Арабские фонды, швейцарские банкиры, летчик и собаковод. Кто владеет ТЦ в Петербурге

В Петербурге работает около сотни торговых центров разного формата. В последние годы на фоне ухода из России иностранных компаний многие из них сменили владельцев. Другие собственники продолжают управлять недвижимостью на протяжении десятилетий. «Фонтанка» рассказывает, что о них известно.

Сегодня в активах холдинга 22 торгово-развлекательных комплекса в Петербурге общей площадью свыше 1,2 млн кв. м.

Группа не раскрывает консолидированные финансовые показатели. По информации ресурса investprojects.info, совокупная выручка 47 компаний «Адаманта» в 2025 году — 31 млрд рублей, но в этот показатель входит не только торговая недвижимость.

В числе основных владельцев холдинга

• Игорь Лейтис,

• Михаил Баженов,

• Евгений Гуревич,

• Владимир Голубев.

Точно вычислить их доли затруднительно: каждый ТЦ, как правило, принадлежит отдельному юридическому лицу.

Игорь Лейтис и Михаил Баженов начали совместный бизнес в начале 90-х: сначала торговали водкой и сантехникой, затем начали создавать на территории стихийных рынков у станций метро торговые центры, которые сдавали тем же торговцам. Часто владельцы участков становились партнерами по бизнесу. Также Игорь Лейтис владеет рядом бизнесов, связанных с туризмом в Карелии, включая самый большой зоопарк копытных животных «Зоогринпарк», а также бизнесом по производству стекла.

Михаил Баженов помимо «Адаманта» владеет долями в ресторанном бизнесе. Предприниматель возглавлял оргкомитеты недели моды Aurora Fashion Week и фестиваля «О, да! Еда!», а также известен как меценат, поддерживающий БДТ, фестиваль «Дягилев. P.S», Премию Сергея Курехина.

Евгений Гуревич также занимается ресторанным бизнесом, единолично владеет бизнес-центром Scandinavian на шоссе Революции и сетью ювелирных и luxury-магазинов Gold Union.

Владимир Голубев — пожалуй, самая колоритная фигура среди совладельцев «Адаманта». Выходец из спортивной семьи, он еще в советские годы начал заниматься бизнесом. Есть в его биографии и тюремный срок, чего сам бизнесмен не скрывает. Некоторые СМИ ассоциировали его с авторитетным коммерсантом по кличке Бармалей, который упоминается в книге Андрея Константинова «Бандитский Петербург». В число владельцев «Адаманта» бизнесмен вошел в 1994 году. В начале 2000-х Владимир Голубев стал героем светских новостей, собравшись жениться на «Мисс Вселенная — 2002» Оксане Федоровой, но свадьба не состоялась. Сейчас предпринимателю принадлежит доля в курорте «Ярви», а также помещения в башне «Федерация» в Москва-Сити. Его также называют совладельцем крупнейшего российского поставщика компьютерного оборудования и IT-решений группы Fрlus (бывшая «Мaрвел»). Кроме того, Владимир Голубев профессионально занимается собаководством и является главой ряда кинологических ассоциаций.

Fort Group в Петербурге принадлежит 10 торговых моллов общей площадью 524,8 тыс. кв. м.

ООО «Форт Групп Строительство», которому помимо петербургских ТЦ принадлежит четыре объекта в Москве, отчиталось о выручке за 2025 год в размере 1,6 млрд рублей и убытке в размере 3,7 млрд рублей.

Fort Group была основана в 2009 году миллиардером Борисом Пайкиным и его партнером Максимом Левченко. Компания занялась скупкой проблемных активов на рынке торговой недвижимости, приобретя мебельный центр «Грейт» у холдинга «Адамант» и «Южный Полюс» у Александра Матта и Сергея Боярского. В 2011 году у Андрея Рогачева был выкуплен банкротящийся холдинг «Макромир».

В 2016 году Максим Левченко стал совладельцем ОАО «Большой Гостиный двор», арендующего у города здание универмага, и предложил свой план реконструкции, но не смог договориться с остальными собственниками и вышел из проекта.

В 2025 году Максим Левченко стал единственным владельцем «Форт Групп Строительство», но 100% долей компании находятся в залоге по кредиту ПАО «Сбербанк России».

Сейчас предприниматель параллельно с бизнесом занимается культурными проектами, главный из которых — музей Иосифа Бродского «Полторы комнаты».

Газпромбанк получил активы шведской Ingka Centres (Ingka Group) после ее ухода из России в 2023 году. В портфель входят ТРЦ «МЕГА» по всей стране, в том числе два молла в петербургской агломерации общей площадью около 310 тыс. кв. м.

Выручка ООО «УК „МЕГА“ в 2025 году составила 9,3 млрд рублей, убыток — 90 млн рублей. Но в эту цифру входят показатели не только петербургских объектов.

Владельцем 100% в ООО «УК „МЕГА“» является ООО «Сибфинанс». В конце 2025 года Газпромбанк передал эту компанию в ЗПИФ «Аметист–капитал» под управлением УК «ВЕЛЕС Менеджмент». Пайщики фонда не раскрываются. В конце 2025 года директором ООО «УК „МЕГА“» стала Оксана Козлова, которая до этого проработала в структурах «Меги» 10 лет.

Под управлением группы «Аврора» находятся пять ТЦ в Петербурге общей площадью свыше 330 тыс. кв. м.

ТЦ «Невский центр» принадлежит ООО «Стокманн СПб Центр». Финская Stockmann в 2019 году продала ее чешской PPF, а та, в свою очередь, в 2024 году уступила комбинированному ЗПИФ «Гермес» (управляющая компания ООО «УК „Фортис-Инвест“). Выручка компании ООО „Стокманн СПб Центр“ в 2025 году составила 2,6 млрд рублей, прибыль — 1,4 млрд рублей.

Изначально бенефициарами ТРЦ «Жемчужная плаза» были шанхайская SIIC и финский девелопер SRV. В 2024 году «Жемчужная плаза» сменила собственников: половина досталась московскому девелоперу Central Properties, вторая — его партнеру, группе «Аврора».

Формально ТРЦ «Жемчужная плаза» принадлежит ООО «Жемчужная плаза», которой, в свою очередь, владеет МКООО «ПЁРЛ ПЛАЗА Б.В.». 50% этой компании принадлежат комбинированному ЗПИФУ МКООО «Интернешнл Ре Ой» (92% у ЗПИФ «ФСИ» под управлением ООО «Парус управление активами» и 8% у СП «Инвест Лимитед»). Другие 50% — у МКООО «СИИК Б.В.», которая через МКООО «Тру Вэлью Холдинс Лимитед» принадлежит тому же ЗПИФ «ФСИ» под управлением ООО «Парус управление активами». Выручка ООО «Жемчужная плаза» в 2025 году составила 2,1 млрд рублей, прибыль — 859,8 млн рублей

Три других ТЦ — «Владимирский пассаж», «Космос» и «Авеню» — изначально были собственностью группы компаний «Элис», но в ходе процедуры банкротства активы перешли ООО «Аптекарский» (сейчас не действующее). Изначально компания принадлежала совладельцам холдинга «Евроинвест» Андрею Березину и Юрию Васильеву. В 2016 году собственником «Аптекарского» стала компания Victoria Stratton. Участники рынка связывали ее с предпринимателем Максимом Жуковым, партнером Андрея Березина, которого также называли родственником совладельца «Адаманта» Владимира Голубева. Самого Владимира Голубева СМИ также называют одним из бенефициаров «Авроры».

До ликвидации «Аптекарским» владели несколько ЗПИФов под управлением ООО «Балтинвест УК». Эта же компания владеет товарным знаком «Владимирский пассаж».

• «Галерея»

192 000 м²

Лиговский проспект, д. 30А

ТРЦ «Галерея» принадлежит ООО «Строительная компания „Бриз“». 100% долей этой компании владеет МКООО «Гринвич», зарегистрированное во Владивостоке на острове Русский (правда, все находится в залоге у Сбера). Единственный владелец «Гринвича» с декабря 2025 года — зарегистрированная в ОАЭ компания «Гэлакси 59 Холдинг Лимитед».

В 2025 году ООО «Строительная компания „Бриз“» получила выручку в 11,2 млрд рублей и прибыль 1,3 млрд рублей.

Изначально собственником «Галереи», открытой в 2010 году, была группа Meridian Capital, подконтрольная топ-менеджерам Казкоммерцбанка Евгению Фельду и Аскару Алшинбаеву. В январе 2012 года торговый молл выкупила американская Morgan Stanley. В 2019-м эта компания продала 49% долей инвестиционному фонду из ОАЭ Mubadala Investment Company. На сайте Mubadala «Галерея» по-прежнему значится в списке активов.

В 2022 году появились сообщения о планах Morgan Stanley продать свою долю, но официальных заявлений, что сделка состоялась, не было. В 2024 году собственником ТРЦ стала нидерландская «Гринвич (БИД) Б.В.», преемником которой в ходе редомициляции и стала МКООО «Гринвич».

• «Питерлэнд»

168 тыс. м²

Приморский проспект, д. 72

Изначально собственником «Питерлэнда» было ЗАО «Стремберг», владельцем которого называли Александра Кожина. В 2025 году оно было преобразовано в одноименное ООО, владельцами которого стали Александр Кожин (51%) и директор компании Анастасия Маврина (49%).

Выручка ООО «Стремберг» в 2025 году составила 710 млн, убыток — 1 млрд рублей.

Александр Кожин, сын советского летчика–истребителя Виталия Кожина, также начинал свою карьеру в авиации, но гражданской. Выйдя на пенсию, основал судоходную компанию «Дуглас», а при Валентине Матвиенко успел поработать в Смольном главой комитета по транспортно–транзитной политике. Партнером по девелоперскому бизнесу предпринимателя стал сын губернатора Сергей Матвиенко. Помимо ТРЦ «Питерлэнд» Александр Кожин владеет компаниями, ведущими ресторанный бизнес и розничную торговлю в «Питерлэнде».

Принадлежащее предпринимателю ООО «Аквапарк „Питерлэнд“» было признано банкротом. Сам «Стремберг» в 2023–2024 годах попадал под внешнее управление, весной к компании поступил иск о несостоятельности, но пока он оставлен без движения.

• «Гранд Каньон»

пр. Энгельса, 154

150 тыс. м²

ТРЦ «Гранд Каньон» владеет АО «Соломон». Его собственники не раскрываются. В отчетности за 2022 год в качестве первого председателя правления указан основатель компании Мусса Экзеков, которого СМИ называли ее контролирующим акционером.

Выручка АО «Соломон» в 2025 году составила 2,2 млрд рублей, прибыль — 322,7 млн рублей

В юности Мусса Экзеков был мастером спорта, многократным чемпионом Ленинграда по вольной борьбе. Получил докторскую степень, защитив диссертацию по проблемам синтеза новых композиционных материалов.

«Гранд Каньон» был создан на месте недостроенной ткацко-прядильной фабрики «Искра» на проспекте Энгельса. Позднее к ТРЦ добавились фитнес-центр «Лидер», детский театр «Плоды Просвещения», детский комплекс «Дивный город», бизнес-центр, ледовая арена, мебельный центр.

Среди других активов предпринимателя две крупнейшие овощебазы Петербурга и Ленинградской области общей площадью 95 тыс. м: контроль над их владельцем АО «Моро» перешел к Муссе Экзекову в 2016 году.

Мусса Экзеков является президентом Международной абазино-абхазской ассоциации «Алашара». Также предприниматель проявил себя как меценат: в 2017 году он приобрел в Германии и передал в дар государственному мемориальному музею А. В. Суворова коллекцию оловянных солдатиков «Последний парад Российской Императорской гвардии».

• Питер-Радуга

124 000 м²

Проспект Космонавтов, 14.

ТРК «Питер Радуга» принадлежит нидерландской компании Ralmir Holding B.V., которым в свою очередь владеет зарегистрированная в Люксембурге Rushold S.A.

Ее собственники не раскрываются. Однако, по данным СМИ, бенефициарами ТРК является пул инвесторов, среди которых инвестиционные банкиры из Франции, Италии и Швейцарии — Рене де Пиччиотто, Жак Фурнье и Филипп Сеттон.

В 2025 году инвесторы чуть не лишились российского актива: ЮниКредит Банк через суд потребовал вернуть долг в размере 800 млн рублей и обратить взыскание на предмет залога, то есть на сам ТРЦ. Но в результате стороны смогли договориться и подписали мировое соглашение: владельцы «Питер Радуга» пообещали погасить долг.

Ralmir Holding B. V. финансовые показатели не раскрывает.

Рене де Пиччиотто руководил SG Private Banking (Suisse), подразделением французского банка Société Générale, а также был его миноритарным акционером. После продажи доли и ухода с поста сосредоточился на клиниках, торговых центрах и туризме. Помимо ТРЦ в Петербурге, ему принадлежат семь отелей в Швейцарии и Франции. Итальянские СМИ оценивают его состояние примерно в полмиллиарда евро.

Филипп Сеттон упоминается в иностранных СМИ как партнер Рене де Пиччиотто и миноритарий SG Private Banking, также продавший свою долю Société Générale.

Семье Фурнье принадлежит доля в крупнейшей сети продуктовых супер- и гипермаркетов во Франции Carrefour.

• «Охта Молл»

148 000 м²

Брантовская дорога,

Изначально моллом владела финская SRV Group (45% напрямую и еще около 27% через другие компании). В 2022 году его выкупила кипрская Geomare Investsments Limited, связанная с екатеринбургским девелопером «Проспект Групп».

Сейчас ТРЦ «Охта Молл» принадлежит ООО «Темпо Инвест», которое на 95% принадлежит Александру Петрову и на 5% Ивану Карелину, совладельцам «Проспект Групп». Доли находятся в залоге у Сбера.

Выручка ООО «Темпо Инвест» в 2025 году составила 1,84 млрд рублей, прибыль — 36,8 млн рублей.

До выхода на столичные рынки «Проспект Групп» прославилась строительством первого в Перми отеля международной сети Radisson и развитием квартала «Федерация» в Екатеринбурге. Также Александр Петров и Иван Карелин реализуют проект квартала «Ленские высоты» в Якутске площадью более 500 тыс. кв. м.

• «Лето»

116 000 м²

Пулковское ш., 25, корп. 1

ТРЦ «Лето» владеет ООО «СПб-Лето», которое в свою очередь принадлежит МКООО «Моллтек Холдинг Лимитед» (доля в залоге у Сбера). 59,25% этой компании принадлежит комбинированному ЗПИФ «Эридан» (управляющая компания АО «УК Космос Капитал»), 40,75% — кипрской компании «Ред Индастриал Лтд».

Выручка ООО «СПб-Лето» в 2025 году составила 2,2 млрд рублей, убыток — 668 млн рублей.

Девелоперская компания Malltech (ранее «Росевродевелопмент») также владеет ТРЦ «Планета» в Уфе, ТРЦ «Планета» в Новокузнецке, ТРЦ «Аура» в Новосибирске, логопарком «Крёкшино» в Москве.

До 2025 года крупнейшим владельцем Malltech Holding была компания Galway Services, которой принадлежит 69,5%. Ее владельцы также не раскрываются. В 2025 году владельцем 16,96% холдинга стал инвестиционный фонд Balchug Capital, основанный Давидом Амаряном, бывшим сотрудником «Тройки диалог». По данным «Ведомостей», он выкупил этот пакет у фирмы Bardsley Realty (бенефициары неизвестны) с Сейшельских островов и бывшего акционера Росевробанка Андрея Суздальцева. К концу года Balchug Capital принадлежало уже 59,24% Malltech. В июне 2026 года эта доля и была передана ЗПИФ «Эридан».

• «Голливуд»

120 000 м2

Коломяжский проспект, 22

Владеющая торговым комплексом компания «ТРЦ „Голливуд“» приобрела участок возле «Пионерской» в феврале 2016 года у корпорации «Элис». Запуск несколько раз откладывался, в итоге молл был открыт в конце 2025 года.

Изначально ООО «ТРЦ „Голливуд“» принадлежало совладельцам ИК «Евроинвест» Андрею Березину и Юрию Васильеву, а также совладельцу Северо-Западного рыбопромышленного консорциума Дмитрию Озерскому и топ-менеджерам банка «Уралсиб» Александру Селищеву и Руслану Матюхину.

Сейчас 32,5% компании владеет ЗПИФ «Капитал 2.0» под управлением УК «Аврора», 34% — Дмитрий Озерский, 21% — Руслан Матюхин, 12,5% — Александр Селищев.

ЗПИФ «Капитал 2.0» управляет рядом компаний, связанных с девелоперскими проектами «Евроинвеста». Сейчас холдинг реализует проект по созданию жилого дома на территории завода «Ригель» в Петроградском районе и ряд другиз клубных кварталов и апартаментов в Петербурге и Ленобласти.

Дмитрий Озерский также является совладельцем рыболовной компании «Вирма».