Взносам придали ускорение. Капремонт на круг обгоняет инфляцию

В Петербурге определились, сколько собирать с горожан денег на капитальный ремонт в 2026 году. Даже очередные выборы, которые обычно осаживают чиновников в их желании повысить сборы и налоги, не в силах пересилить тот факт, что многолетняя программа все больше отстает от самой себя.

Проект постановления опубликован 14 ноября. Как обычно, все дома разбили на 10 типов, к тому же учли наличие или отсутствие лифта.

Самые «дорогие» — традиционно дореволюционные дома или новостройки с лифтом; за квадратный метр там надо будет платить 16,68 рубля. Сейчас, для сравнения, это 14,26 рубля.

Самые «дешевые» — деревянные, а также кирпичные дома 1970–1980 годов. С 13,06-13,67 взнос в них вырастет до 15,28-15,99.

Сталинские дома сейчас отчисляют 13,47 или 14,06 рубля с метра, будут соответственно 15,76 и 16,45.

Жители хрущевок в зависимости от материала и наличия лифта сейчас платят от 13,21 до 14,02 рубля; на следующий год вилка составит 15,46-16,40.

Полный перечень действующих взносов на капремонт — по ссылке.

Первое, что можно отметить: никакой заморозки не планируется (по крайней мере сейчас). В Петербурге не так давно на целый год останавливали индексацию взносов. Было это в 2024 году, когда на фоне больших электоральных событий не только капремонт, но и более капиталоемкие вещи вроде цен на проезд и тарифов ЖКХ решили зафиксировать за счет дополнительных субсидий из бюджета. Который, впрочем, тоже почти наполовину заполняется за счет НДФЛ.

Однако когда такое происходит, кто-то в комнате обязательно вспоминает сравнение с резинкой, которая тем больнее бьет, чем сильнее ее оттягивать. Иногда вспоминает так не вовремя, что весь имиджевый эффект от сиюминутной заморозки сменяется на ожидание отложенного и вдвойне тяжелого повышения в будущем. Так что приходится выслушать отповедь от губернатора.

Отсюда второе наблюдение. Когда еще шла речь о том, чтобы повысить взносы в 2024 году, их собирались поднять примерно на 5%, в духе прогнозной инфляции. Например, самый дорогой дореволюционный дом с лифтом должен был подорожать с 12,99 рубля за метр до 13,63. Спустя год заморозки он подорожал в 2025-м с тех же 12,99 рубля до 14,26 рубля — то есть на 9,8%. На самом деле — меньше, чем можно было ожидать по итогам двух лет.

Зато теперь все иначе. Судя по проекту Смольного, в 2026 году рост составит порядка 2 с лишним рублей с квадратного метра (тот же самый дом — с 14,26 до 16,68 рубля). На практике это означает увеличение взноса на 17%. Напомним, недавно правительство заявило, что по итогам сентября годовая инфляция в России снизилась до 8%, а прогноз по итогам года составил 6-7%. В Петербурге же и вовсе отчитываются о 4%.

Из этого следует третье наблюдение: Смольный делает очередной прыжок в индексации. Напомним, до 2020 года ставка росла умеренно и в целом составляла 3-5 рублей. Однако затем в течение одного года увеличилась почти вдвое — до 8-9 рублей, а потом - до 11-12 рублей. Затем пара заморозок, небольшой инфляционный рост — и вот новый широкий шаг.

Чиновники, ответственные за жилищную сферу, неоднократно говорили, что текущий уровень взносов не соответствует финансированию, которое необходимо для многолетней программы капитального ремонта. Поэтому ее реализация безнадежно отстала от собственных заявленных сроков, и за ежегодными краткосрочными планами волочится огромный хвост не сделанного в предыдущие периоды. Недавно его оценили в 240 млрд.

Экономически обоснованным тарифом за метр еще недавно называли 36 рублей. Сейчас говорят, что стоимость колеблется от 14 до 180 рублей. Но это не значит, что такой счет хотели выставить жильцам. Финансирование капитального ремонта осуществляется из двух источников: взносы с горожан и субсидии из бюджета (как в метро: выручка за билеты и субсидия за перевозку). Если вы где-то недобрали — надо компенсировать из второго кармана либо сокращать планы.

У города были разные периоды: иногда бюджет вообще самоустранялся от программ капремонта, иногда увеличивал свое участие, иногда выдавал «окрашенные» субсидии — например, только на замену лифтов. В 2025 году субсидия составила 5,5 млрд рублей, то есть порядка одной седьмой части от годового финансирования программы. В проекте на 2026-й — уже 3 млрд, и поправка «Яблока» о ее увеличении уже отвергнута. Так что можно зафиксировать ситуацию на момент публикации: участие бюджета планируют снижать, а взносы с горожан — увеличивать.

Раз уж подавляющая часть финансирования — это именно взносы с горожан, нельзя не вспомнить еще один мотив, к которому регулярно возвращаются городские депутаты. Ставка колеблется в зависимости от типа дома на рубль-полтора, тогда как реальная стоимость работ может различаться в десять раз. И один «дорогой» дом в центре съедает взносы нескольких «дешевых» домов с окраин. Фонд не видит в этом проблемы: «Здесь работает принцип солидарной ответственности. Средства общего котла распределяются в соответствии с техническим состоянием домов. При этом увеличить количество работ именно в Центральном районе помогает целевая субсидия от правительства города».