО «Группа КУБ» был заключен договор купли-продажи здания общей площадью 16040,4 кв.м., кадастровый номер 78:3092:1:41, расположенного по адресу г.Санкт-Петербург, ул.Большая Пушкарская, д.10, литер А.
Со стороны ОАО «Светоч» (Продавец) договор подписан генеральным директором Общества - Казаковой А.А., со стороны ООО «Группа КУБ» (Покупатель) - генеральным директором Бубновым Д.В. Этой же датой стороны подписали передаточный акт
Пунктом 2.1 договора определена цена объекта продажи в размере 29972000рублей. Оплата по сделке произведена в соответствии со статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ОАО «Светоч» просит признать указанную выше сделку купли-продажи нежилого здания недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 179 Гражданского Кодекса Российской Федерации, указывая на то, что при совершении сделки имело место злонамеренное соглашение бывшего генерального директора ОАО «Светоч» Казаковой А.А. и ООО «Группа КУБ». При этом основным аргументом оспаривания сделки является цена продажи объекта недвижимости, установленная договором, которая, по мнению ОАО «Светоч» явно занижена.
В силу статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Для признания упомянутой сделки недействительной по названному основанию необходимо наличие умышленного соглашения (сговора) с целью причинить неблагоприятные последствия либо получить какую-либо выгоду.
Как следует из текста договора, он подписан руководителями сторон. Согласно пункту 3 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации органы юридического лица, выступающие от его имени, должны действовать добросовестно и исключительно в интересах представляемого юридического лица. При нарушении этих требования, в том числе при совершении действий, подпадающих под понятие «злоупотребление полномочиями», органы юридического лица несут перед ними имущественную ответственность. Иные правовые последствия злоупотребления полномочиями, в частности в виде недействительности сделок, заключенных при подобных обстоятельствах, из закона не вытекают.
Поскольку обстоятельства, с которыми закон связывает недействительность сделки в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, не нашли подтверждения в материалах дела, вывод суда первой инстанции о недействительности договора купли продажи здания от 24.09.2004г., заключенного между ОАО «Светоч» и ООО «Группа КУБ» следует признать ошибочным.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Апелляционный суд не нашел оснований признать, что при совершении сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости имело место «злонамеренное соглашение».
Таким образом, право собственности ООО «Группа КУБ» на здание, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.Большая Пушкарская, д.10, литер А, площадью 16040,4 кв.м возникло на основании договора купли-продажи от 24.09.2004г., заключенного последним с ОАО «Светоч».
Предъявление встречного иска о признании права собственности соответствует положениям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 265, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение суда от 17.08.2005г. отменить.
В удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи от 24.09.2004г., заключенного между ОАО «Светоч» и ООО «Группа КУБ, и применении последствий недействительности сделки отказать.
Встречный иск ООО «Группа КУБ» удовлетворить.
Признать право собственности ООО «Группа КУБ» ИНН 7703291211, ОГРП 1027739753601 на здание, расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Большая Пушкарская, д.10, литер А, общей площадью 16040.4 кв.м., кадастровый номер 78:3092:1:41.
Взыскать с ОАО «Светоч» в пользу ООО «Группа КУБ» 2000 рублей расходов по встречному иску, 1000 рублей расходов по апелляционной жалобе.
Принять отказ ОАО «Светоч» от апелляционной жалобы. Производство по апелляционной жалобе прекратить.
Возвратить ОАО «Светоч» 1000 рублей излишне уплаченной госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд
Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме
Председательствующий И.А. Серикова
Судьи Я.В. Барканова
И.А. Тимухина
