13:27 21.06.2018
СМИ: В Сирии правительственные войска начали операцию на юге страны
Признанный узником совести судебный клерк Эйвазов не признал вину в клевете на начальницу
Встревожившаяся овчарка задержала автобусы на вокзале на Обводном
Балтзавод попросил Смольный надавить на заказчика ледокола «Лидер»
Шнуров о пенсионной реформе: сам не плошай
Росприроднадзор хочет знать, с кого спросить за утонувший в Охте «Рено»
За полузащитника сборной России Александра Головина борются лучшие клубы Европы
«Вы яркая и неординарная личность!»: блогер с Вятки угадал исход игр российской сборной
«Мажоры» заживо сгорели в Москве в «Мерседесе», уничтожив «Социальный патруль»
«Императорские сады России» могут навсегда переехать в Летний сад
Роналду отрастил козлиную бородку в России. При чем здесь Месси?
Setl City отреставрирует заброшенный особняк Веге на Октябрьской набережной
«Алые паруса» пошли на продажу по 400-1500 рублей за билет
ФК «Енисей» представил странную форму со львами. «Зениту», кажется, не понравилось
Петербургские археологи нашли мумию у Саяно-Шушенской ГЭС
Стало известно, когда пройдет ПМЭФ-2019
Румыния просит у РФ объяснений ареста топ-менеджера «Интер РАО» Цуркан за шпионаж
Классическое «лобовое» ДТП под Петербургом попало на видео. Есть пострадавшие
После «Алых парусов» выпускников будет ждать открытое метро
Под Рощино «Мерседес» сбил группу пешеходов. Погиб мужчина, пострадал ребёнок
Сечин пообещал дополнительные вознаграждения менеджменту «Роснефти», в 2017-м на это потратили 3,9 млрд
Гомофобные кричалки мексиканских болельщиков в Москве обошлись федерации футбола в $10 тысяч
На Политехнической полицейских перепутали с похитителями
Полиция займется "зиговавшими" на матче ЧМ в Волгограде британцами
Обама приедет на бизнес-форум в Хельсинки
Английские футболисты променяли единорогов на Эрмитаж
Люк на Шаумяна забросил машину в Охту
В США признали преимущество Су-57 над F-35
Экс-директора «Анжи» подозревают в обмане собиравшихся на ЧМ китайцев
Трамп заявил о желании поладить с Россией
Российские банки обязали проверять гаджеты клиентов
Сечин прогнозирует дефицит нефти в ближайшее десятилетие
Вейпы приравняют к обычным сигаретам
В Летнем саду откроют Музей роз
Друзья Оушена станут подругами
В Мариинке оперу про времена Ивана Грозного поставили в духе Шекспира
Вячеслав Бутусов отпразднует 35-летие «Наутилуса Помпилиуса» на бис
Архитектор, приложивший руку к строительству Лахта-центра, расскажет о месте природы в архитектуре
«Оборванца» по пьесе Михаила Угарова представит театр «Мастерская»
Кинотеатры покажут горы
Трамп подписал указ о прекращении разделения мигрантов с детьми
Президент Южной Кореи летит к Путину
Сборная Бразилии прилетела в Петербург
Поворачивающая во двор иномарка убила мотоциклиста
Британский министр предложил запретить мобильники в школах
Сборной России за выход в 1/8 финала мундиаля испекли торт
Палата лордов парламента Британии окончательно утвердила проект о Brexit
Самолет Ираклион - Москва съехал с рулежной полосы в аэропорту столицы Крита
Испания выиграла у Ирана
Тренер сборной Уругвая пообещал выиграть у России или умереть
Ветер в Петербурге стихает
Медведев обсудил повышение пенсионного возраста с депутатами, однопартийцами и Кремлём
Россия передала Литве список невъездных лиц
Жирков: В 1/8 финала хотел бы сыграть с Португалией
На Испытателей Смольный избавляется от нежелательного «Связного»
Пол Маккартни выпустил две новые песни
Страсбург запросил у России информацию о голодающем Сенцове
Россия и Уругвай вышли в 1/8 финала ЧМ-2018
Прокуратура просит исключить из Общественной палаты Петербурга троих муниципалов
«Фонтанка» за 60 секунд — 20 июня
Румыния признала своей арестованную за шпионаж топ-менеджера «Интер РАО»
Звезда «Игры Престолов» избавится от знаменитой прически
В Петербурге "древопад": в соцсетях показали, на что способен ветер
В уголовном деле ФСБ нашлись пометки о свидетеле-дебиле и допросе с «электровспоминателем»
Один из вестибюлей «Новокрестовской» не выдержал сильного ветра
Минфин обещает облегчить жизнь регионов и взять на себя выплату взносов в Фонд ОМС за неработающих
«Картман и Брофловски» взяли в аренду «Охотничий домик» в Удельном парке
В Петербурге банкротят разработчика уникальных российских поездов
Строительству «Северного потока - 2» могут помешать санкции
Строительство

