17:36 22.04.2018
На Майдане проходит акция в поддержку Савченко
Губернатор Ульяновской области возродил Ленинскую премию в преддверии дня рождения вождя
Трамп: Мы ни в чем не уступили КНДР
Москва подсчитывает убытки после сильнейшего урагана
Гол и пас Дзюбы помогли тульскому «Арсеналу» отобрать очки у «Зенита»
Джеймс Кэмерон начал штамповать новых «Аватаров»
В Ереване задержаны 228 демонстрантов
Британские СМИ публикуют фото отравителя Скрипалей. Но узнать его трудно
Прощание с Ниной Дорошиной пройдет в «Современнике»
Солнце, ветер, самолеты. Телеграм
В США из винтовки расстреляли посетителей кафе
Пашиняну предъявлены обвинения в организации беспорядков в Ереване
Роскомнадзор признался в блокировке IP-адресов Google
Паводок затопил два монастыря в Тихвине
В Комарово сгоревшая водонапорная башня осушила краны в 100 домах
17-летний Скроботов вошел в стартовый состав «Зенита» на матч с «Арсеналом»
Южный квартал Дамаска зачистили от террористов
В Петербурге скончался писатель-самиздатовец Евгений Звягин
Дзюба сыграет против «Зенита» с первых минут
Полиция Еревана стянула дополнительные силы в центре, куда стекаются протестующие
СМИ: Скрипалей отравил Гордон
РФ и США не будут участвовать в докапитализации Всемирного банка
В МВФ назвали основные риски для мировой экономики
СМИ: У «Реновы» из-за санкций заморожены активы на полтора-два миллиарда долларов
Ремонт на Невском – повод для селфи. И пробок сегодня почти нет
Из Ждановки извлекли утопленника
Лидера протестов в Ереване задержали
«Мегу Дыбенко» эвакуировали
Десятки автолюбителей лишились летних колёс в Петербурге – их обманули
Роскомнадзор заблокировал IP-адреса Google
Премьер Армении досрочно покинул переговоры с оппозицией, обидевшись на тон противников
Иран пообещал возобновить ядерную программу «с еще большей интенсивностью», если США выйдут из сделки
Видео: Чиновнику в Гатчине отрывают голову
Места для парковки и зарядки электромобилей внесут в градостроительные законы Петербурга
Где и как отметят велодень в Петербурге
Театр «АХЕ» сменит «Демократию» на «Диктатуру»
Лурье, Довлатов и еврейские книги встретятся в Синагоге
В Петербурге пройдет первый «Скептикон»
ДК Лурье проведет по следам Довлатова
Иммерсивный театр, комикс в бассейне и видеомэппинг покажут в «Театре.ком»
10-летний ребенок погиб под колесами фургона в Сертолово
ГУ МЧС предупреждает петербуржцев об утренней гололедице
Список пострадавших в Москве вырос до 17 человек, в Обнинске рухнула кладка дома
Ресторатор Сергей Шевчук потерял уже второй Rolls-Royce в Петербурге
«Велодень» в Петербурге начнется с мокрого снега и дождя
СМИ: Германия и Франция попробуют уговорить США смягчить санкции против «Русала»
12-летняя школьница стала жертвой непогоды в Москве
В Риге задержали организатора «Бессмертного полка»
НАК: В Дагестане уничтожили девять боевиков
Семеро москвичей отправил в больницы ураган, в Мытищах нашли погибшего
Кадыров пригласил и.о. госсекретаря США в следственный изолятор Грозного
Президент Армении приехал к протестующим в центре Еревана
Инспекторы ОЗХО взяли образцы для анализа в сирийской Думе
В тосненской школе ловили изворотливую ондатру
Ураган в Москве: среди пострадавших - трёхмесячный ребёнок
СМИ: Знарок может уйти из СКА в ЦСКА
В Средиземное море вошли два боевых корабля России
Карта "Яндекс.Пробки" рисует центр Петербурга уже не красным – черным цветом
Лукашенко рассказал о том, сколько нужно пить
Москва призвала США и Южную Корею к встречным шагам после заявления Северной Кореи
Авария лишила электричества и воды часть Лужского района
В Дагестане ликвидировали группу боевиков
МИД РФ заявил о выдвижении экспертов ОЗХО в сирийскую Думу
В реке Глуховка найдены тела утонувших бойцов Росгвардии
В Петербурге ужесточили процедуру размещения жилья вблизи вредных производств
ФСБ сорвала атаку на правительство Ставрополья: у ликвидированного боевика нашли присягу аль-Багдади
Упавшие кирпичи повредили машины у здания администрации Красного Села
Строительство

Как обезопасить себя от августовских катаклизмов

Август традиционно считается временем экономических потрясений, именно в этом месяце чаще всего происходили сильные колебания валют, на которых кто-то терял накопления*
Как обезопасить себя от августовских катаклизмов
Сеть апарт-отелей YE’S

Частые скачки курсов подтолкнули частных инвесторов изменить стратегию, валютные спекуляции стали терять свою популярность. Чтобы избежать потери инвесторы предпочитают вкладывать в материальные активы – чаще всего в недвижимость.

