18+
Проекты
Фото JPG / GIF, до 15 мегабайт.
Я принимаю все условия Пользовательского соглашения
Введите цифры с изображения:
13:33 19.09.2018

Инвестора зовут на пепелище

Расселенный жилой дом на Садовой улице будет выставлен на торги. Здание, которое город намеревается снести или реконструировать больше пяти лет, предложат потенциальным инвесторам в сентябре — во время форума ProEstate. Петербург может выручить за этот объект около 30 миллионов рублей. Правда, инвестору придется пробираться сквозь дебри согласований — дом находится под охраной КГИОП.

Инвестора зовут на пепелище

maps.yandex.ru

Расселенный жилой дом на Садовой улице будет выставлен на торги. Здание, которое город намеревается снести или реконструировать больше пяти лет, предложат потенциальным инвесторам в сентябре — во время форума ProEstate. Петербург может выручить за этот объект около 30 миллионов рублей. Правда, инвестору придется пробираться сквозь дебри согласований — дом находится под охраной КГИОП.

Дом 73 по Садовой улице будет выставлен на торги в соответствии с распоряжением правительства Санкт-Петербурга №33-рп от 29.12.2003 — то есть, здание будет продано вместе с земельным участком. Начальная цена лота — 28 миллионов рублей. От покупателя потребуют жесткого соблюдения сроков — на выполнение всех работ закон отводит 42 месяца.

Эксперты уверены, что объект вызовет интерес. «Площадь здания и участка, хорошая локация дают возможность предположить, что стартовая цена в результате торгов будет превышена примерно на 20%. Здесь можно реализовать проект жилищного строительства в сегменте бизнес-класса, - оценила перспективы торгов Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН. - Элитный объект вряд ли можно будет построить, поскольку место не совсем соответствует статусу».

Дополнительную привлекательность объекту придает и то обстоятельство, что здание и земельный участок перейдут в собственность инвестора. Как уже отмечали в Фонде имущества, объекты, которые выставляют на торги по постановлению 33-рп, всегда пользуются большим спросом.

Ограничения на этом объекте определяет КГИОП. Дом 73 по Садовой улице — это дом Кавоса, вновь выявленный объект культурного наследия. И победитель аукциона обязан заключить охранное обязательство на здание с КГИОП и согласовывать с ним все работы на объекте. Однако заказчика поджидают и иные трудности и подводные камни, оказавшиеся непреодолимыми для предыдущих инвесторов.

Здание было признано аварийным и расселено  еще в июле 2003 года, но объектом заинтересовалась компания «ИВИ-93», пожелавшая снести здание и построить на его месте новое. Дальше интереса дело не пошло. Как тогда заявил инвестор, инженерные сети зданий 73 и 71 — общие, и снос только одного из них невозможен, пока в другом живут люди. К тому же 71-й дом находится в очень ветхом состоянии (в квартирах установлены маяки на трещинах несущих стен), и он просто развалится, если рядом с ним будут вестись строительные работы. Расселять здание инвестор отказался, решив, что в этом случае ему просто невыгодно реализовывать проект. (Сейчас по документам, имеющимся у Фонда имущества, дом 73 полностью отключен от инженерных сетей и не препятствует реконструкции соседнего здания).

К проблеме расселения зданий вернулись в августе 2006 года. Тогда правительство Петербурга утвердило обширный список аварийных зданий, выставляемых на торги. В перечень из 44 объектов вошло здание по Садовой, 73. Дом №71 так и остался нерасселенным. В июле 2007 года в доме №73 произошел серьезный пожар. Пламенем были охвачены все четыре этажа здания. Ущерб был нанесен и 71-му дому, в котором по-прежнему проживали люди. В конце июля Роман Филимонов, в то время - глава комитета по строительству, заявил, что после пожара оба жилых дома на участке перешли в категорию аварийных.

Но реконструировать здания решили по другой схеме — земельный участок под  ними решили включить в программу реновации. А заодно проверить на предмет пригодности для жилья и все дома квартала, ограниченного Садовой улицей, Лермонтовским проспектом и набережной канала Грибоедова. Намерения властей не понравились ни жителям квартала, ни градозащитникам, и после волны протестов участок из программы реновации был исключен. 73-й дом остался пустовать, обитаемый 71-й ветшать дальше.

В январе 2010 года КУГИ объявил о намерении продать объект в первой половине 2010 года. Выставлять его на продажу решили несколько позже — во время форума ProEstate, в компании со многими другими, довольно-таки привлекательными объектами. Ориентировочно дата торгов назначена на 8 сентября, и в этот день Фонд имущества также предложит купить Малый Гостиный двор, дом 29 по Морскому проспекту на Крестовском острове, дом 2 на Среднем проспекте Васильевского острова и дом 51 по Кронверкскому проспекту. Не исключено, что в ближайшее время этот список еще пополнится.

Напомним, распоряжение № 33-рп было принято в 2003 году. Правительство города утвердило список аварийных зданий, которые предполагалось передать инвесторам для реконструкции в определенные сроки. Первоначально в перечень входило около 30 адресов, в дальнейшем этот список несколько раз корректировался. Наиболее известные адреса из этого перечня — обросший судами дом 9-11 по Сытнинской улице и дом 45 по Боровой, который пришлось дважды выставлять на торги — первый покупатель отказался оплатить сделку. Самыми «ажиотажными торгами» оказалась продажа двух общежитий на Ярославском проспекте — здания вместе с земельным участком были приобретены по цене, вдвое превышающей стартовую.

Справка
Цезарь Кавос - академик архитектуры (1857), архитектор Пажеского корпуса (1849-1868), Почтового ведомства (с 1847), Совета детских приютов, Воспитательного общества благородных девиц (с 1851). Гласный Городской думы. Председатель комиссии для составления нового проекта обязательного постановления по строительной части (1879-1881). Член и руководитель ряда акционерных обществ. Дом 73 по Садовой улице построен в 1853 году, позднее был надстроен.

В 2007 году КГИОП предлагал лишить здание охранного статуса.

Кира Обухова,
Фонтанка.ру

Наши партнёры

Lentainform

Загрузка...

24СМИ. Агрегатор

MarketGid

Загрузка...