Ипотека подстегнула покупателей

Январские продажи на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти превзошли ожидания пессимистов. Из-за прекращения в марте программы господдержки ипотеки покупатели спешат.
Ипотека подстегнула покупателей

Взять ипотечный кредит по ставке с господдержкой – в среднем порядка 11,5% – можно будет только до 29 февраля 2016 года. Этот момент стал определяющим в поведении покупателей на первичном рынке в январе – те, кто планировал брать ипотеку, поспешили сделать это до того, как льготные ставки будут отменены.

Активный январь

Большинство застройщиков, принимая во внимание короткий месяц, половина из которого приходится на праздники и выходные, не закладывают в свой план слишком высокие показатели продаж. Традиционно на декабрь приходится увеличение спроса, а вот в январе наступает плановое и плавное снижение показателей. Тем не менее в текущем году первый месяц зимы выдался достаточно активным.

«В декабре 2015 года объем реализации в объектах, возводимых «Главстрой-СПб», увеличился на 30% по сравнению с ноябрем того же года, – отмечает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». – Январь текущего года также показал хорошие результаты, особенно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда продажи у многих застройщиков упали на 50-80%».

Похожие тенденции отмечает и Наталья Луговская, вице-президент по продажам холдинга Setl Group. «В январе мы наблюдали высокую активность покупателей, – говорит она. – В особенности, в последние две недели месяца – увеличилось как число обращений в компанию, так и количество заключенных сделок. Также мы отметили рост объема ипотечных сделок. Сейчас в среднем в сегменте масс-маркет доля ипотеки составляет 60%, а до того, как объявили о сворачивании льготной программы, было 50%».

В группе компаний Normann  отмечают активность клиентов, закрывших в конце года депозитные вклады в банках, а также покупателей с уже одобренными заявками на ипотеку. В ГК «Эталон» тоже отметили увеличение доли ипотечных сделок ближе к концу января, а в «ЮИТ Санкт-Петербург» и в  «Строительном тресте» наблюдали рост покупательской активности и сокращение времени на принятие решения о покупке. По словам Сергея Степанова, директора по продажам компании, доля ипотечных сделок в «Строительном тресте» не изменилась, в среднем она составляет 35% от объема продаж. А вот доля заявок на ипотечный кредит с господдержкой в январе увеличилась до 70%.

С деньгами и без

Застройщики, реализующие жилье в менее дорогих сегментах, отмечают, что наименьшее число покупателей приобретает жилье на свободные средства. По словам Марины Мартыненко, руководителя отдела маркетинга ГК «КВС», среди способов оплаты на первом месте по-прежнему ипотека – 50-60% сделок. Еще треть квартир приобретается с помощью рассрочки, наименьшая доля сделок – единовременная оплата.

Тенденция понятна: вторичный рынок, где продают имеющееся жилье, с тем, чтобы купить затем квартиру на рынке новостроек, в январе обычно «на отдыхе». Инвесторов, которые вносят всю сумму сразу, сейчас на первичном рынке немного. А вот зато рассрочки и ипотека – популярный инструмент у тех, кто покупает квартиры для себя и своих родных.

В сегментах чуть более дорогого жилья доля покупателей с «прямыми» деньгами традиционно выше. «Большую долю в общем количестве сделок составляют сделки с единовременной оплатой, доля ипотечных сделок не так высока – в 2015 году она в среднем по группе компании составляла 15%, однако сейчас наблюдается ее увеличение», – говорит Ирина Онищенко, директор по продажам ГК «Эталон». По словам Максима Соболева, директора по маркетингу и продажам «ЮИТ Санкт-Петербург», основной спрос сейчас приходится на однокомнатные квартиры, которые приобретаются со 100% оплатой.

От старта до готовности

Многие участники рынка – в особенности те, в арсенале которых много объектов на высокой степени готовности, – отмечают интерес покупателей к уже построенным домам. Безусловно, такая покупка менее рисковая, но более дорогая – к моменту ввода в эксплуатацию, напомним, стоимость квартиры может вырасти на треть от момента начала строительства.

