11:29 25.04.2018
Из «Меги Парнас» посетителей эвакуировала техническая неисправность
Полтавченко: при непосредственном участии Путина Петербург шагнул вперед
В Армении продолжились уличные протесты - возможны внеочередные парламентские выборы
АвтоВАЗ поднимает цены на «Ладу» из-за падения курса рубля
Минэнерго: Нынешние технические нормативы в отрасли нелегитимны
«Репортеры без границ» сравнили Трампа со Сталиным
«Лежащую обнажённую» Модильяни выставили на аукцион по рекордной цене
Сирийский посол рассказал о работающих в его стране российских С-300, которые отрицает Лавров
В больнице умер житель Москвы, находившийся в крайне тяжелом состоянии после урагана
Курс рубля падает
Несовершеннолетние «Хулиганы» побили петербургских школьников
В Петербурге – 7-балльные пробки. «Неожиданно плотно» почти везде
В аэропорту Рио-де-Жанейро хранили центнер наркотиков и 50 килограммов взрывчатки
СК согласился смягчить меру пресечения экс-гендиректору «Гоголь-центра» Малобродскому
Доля оправдательных приговоров в России упала до 0,2 процента
В Новороссийске произошло землетрясение магнитудой 4
Дефицит бюджета Пенсионного фонда вырастет в 2,4 раза в 2018 году
Сенаторы США потребовали у банков раскрыть связи с фигурантами «кремлевского списка»
В ОАЭ экипаж российского танкера подал сигнал SOS
Конгресс США запретил помогать властям Сирии
Петербуржцам покажут печатные машинки Майка Науменко и Дмитрия Лихачева
«Колдовские художники» поздравят с 200-летием Карла Маркса
Европейский спутник запустят с космодрома Плесецк на боевой ракете
Европа признала Россию оккупантом Донбасса
В США заявили о провале серийного выпуска Су-57
Врио премьера Армении попросил президента обсудить внеочередные выборы
«Голому стрелку» из США предъявили обвинения в убийстве
Капитан судна «Норд» рассказал подробности задержания украинскими пограничниками
Наехавший на пешеходов в Торонто оставил загадочное сообщение в Facebook
Более 62 тысяч беженцев вернулись в Восточную Гуту
Российские комплексы ПВО сбили беспилотники над авиабазой Хмеймим
В Ереване прошла акция "кастрюля-половник"
"Локо" обыграл "СКА-1946" и завоевал кубок Харламова
Защитника Pussy Riot и Савченко выгнали из адвокатов за матерные твиты
МИД РФ ответил на доклад Госдепа США о нарушениях прав человека в России
Российские дипломаты покинули резиденцию в Сиэтле
В детском саду в Шушарах зарегистрировали вспышку сальмонеллеза
Трамп пообещал продолжить максимальное давление на Северную Корею
Трамп смахнул с Макрона перхоть
Об эвакуации ленинградцев в блокаду расскажет книга «Побратимы»
Петербуржцы снова уличили ретейлеров в выбрасывании хлеба
Экс-глава библиотеки украинской литературы не оправдалась за экстремизм
«Фонтанка» за 60 секунд — 24 апреля
Центробанк признал проблемы с продажей ОСАГО из-за блокировки Telegram
«Галерею» эвакуировали из-за проблем с электричеством
Участница нападения на школьный автобус в Петербурге приговорена к реальному сроку
Рубль укрепился к доллару и евро
«Аэрофлот» продлевает рабочий день ради блокадников
Уголовное дело против Мединского просит возбудить Центр Рерихов
На выходных по Петербургу будут ездить ночные автобусы
Смольный отказал штабу Навального в шествии «Он вам не царь» по Загородному проспекту
В Совете Федерации выступили против запрета на ввоз лекарств из США
Viber с трудом восстанавливается после блокировки Telegram
Комтранс рассказал, как пережить субботу без «Приморской»
Израиль пообещал уничтожать ЗРК С-300 в Сирии, если они будут угрожать его авиации
Город раздал контракты на дорожную разметку почти на полмиллиарда
Антикризисный управляющий задержан в Петербурге при получении 22 млн рублей
Сенатор Лисовский порекомендовал заменить импортные лекарства на «аскорбинку и марганцовочку»
Новая Голландия летом откроет песочный пляж с шезлонгами
Петербург обеспечат радиосвязью во время мундиаля за 20 млн рублей
В ОЗХО подтвердили, что главу организации разыграл российский пранкер
СМИ анонсировали уход Шувалова из правительства в МГУ
Финны разработали приложение для распознавания настроения по лицу
ГЛОНАСС перешел на самоокупаемость
Пассажиропоток между Россией и Хельсинки за год вырос на треть
Росавиация: Полеты над Афганистаном, Ливией, Мали и Сомали небезопасны
Хайпанувший на «Зимней вишне» пранкер стал спикером «Миротворца»
Строительство

Октябрьская набережная: Несоветские перспективы

В Петербурге места, характеризуемые как депрессивные, обретают новую жизнь. Например, еще пока промышленная и неприглядная Октябрьская набережная вскоре станет средоточием современных жилых комплексов.
Октябрьская набережная: Несоветские перспективы
Георгий Поляков/Интерпресс

Сейчас здесь в реализации 11 таких проектов. И еще как минимум десяток потенциальных – либо собственники продают участки, либо девелоперы готовят к выходу на рынок новые жилые комплексы.  

Близость к Неве и нахождение в развитом районе – уже существенная причина для того, чтоб начать строительство жилья в этом месте. В продаже в локации Октябрьской набережной – квартиры в 11 жилых комплексах от десятка застройщиков. Средняя стоимость жилья в новостройках масс-маркет в этой локации – около 100,8 тыс. руб. за кв.м., за год она выросла на 11,8%. Для сравнения – в целом в городе средняя цена на первичном рынке увеличилась всего на 2%.

Из минусов этого места – конечно, серьезный трафик на набережной, однако далеко не все дома будут обращены непосредственно на магистраль. Самая длинная набережная в городе – 9 км на территории Петербурга – начинается от Зольной улицы в Невском районе и следует до пересечения с Кольцевой автодорогой у Новосаратовки, а далее еще 11 км продолжается уже под названием автодорога H76.

Набережная, которую на территории Петербурга пересекают одиннадцать улиц, – промышленная зона, формирование которой началось еще в 19-м веке. Здесь находились Киновиальный ультрамариновый завод, фабрика Товарищества шерстяных изделий «Торнтон» и многие другие предприятия. В советское время большинство из них поменяли названия, но суть осталась – это огромная промышленная зона вдоль Невы. В девяностые годы многие предприятия фактически прекратили работу, но корпуса сдавались в аренду.

 

Девелоперы логично обратили внимание на эту территорию. Первым был «Ленстройтрест», который построил свой дом в самой удаленной от центра локации – на Октябрьской наб., 124, корп. 3, еще в 2009 году. Следующей стала компания «Эталон ЛенСпецСМУ» с проектом «Ласточкино гнездо» на Русановской улице, завершенным в 2014 году. Кстати, в продаже по-прежнему еще есть квартиры – их порядка трех десятков.

Следом началось освоение более близкой к центру Петербурга и к станциям метро части Октябрьской набережной. Еще четыре года назад компания «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» перевела свое производство железобетонных изделий с набережной в Гатчину. В итоге теперь здесь, на территории более 60 га, строится крупный жилой комплекс «Цивилизация» на 800 кв.м. Украшением комплекса станет пешеходный бульвар протяженностью более километра. Жителям обещаны видовые квартиры, а сами дома будут похожи, по замыслу застройщика, на «сталинские высотки». «Дома комплекса, выходящие на Октябрьскую набережную, предстанут в духе сталинского неоклассицизма – стиля, который оставил заметный след в архитектурном облике города. «Неоклассические сталинские» корпуса построят по кирпично-монолитной технологии. За ними, на «второй линии», расположатся дома комфорт-класса, возведенные по инновационной бесшовной технологии», – рассказала Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Ландшафтная концепция предполагает разбивку прогулочной аллеи и благоустройство набережной.

В том же 2014 году стало известно еще о ряде проектов на Октябрьской набережной, часть из них сегодня уже вышла на рынок. Как рассказывает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы «ЦДС», неподалеку от Октябрьской набережной сейчас строится жилой комплекс «Приневский». Он представляет собой восемь кирпично-монолитных жилых домов, рассчитанных на 9 тыс. жителей с паркингом и всей необходимой инфраструктурой – магазинами и социальными объектами. Из окон многих квартир будет открываться живописный вид на Неву и Вантовый мост.

Еще один проект, который находится в разработке уже более четырех лет – строительство на месте территорий фабрик «Невская мануфактура» и «Бумага», наследия «Комплекса построек бумажной фабрики Варгуниных» и фабрики Товарищества шерстяных изделий «Торнтон». Девелопером, вероятно, выступит «БФА-Девелопмент». Застройщик ранее предполагал здесь высотную застройку, однако впоследствии решили возвести дома высотой 10 – 12 этажей, а также школу, детсады и другую инфраструктуру. Первоначально предполагалось, что будет сохранен и реконструирован ряд исторических объектов на территории бывших фабрик. Однако в октябре 2017 года по адресу: Октябрьская набережная, 50, снесли один из исторических корпусов фабрики.

С видом на Неву

Не все объекты на Октябрьской набережной требовали столь длительной подготовки. В 2017 году «Полис Групп» заключил сделку с собственниками завода «Реактив», который занимал территорию 1,8 га на Октябрьской набережной, 44, но переехал на участок в Московском районе и летом освободил землю. Продажи в комплексе «Полис на Неве» на месте завода стартовали в том же году.

«Для «Полис Групп» это пилотный проект редевелопмента. Учитывая интересную локацию – близость к историческому центру, – мы понимали, что у объекта  должен быть соответствующий облик, поэтому здесь за основу взят неоклассический архитектурный стиль, – рассказывает Дмитрий Смирнов, председатель совета директоров «Полис Групп». – Один из корпусов комплекса обращен к Неве, за счет чего из окон большинства квартир открываются виды на акваторию реки и исторический центр Петербурга. Еще один плюс проекта – здесь представлен уникальный для рынка строящегося жилья продукт – видовые студии».

Недавно стало известно еще об одной сделке и о будущем комплексе: Setl City приобрела участок завода «Пигмент» площадью 25,7 га, где за пять лет предполагается построить около 300 тыс. кв. м жилья. А летом 2018 года компания уже планирует приступить к строительству нового жилого комплекса комфорт-класса на Октябрьской набережной с детскими садами и школой. Из большинства квартир будет открываться вид на Неву и городские достопримечательности, неподалеку – парк Строителей, торговые центры и гипермаркеты.

На низком старте

По оценке экспертов, у Октябрьской набережной – большой потенциал. Помимо жилых комплексов в продаже и тех, что выйдут на рынок в ближайшем будущем, в этой локации множество потенциальных проектов, где собственники как раз сейчас решают судьбу участков. Например, территория на Зольной, 17, возможно, станет местом реализации нового проекта ГК «Норманн», если судебные споры решатся в пользу застройщика.

Участок на улице Крыленко, 1а, многократно был выставлен на торги в связи с банкротством поставщика алкоголя «Мозель». Разрешение на строительство получено еще в 2016 году, площадь участка 1,28 га, он расположен между Невой и ЖК «О’Юность» от SevenSunsDevelopment на первой линии набережной. Здесь можно построить небольшой дом бизнес-класса с видом на реку.

