«Подвал просто превратится в бассейн». Жители дома на Кирочной просят СК проверить результаты капремонта

Следственный комитет проверил работы по капремонту дома на Кирочной, 11. Жители опасаются, что работы, призванные остановить подтопление подвалов, только навредят историческому зданию. У КГИОП к подрядчику тоже есть вопросы.

Сотрудники Следственного комитета 10 сентября побывали у дома на Кирочной, 11, где ведутся работы по капитальному ремонту подвальных помещений. Как сообщили «Фонтанке» местные жители, поводом стало их обращение. СК запросил у подрядчика документы и планирует провести прием жителей, чтобы разобраться в ситуации.

Беспокойство собственников квартир вызвала установка белых металлопластиковых окон на месте исторических вентиляционных продухов в цоколе здания. «Мало того что они абсолютно разного размера и напрочь убивают архитектурный облик здания, так часть окон умудрились установить ниже уровня земли», — рассказала «Фонтанке» житель дома Елена Горецкая. Кроме того, никаких защитных приямков, козырьков или дренажа строители не сделали. «При первом же серьезном дожде или весеннем таянии снега вся вода с тротуаров потечет прямо под дореволюционный фундамент. Подвал просто превратится в бассейн, а кирпичная кладка XIX века начнет стремительно разрушаться от сырости и грибка, ведь естественную вентиляцию рабочие полностью заблокировали», — опасается она.

По словам Елены Горецкой, ранее часть продухов была закрыта металлическими щитами с прорезями для вентиляции, выкрашенными в цвет фасада. Из-за отсутствия дренажа подвалы регулярно подтоплялись, что и потребовало в итоге капитального ремонта.

Заметив, что вместо продухов ставят стеклопакеты, в мае жители обратились в Фонд капитального ремонта, который выступает заказчиком работ. «Мы пытались урегулировать этот вопрос с подрядчиком и представителем Фонда капитального ремонта, они нам на словах обещали, что металлопластиковые окна не будут установлены», — говорит Елена Горецкая. Но в итоге стеклопакеты всё же появились. По словам жительницы, она направила жалобы в СК, КГИОП и Жилищную инспекцию.

В официальных документах год постройки дома на Кирочной, 11 / Манежной, 10 указан как 1917-й. Однако в издании «Архитекторы-строители Санкт-Петербурга середины XIX — начала XX века» под редакцией Б. М. Кирикова отмечается, что он был возведен в 1878 году инженером-архитектором Владиславом Карловичем. Здание в стиле эклектики не является объектом культурного наследия, однако в любом случае входит в зону исторической застройки, а значит работы требуют согласования с КГИОП.

Как сообщили «Фонтанке» в КГИОП, для проведения работ по устройству окон на фасадах здания необходимо предоставить в ведомство проектную документацию. «Документация по локальным изменениям фасадов в КГИОП на рассмотрение не поступала. Комитет проведет контрольно-надзорные мероприятия», — сообщили в пресс-службе.

Согласно данным портала госзакупок, Фонд капитального ремонта в феврале 2026 года заключил договор на ремонт подвальных помещений на Кировской, 11 с ООО «Сириус». Сумма контракта составила 31,8 миллиона рублей. Ранее эта же компания выиграла конкурс на проектирование данных работ. Согласно договору, работы должны были закончить к 14 августа, однако он по-прежнему находится в режиме исполнения. На данный момент ФКР принял работы всего на 9,4 миллиона рублей.

ООО «Сириус» зарегистрировано в 2022 году, специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. В компании работает 14 сотрудников. Выручка в 2025 году составила 245,6 миллиона рублей, прибыль — 4,3 миллиона рублей. В 2025 году компания заключила 33 контракта на 528,5 миллиона рублей, 97% суммы пришлось на контракты ФКР, еще 3% — с РЖА Центрального района.

Директором и единственным владельцем ООО «Сириус» является Анатолий Швец. У предпринимателя еще две фирмы с той же специализацией и теми же заказчиками — «Антарес» и «Аверс».

Согласно демонтажному плану подвала, приведенному в проектной документации на сайте госзакупок, подавляющая часть продухов дома и раньше была заложена кирпичами, а значит вентиляция фактически отсутствовала. При этом были проблемы с гидроизоляцией стен и потолка, что привело к образованию плесени и потребовало масштабной обработки помещений подвала антисептиками и дополнительной гидроизоляции всех стен подвальных помещений и мест ввода коммуникаций.

«Продухи были заложены, чтобы вода не затекала, а те, которые открытые и выше уровня земли, были с решетками. Таким образом, вода не текла и всё проветривалось, и фасад выглядел аккуратно», — пояснила Елена Горецкая.

Проект предусматривает демонтаж кирпичной кладки заложенных продухов и металлической зашивки продухов, а также установку металлических решеток. Но список монтажных работ включает только металлопластиковые оконные блоки, штукатурку стены и установку оконных откосов, жалюзийных решеток в перечне нет.

Можно предположить, что проветривать подвал предполагалось, открывая стеклопакеты. Однако открываемые продухи всё равно должны быть выше уровня грунта, что расходится с результатом, который можно увидеть на фотографиях.

Кроме того, на наружных стенах предполагается устройство отсечной гидроизоляции.

Согласно материалам сайта госзакупок, в конце августа в договор были внесены изменения. В пресс-службе Фонда капитального ремонта подтвердили, что проект подвергся корректировке, в частности были продлены сроки исполнения работ.

В Фонде капитального ремонта сообщили, что «работы проводятся согласно проектной документации, согласованной с управляющей организацией и администрацией района».

Так, ООО «Сириус» установит 28 окон, 25 из которых будут открывающимися, а три всё-таки будут представлять собой жалюзийные металлические решетки в местах, где невозможно установить открывающиеся окна. Будут установлены две вентилируемые металлические двери. Также подрядная организация выполнит монтаж двух продухов с решеткой для обеспечения дополнительной вентиляции и температурно-влажностного режима. «Ответственность за вентиляцию помещения (своевременное открывание/закрывание окон) возложена на управляющую компанию», — подчеркнули в пресс-службе Фонда.

Также предусмотрены работы по ремонту фасада в местах поврежденных в процессе производства работ и установка отливов.

Однако, по мнению собственников, проблемы с затоплением из-за того, что подвальные окна находятся вровень с землей, всё равно будут возникать. С вентиляцией при таком решении тоже может оказаться не всё гладко. «Три маленьких оконца на такой объем помещения — это не выдерживает никакой критики», — говорит Елена Горецкая. В том, что УК будет своевременно открывать окна для проветривания, тоже есть сомнения.