Другие застройщики, предлагающие более дешевое жилье в объектах на различных стадиях строительства, отмечают интерес к квартирам в домах, которые только вышли на рынок. Когда продажи начинаются в новом объекте, как правило, действуют так называемые «стартовые» цены. Которые для существенной категории покупателей являются привлекательными.

«Квартиры приобретаются в домах на самой разной стадии готовности, – уверена Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе. – Решение, в каком доме купить квартиру, клиенты принимают исходя из оценки собственных материальных возможностей и жилищных условий. Одни предпочитают заплатить поменьше и подождать, пока строится дом. Другим проще заплатить большую сумму и сразу же вселиться в квартиру в уже сданном доме».

Предпочтения покупателей, безусловно, связаны в том числе и с наличием возможности приобрести квартиру, не имея на руках всей суммы на ее покупку. Какие сценарии возможны после отмены господдержки? В 2009 году, когда ипотечные кредиты практически не выдавались, застройщики переориентировались и предложили рынку различные варианты рассрочек, призванные заменить исчезнувшую на время ипотеку.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в некоторые месяцы в тот год доля рассрочки в структуре сделок составляла около 70% и даже больше. Тогда многие рассрочки были длительными – не только до конца строительства, но и на 5-7 лет.

Кстати, в январе 2015 года, когда ипотека почти встала из-за заградительных ставок, застройщики сориентировались быстро и предложили рассрочки, которых не было раньше – например, 50%-й первый взнос и возможность внести оставшуюся сумму до конца строительства. Некоторые девелоперы и сейчас могут предложить такие варианты.

Например, в ГК Normann на трехкомнатные квартиры в ЖК «Десяткино» со сроком сдачи в 2016 году предусмотрена беспроцентная рассрочка на три года. Первый взнос при этом составляет 50%, а ежемесячный платеж – 50 тысяч рублей. Максимальная рассрочка по другим жилым комплексам у этого застройщика может достигать шести лет.

«Мы предоставляем рассрочки на квартиры в некоторых объектах, в том числе и на длительный срок, – говорит Ирина Онищенко. – Так, в некоторых корпусах ЖК «Ласточкино гнездо» можно приобрести готовые квартиры в рассрочку до декабря 2025 года. Также мы предлагаем вариативные схемы оплаты для сданных объектов – 5%+95% и 50% + 50%».

ЮИТ, в свою очередь, не планирует запускать рассрочки, заменяющие ипотеку. Тем не менее сейчас у компании имеется предложение по рассрочке (на 2-3 года) для сданных объектов в центре города («Чапаева, 16», квартиры в исторических дома комплекса «Смольный проспект»). В центре Петербурга ЮИТ ведет строительство жилого комплекса Fjord на Малом проспекте Васильевского острова, который будет введен в эксплуатацию в октябре 2017 года. «Предлагаемая нами рассрочка до завершения строительства вполне удовлетворяет наших покупателей квартир в комплексе Fjord», – отмечает Соболев.

Что касается ипотеки уже без господдержки, то, вопреки ожиданиям пессимистов, при сохранении ключевой ставки на уровне 11%, вряд ли процент по ипотеке достигнет прошлогодних январских 20% и выше. «Мы ориентируемся на среднерыночную ставку 14,5%, – сообщили в отделе развития ГК Normann. – Возможно, у тройки лидеров – Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк – ставки будут на 0,2-0,5% ниже рынка».

«По различным прогнозам в случае отмены господдержки ставки могут вырасти на 3-4%, это, конечно, ниже, чем было в 2014 году», – отмечает Анастасия Мельникова, директор по маркетингу и рекламе проекта «На Царскосельских холмах» ЖК «Образцовый квартал». Между тем в Сбербанке – где ставки и в прошлом году в феврале-марте в отсутствии господдержки были одни из самых низких – негласно заявляют, что проценты вряд ли вырастут более, чем на 2-2,5%. Опять же, при условии сохранения ключевой ставки на том же уровне.  

Основной же тенденцией 2016 года может стать увеличение времени на выбор объекта и саму покупку у клиентов строительных компаний. «Покупатель стал более осторожно подходить к приобретению недвижимости, сравнивает варианты, особенно внимательно изучает застройщиков, – резюмирует Максим Соболев. – Пока рынок растет, то «живут» все проекты, и зачастую покупателям оказывается не так уж важно, кто строит, если устраивает местоположение и цена. В сегодняшней ситуации, конечно, покупатели будут с еще большей тщательностью изучать способность застройщиков завершить проект».

Александра Ширяева, для «Фонтанки.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform