Подрядчик потерял заказчика. Почему дом на Карповке срывает сроки строительства

Знаковый девелоперский проект на углу Карповки и Каменноостровского уже вызывал дискуссии по поводу внешнего вида и жалобы от соседей. По плану его должны были закончить строить в декабре 2026 года, но не надо обладать тайными знаниями, чтобы сказать: не успеют. Это видно любому прохожему. «Фонтанка» знает почему — и сколько денег нужно, чтобы его достроить.

У «Альфа Фаберже» 2 ноября появился новый генеральный директор — Андрей Кобров. Предыдущий, Эдуард Макаров, сменив на этом посту главное действующее лицо этого проекта Виталия Бахарева, проработал в должности два месяца.

По информации «Фонтанки», на данный момент никаких серьезных строительных работ на объекте не ведется, и даже квартиры в Meltzer Hall особо никто не продает. Как раз наоборот. Если по декларации от декабря 2025 года распродана была 41 квартира, то теперь в последнем отчете значится цифра 38: покупатели расторгают договоры купли-продажи. Машино-мест год назад было продано 71 штука, сейчас — всего 30.

А в сентябре поступило тревожное сообщение для оставшихся покупателей: Сбербанк объявил о намерениях обратиться в суд с заявлением о банкротстве «Альфа Фаберже».

«Фонтанка» попросила прокомментировать это и назначение нового гендиректора компании самого Виталия Бахарева.

«Назначение Андрея Георгиевича Коброва — это переход компании в режим жёсткого операционного управления на финишной прямой проекта, — сообщил владелец „Альфа Фаберже“. — Строительная готовность Meltzer Hall высокая, однако финальный этап потребовал свежей управленческой крови и максимальной концентрации ресурсов для оперативного закрытия всех производственных и финансовых вопросов. Мы прекрасно видим узкие места, не прячем голову в песок и реализуем комплекс решений, который позволяет снять текущую напряжённость и ритмично вести объект к вводу в эксплуатацию. У Андрея Георгиевича (Коброва, нового гендиректора. — Прим. ред.)очень специфический бэкграунд и тяжёлая рука, именно поэтому он сейчас на объекте».

Правда, глава компании-генподрядчика Meltzer Hall, ООО «Петербургстрой», Самвел Григорян не разделяет оптимизма своего заказчика. По его словам, главная проблема на объекте сейчас заключается в том, что достройку «Мельцера» тормозит отсутствие взаимодействия с заказчиком: тот не выходит на связь, а генеральные директора сменяются и не обеспечивают подписание документов.

Из-за этого сейчас подвисли платежи на 307 млн рублей — за уже исполненные работы. Заказчик просто не подписывает их (хотя и не оспаривает, что работы были сделаны), а без этого денег не получить.

«Петербургстрой» вошёл в проект в феврале — марте 2026 года как генподрядчик и инвестор по трёхстороннему соглашению со Сбербанком и заказчиком. Компания обязалась вложить около 300 млн рублей собственных средств. Провела аудит конструкций, занялась инженерными сетями, смонтировала две из трёх трансформаторных подстанций, готовила документы для получения заключения о соответствии.

До начала лета Виталий Бахарев участвовал в обсуждении работ, но затем взаимодействие прекратилось, утверждает Григорян.

«И, наверное, в июле заказчик у нас пропадает. Сначала не появляется на совещаниях, потом перестает отвечать на звонки. К этому моменту мы уже практически завершили выполнение своих финансовых обязательств перед банком и перед заказчиком. Последнее сообщение, даже не помню, когда датировано: он говорит, что обязательно с нами встретится. С этого момента я больше их не слышал».

Последующая смена руководителей ситуацию не исправила. Генподрядчик готов был вложить ещё 100 млн рублей, однако опасается продолжать работы без гарантии, что заказчик их примет и подпишет документы для банка.

Отдельная проблема — истечение разрешения на строительство в декабре 2026 года: заниматься его продлением у заказчика, по словам генподрядчика, некому.

Положение уже купивших квартиры дольщиков Самвел Григорян оценивает более позитивно: считает их защищёнными договорами и приводит примеры возврата средств после расторжения ДДУ. При этом подчёркивает, что купить сопоставимое жильё за возвращённую сумму теперь значительно сложнее.

2 ноября, рассказал Самвел Григорян, он узнал об очередной смене генерального директора — назначении Андрея Коброва. Новому руководителю он направил просьбу сообщить официальные контакты для обмена документами. Дело в том, что из-за того, что «Альфа Фаберже» не располагает свободными средствами, ее сайт отключен и рабочие ящики не функционируют.

«Я как генеральный подрядчик и инвестор должен получить уведомление о смене генерального директора и какие электронные адреса считать официальными», — объясняет гендиректор «Петербургстроя».

По его словам, управляющая компания «Альфа Фаберже» этим летом для экономии средств была зарегистрирована в принадлежащем «Петербургстрою» бизнес-центре «Преображенский двор» на Литейном проспекте, 26, но фактически туда не переехала: «Если бы у них был какой-то сотрудник, я бы пришёл хотя бы с каким-то письмом или уведомлением, или с чем-то, чтобы можно было какой-то диалог выстраивать. Но фактически их нет».

На сегодняшний день долг «Альфа Фаберже» перед Сбербанком — с набежавшими процентами — Самвел Григорян оценивает в 8 млрд рублей. Еще примерно 1,8 млрд рублей потребуются, чтобы завершить все работы в Meltzer Hall и передать ключи покупателям. На это, по расчетам строителей, при полной скоординированности всех работ и усилий, потребуется всего 6-8 месяцев.

Однако, когда будет подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и раскроется эскроу-счет, денег на нем, чтобы расплатиться с банком, будет очень сильно не хватать. Напомним, сейчас там примерно 1,1 млрд рублей.

Никаких бюджетов на продвижение проекта и продажу в нем квартир нет. Летом они было возобновились, и какие-то сделки проходили. Но очень скоро офис продаж опустел.

Виталий Бахарев настроен куда менее пессимистично. На вопрос «Фонтанки», что бы он хотел сказать покупателям квартир в своем доме, он передал следующее: