ПоделитьсяСтоличный статус Берлина, космополитизм и огромное количество возможностей привлекают в город все новых и новых жителей, которые подогревают спрос, способствуя увеличению цен на недвижимость. Почему же Берлин не может "догнать" Мюнхен и чем привлекает столица российских инвесторов? На этот и другие вопросы ответил в интервью один из ведущих в мире экспертов по недвижимости Берлина – Марк Визе, генеральный директор Sanus AG.
– Какие районы Берлина наиболее привлекательны для покупателей квартир?
– У нашей компании есть внутреннее правило: мы застраиваем те участки, до которых можем добраться на машине за полчаса. А находимся мы в центре Западного Берлина, в Курфюрстендамм, поэтому работаем только внутри кольцевой линии подземки. Здесь находятся все лучшие районы, такие как Шарлоттенбург, Митте, Фридрихсхайн. Таким образом, мы строим только в лучших местах в центре Берлина.
– Каков уровень цен на ваши объекты?
– Рынок германской столицы сейчас бурно развивается, и спрос на квартиры в Берлине остается высоким. Цена – главная причина привлекательности Берлина на международном рынке, в частности среди российских инвесторов. Они привыкли, что обычно в центре большого города, столицы страны, цена квадратного метра зашкаливает за 10 тысяч евро.
Но цены на квартиры в Берлине в два раза ниже. Например, в проекте, которым мы представляем здесь, вы можете купить высококачественные апартаменты по 5 тысяч евро за кв.м. В целом по Берлину средняя цена квадратного метра – 2500-3000 евро, но это с учетом пригородов. А если говорить о центре, то цены, я полагаю, раза в два ниже, чем у вас в России, при этом жилье – красивое и качественное.
– Как вы считаете, что будет с ценами на недвижимость в Берлине в среднесрочной перспективе?
– Я думаю, что в будущем не будет такого резкого увеличения цен, которое мы наблюдали, но инвестор может с уверенностью ожидать небольшого стабильного роста стоимости жилья.
– Остается ли Германия страной, где предпочитают арендовать, а не покупать жилье? Вот вы строите на продажу или для сдачи в аренду?
– Берлин – это до сих пор рынок аренды, но постепенно ситуация меняется. У нас ежегодно появляется 40 тысяч новых жителей, и я бы сказал, что начиная с 2004 или 2005 года спрос заметно превышает предложение, квартир на всех не хватает, цены растут, поэтому многие решили инвестировать и покупать квартиры. Наши квартиры идут и на аренду, и на продажу. Мы продаем квартиры в кондоминиумах либо строим целые здания с квартирами для аренды и продаем такие здания целиком. Думаю, что сейчас строить дома площадью 15-20 тыс. кв.м и продавать их целиком – это основной и лучший бизнес. Цены на такие объекты очень интересные, ипотечные ставки в Германии крайне низкие, поэтому крупные инвесторы с удовольствием покупают большие объекты недвижимости.
Читайте подробнее на ee24.ru.
