Кошка в общежитии

Вопрос: Я живу в общежитии, и моя соседка постоянно нарушает правила проживания, особенно меня мучает то, что она завела кошку, а у меня аллергия. На мои жалобы никто не реагирует, переселяться мне некуда. Могу ли я как-то защитить свои права?

Ответ: Так как Вы проживаете в общежитии, то Вы, как и Ваша соседка, на период обучения заключили договор найма жилого помещения, которым определяются Ваши права и обязанности по пользованию жилым помещением в общежитии (ч. 3 ст. 100 Жилищного кодекса РФ). При заселении Вы должны были получить экземпляр заключенного договора найма.

Согласно действующему законодательству, наниматель (коим являетесь Вы и Ваша соседка) обязан осуществлять пользование жилым помещением в общежитии с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, обязан соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, нести иные обязанности, предусмотренные в том числе договором найма (ч. 5 ст. 100, п. 1 ч. 3 ст.  67, ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пп. «б», «г» п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25).

Также в большинстве общежитий приняты Положение о студенческом общежитии и Правила внутреннего распорядка общежития, которые все проживающие в общежитии обязаны соблюдать. Так что первое, что можно Вам порекомендовать, это ознакомиться с содержанием указанных актов, обратившись в администрацию Вашего студенческого общежития (образовательного учреждения), которые обязаны информировать Вас о локальных нормативных правовых актах, регулирующих вопросы проживания в студенческом общежитии.

Согласно Примерному положению о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации (Письмо Рособразования от 27 июля 2007 г. № 1276/12-16) (далее – Положение), проживающие в студенческом общежитии обязаны строго соблюдать правила проживания и правила внутреннего распорядка студенческого общежития, техники безопасности, пожарной и общественной безопасности, выполнять положения заключенного с администрацией образовательного учреждения договора найма жилого помещения (п.11 Положения).

Также в соответствии с приведенными в данном Положении Примерными правилами внутреннего распорядка студенческого общежития (далее – Правила), в общежитии запрещается содержание домашних животных (п. 5.2 Правил).

За нарушение проживающими правил внутреннего распорядка к ним применяются дисциплинарные взыскания: замечание, выговор, выселение из общежития, отчисление из ОУ с расторжением договора найма жилого помещения в общежитии (п. 10.2 Правил). Проживающие могут быть выселены из общежития в случаях систематического нарушения проживающими прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 10.3 Правил).

В связи с этим рекомендуем Вам:

1. Предложить Вашей соседке добровольно прекратить нарушать Ваши права и правила проживания в общежитии (содержание домашнего животного в общежитии). Разъясните ей возможные последствия в виде выселения из общежития за не соблюдение норм жилищного законодательства, Положения о вашем студенческом общежитии, Правил внутреннего распорядка в вашем общежитии и условий договора найма.

2. Также вы можете обратиться к руководителю общежития с просьбой о переселении Вас из одной комнаты в другую в связи с невозможность проживания в помещении, где находится кошка, обосновав справкой врача о наличии у Вас аллергической реакции на домашних животных (кошачью шерсть).

3. Вы имеете право обратиться с письменным заявлением к руководителю общежития (заведующий, комендант общежития, директор студенческого городка) с требованием принять меры к соблюдению Вашей соседкой норм жилищного законодательства и правил внутреннего распорядка общежития (в частности, соблюдения запрета на содержание домашних животных). Изложите в заявлении, что такие действия соседки нарушают Ваши права, причиняют неудобства и подрывают Ваше здоровье (приложите справку от врача о наличии у Вас аллергии).

Копию заявления рекомендуем направить также в администрацию Вашего образовательного учреждения.

В случае непринятия мер руководителем общежития обращайтесь с письменной жалобой на его бездействие в администрацию Вашего образовательного учреждения на имя руководителя (ректора).

4. В случае бездействия соседки, администрации общежития, администрации образовательного учреждения Вы имеете право обратиться с жалобой на нарушения жилищного законодательства и на бездействия должностных лиц по их устранению в Жилищную инспекцию г.Санкт-Петербурга, в задачи которой входит контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Адрес Жилищной инспекции СПб: 190068, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д.88 - 90 или по e-mail: gzhi@gov.spb.ru

Работа с обращениями граждан осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 02 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

При обращении в инспекцию, как письменно, так и по электронной почте, в обязательном порядке необходимо указывать:

- наименование государственного органа, в которое направляется письменное обращение (в данном случае – Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга);

- фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;

- почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения (с указанием почтового индекса, района проживания и контактного телефона (желательно).

В заявлении должна быть указана причина обращения в инспекцию, в какую организацию и к какому должностному лицу (ФИО, должность), в какое время обращались ранее, с приложением копий полученных ответов от уполномоченных лиц. Укажите также контактный телефон (по возможности) и ФИО руководителя вашего общежития.

Письменное обращение должно иметь личную подпись и дату.

5. Также Вы можете защищать свои права в судебном порядке.