Неясна пока судьба будущего комплекса компании «Проектсервис-Недвижимость Плюс» на Октябрьской набережной, 86, корп.2. Первоначально на месте бывшего детского садика здесь предполагалось строительство высотки на 25 этажей с встроенным детским учреждением, но проект пришлось изменить. Выход на рынок его состоится, возможно, в 2018 году.

В продаже находятся соседние участки и на более отдаленных от центра адресах – Октябрьская набережная, 102, корп. 2, и Октябрьская набережная, 104 .

Потенциал промышленных территорий Петербурга велик. По данным Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем строительства на месте промзон, где собственники рассматривают такую возможность, а также реальный объем застройки составляет совокупно не менее 20 млн.кв.м. При этом Невский район – это лидер, на его территории – около четверти всех действующих или потенциальных площадок редевелопмента.

Спрос на жилье в проектах на Октябрьской набережной находится на высоком уровне. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в предложении – это объем непроданного жилья – сейчас порядка 230 тыс.кв.м, что составляет всего 43% от объема рынка. А строится здесь немало – порядка 540 тыс.кв.м. То есть продано уже 57% от того, что находится в реализации.

По мнению Дмитрия Смирнова, Октябрьская набережная – одна из наиболее перспективных локаций в городе. Сейчас здесь сосредоточены крупнейшие проекты редевелопмента, в рамках которых возводятся большие объемы жилой недвижимости. Все это обеспечивает сопутствующее развитие социальной и коммерческой инфраструктуры. «Что повышает статусность и уровень района, его привлекательность для покупателя», – резюмирует Сергей Терентьев.

Екатерина Дмитриева для "Фонтанки.ру"


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Петербургская недвижимость
Продажи «Петербургской Недвижимости» в первом квартале выросли на 12,8%
«Петербургская Недвижимость» в январе-марте 2018 года реализовала на 12,8% больше строящегося жилья, чем в первом квартале прошлого года. Наибольший рост продаж был отмечен в феврале: компания заключила на 24% больше сделок, чем в этом же месяце в 2017 году.
Setl City
Сотрудники Setl City приняли участие в уборке парка Строителей
Сотрудники компании Setl City присоединились к общегородскому субботнику в парке Строителей в Невском районе Петербурга. Вместе с другими добровольцами 21 апреля они очистили парк от мусора и прошлогодней листвы
Группа компаний «ЦДС»
Открыто бронирование квартир в новом жилом комплексе ЦДС «Северный»
Группа ЦДС открыла предварительное бронирование квартир в новом жилом комплексе ЦДС «Северный». В рамках первой очереди на рынок поступят 872 квартиры. Срок ввода домов в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года
ГК «Эталон»
Два банка аккредитовали несколько корпусов квартала «Галактика»
АО «Газпромбанк» и ПАО Банк «ФК Открытие» аккредитовали корпуса 4.7-1, 4.7-2 и 4.7-3 квартала «Галактика», который АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит вблизи Московского проспекта и набережной Обводного канала.
Фото предоставлено компанией Setl City
В ЖК «Солнечный город» состоялся добрососедский субботник
21 апреля в ЖК «Солнечный город» (пр. Ветеранов, д. 169, корп. 3) состоялся добрососедский субботник «Моя улица». Около 150 жителей комплекса присоединились к мероприятию: убрали двор, пешеходные дорожки и поучаствовали в танцевальной разминке.
Фото предоставлено компанией Setl City
«Петербургская Недвижимость» открыла продажи в новом корпусе ЖК «Притяжение»
«Петербургская Недвижимость» представляет квартиры в корпусе №3 жилого комплекса бизнес-класса «Притяжение» от девелопера Setl City, расположенного на территории высокого класса в Выборгском районе. На старте продаж действуют минимальные цены – от 3,46 млн рублей.