Он улетел, но обещал вернуться. Для проекта жилья на гореловском аэродроме просят невидимую высоту

Проект жилой застройки 292 га территории бывшего аэродрома Горелово встал на паузу, однако пациент скорее жив, чем мертв. В проекте правил землепользования чиновники хотят ограничить высоту застройки 23 метрами. Потенциальный инвестор попросил от 9 до 70 метров.

Топ-менеджер строительной компании «Главстрой» Михаил Харченко от своего имени подал заявку на увеличение максимальной высотности территории бывшего аэродрома Горелово. Именно эту территорию планировалось передать группе компаний «Алькор», связанной с «Главстроем», — как инвестору создания туристического кластера в Кронштадте.

«Предложение подготовлено с учетом анализа возможности размещения объектов в параметрах 40/43 метра (значение фоновой высоты/значения допустимого отклонения)», — говорится в письме. Автор подчеркивает, что предложение было сделано с учетом влияния на композиционно-средовые характеристики городской среды, на основании трехмерной модели и исследования, проведенного НИПЦ Генплана.

С востока на запад автор предложил: ближайшие территории к Красносельскому шоссе и проспекту Ленина ограничить 9\12 метрами, следующий участок — 18\21 метр, затем поднять до 40\43 метров, 27\30, 40\43\45, 40\43\70 и на самом западном участке установить 40\43 метра.

НИПЦ Генплана в своем исследовании изучил, будет ли виден — и насколько — жилой микрорайон на охраняемых законом об историческом Петербурге (№ 820-7) панорамах и открытых городских пространствах. В результате получилась карта.

На ней видно, что в западной части бывшего аэдродрома высоко не построишь, на остальной территории — где как. Есть и точка в 105 метров, которая не будет портить охраняемые виды. В предложении об этом есть оговорка: «Важно отметить, что оцениваемая высота в 105 метров рассматривается как предельная высота для отдельных объектов капитального строительства — локальных доминант, основная часть объектов строительства будет иметь высоту в пределах запрашиваемой фоновой высоты до 40 метров». К слову, в самой заявке просьба установить высотность в 105 метров отсутствует, там указан максимум в 70 метров.

Как могла бы выглядеть застройка и насколько ее будет видно с открытых пространств, указано на картах.

Проверка показала, что в некоторых случаях микрорайон был бы виден на открытых пространствах. Однако в летнее время обзор значительно перекрывают кроны деревьев.

Исследователи пришли к выводу, что увеличение застройки в западной части и ее уменьшение в восточной гарантирует: квартал не будет видно с Таллинского шоссе — охраняемого элемента Санкт-Петербурга как объекта охраны ЮНЕСКО. Собственно, именно на этой рекомендации и выстроена высотность в заявке Харченко.

В пресс-службе ГК «Алькор» «Фонтанке» прокомментировали, что компания заинтересована в развитии проекта и последовательно реализует необходимые подготовительные мероприятия.

«Мы убеждены, что данная локация обладает высоким потенциалом для формирования полноценного городского микрорайона, который дополнит существующую инфраструктуру Красносельского района Санкт-Петербурга. В рамках реализации проекта предполагается создание современных социальных, коммерческих и транспортных объектов, а также новых рабочих мест и разнообразных возможностей для получения образования. Значительная площадь земельного участка позволяет с нуля реализовать жилой район, отвечающий принципам концепции „15-минутного города“, и обеспечить шаговую доступность до объектов занятости, образовательных и медицинских учреждений, а также других необходимых объектов инфраструктуры», — рассказали в компании.

По высотности автор предложения ориентировался на действующие градостроительные нормативы и современный подход к комплексному развитию территорий.

В базовом проекте ПЗЗ чиновники хотят установить высотность, одинаковую на всей территории — 20\23 метра. В действующей редакции правил она неоднородная и увеличивается от 0 метров на юге до 40\43\50 на севере.

В актуальных правилах земля в Горелово относится к зоне спецназначения — военных и иных режимных объектов с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки (Т3Ж2/ТКЗ). В новой редакции ПЗЗ зона будет иметь немного другое название — зона режимных территорий и объектов, необходимых для их обслуживания (ТРТ), однако суть фактически та же. Сам инвестор не подавал предложений о смене функциональной зоны.

Жилье — и высотное, и среднеэтажное — в «спецзоне» строить можно, оно числится в основных разрешенных видах использования. В этом же списке административные здания, общежития, поликлиники и больницы, объекты образования, культурно-досуговые заведения, рынки, общепит и многое другое.

Территорию бывшего военного аэродрома Горелово «Алькору» как якорному инвестору кластера «Остров фортов» в Кронштадте планировалось передать безвозмездно. Инвестор, в свою очередь, уже рассказывал о планах построить в этом месте жилой квартал.

ДОМ.РФ взял на себя функции агента, однако год спустя стало известно, что госкорпорация снимает с себя эту роль, а недвижимость передает Росимуществу. В самом ДОМ.РФ тогда расплывчато прокомментировали, что территорию хотят использовать для нужд России, а инвестор сообщил, что речь всего лишь о смене агента.

По данным «Фонтанки», в Смольном есть мощное лобби, которое настаивает, чтобы землю в Горелово оставили аэродрому. Однако ряд моментов указывает, что есть и те, кто поддерживает первоначальный вариант — передать территорию застройщику.