Квадратные метры считаются надежным инструментом для сохранения и приумножения средств. Но не все ее категории одинаково доходны. И если вы решили вложить деньги в недвижимость важно правильно рассчитать, в какой именно сегмент лучше всего инвестировать накопления. Профессионалы рынка советую обращать внимание на  арендную недвижимость, как на максимально доходный инвестиционный продукт.

Коммерческая и офисная недвижимость является дорогой и сложной в управлении. На этом поле играют профессионалы рынка с большими деньгами. Внушительный доход приносят крупные и дорогостоящие объекты в хорошей локации. Покупка даже небольшого помещения в «не раскрученном» месте обойдется минимум в 10-15 млн. рублей. Доходность в этом сегменте составляет порядка 10%, но на поиски арендатора может уйти много месяцев, а иногда и годы.

Большинство частных инвесторов останавливает свой выбор на жилье. Это объяснимо: понятный и проверенный десятилетиями продукт даже если и не будет сдаваться в аренду, то останется детям или внукам.

Купить студию можно имея на руках 1,5 млн рублей. С учетом всевозможных кредитных программ, предлагаемых банками и застройщиками, покупка жилья становится доступной для широкого круга людей. Но станет ли такое приобретение доходным или ляжет тяжким бременем на семейный бюджет – зависит от качества выбранного объекта.

«Покупатели, инвестирующие в жилье, не всегда хорошо разбираются в рынке и не могут просчитать риски и возможный доход от своих вложений. Для них наиболее простым и выигрышным представляется вариант приобретения квартиры, что, во-первых, поможет им сохранить имеющиеся денежные средства, а во-вторых, позволит в перспективе обеспечить отдельным жильем детей или родителей. До этого момента квартира, обычно, сдается в аренду и приносит небольшой доход, большая часть которого покрывает инфляционные потери, коммунальные платежи, текущий ремонт и налоги», – рассказывает директор сети апарт-отелей YE’S Александр Погодин.

Доходность жилья не превышает 5% годовых, а предложение на рынке зашкаливает, заставляя владельцев снижать арендную плату. В результате, время идет, недвижимость «стоит», ценность ее на рынке падает. Лишь 12-15% квартир в новостройках приобретаются сегодня с инвестиционными целями. В отдельных объектах – до 20%, но это скорее исключение из правил. 

Опытные инвесторы не входят в столь рискованные проекты, концентрируя внимание на приобретении для сдачи в аренду высоколиквидной недвижимости. Наиболее привлекательными для вложений сегодня выглядят апартаменты.

«Арендная недвижимость демонстрирует высокую доходность – порядка 10% без учета ее текущей капитализации, в то время как в сегменте традиционных квартир этот показатель в два раза ниже. Число инвестиционных приобретений в наших объектах доходит до 90%. Пул клиентов широк – от инвесторов, владеющих десятками апартаментов, до людей, приобретающих один апартамент, приносящий стабильную прибыль. Уровень доходности апартаментов обеспечивается расширенной инфраструктурой, наличием гостиничного сервиса и работой управляющей компании, –  говорит Александр Погодин. – Войти на этот рынок сегодня можно имея на руках около 3 млн. рублей – такова стоимость апартамента в нашем апарт-отеле в историческом центре города».

Среди опытных инвесторов популярны комплексы сервисных апартаментов, в которых уже на стадии продаж предлагаются программы доходности, а после ввода объекта в эксплуатацию в интересах собственников действует УК, обеспечивающая гостиничный сервис для проживающих и стабильно высокий доход для владельцев. Такая недвижимость позволяет получать гарантированный доход на уровне коммерческой недвижимости и при этом не заниматься самостоятельно управлением и обслуживанием апартамента.

УК сети апарт-отелей YE’S, в частности, предлагает инвесторам два варианта программ – «Гарантированный доход» и «Удвоение капитала». В первом случае инвестор на протяжении трех лет получает доход в размере до 34 тысяч рублей в месяц с каждого апартамента. Второй вариант – «Удвоение капитала» – предполагает возможность продажи апартаментов УК по цене вдвое превышающей изначальную стоимость. Cделка совершается через 5 лет после заключения договора. И в том, и в другом случае, владелец получает прибыль без дополнительных затрат.

Программы распространяются на апартаменты в новом комплексе сети YE’S на Социалистической улице, рядом со станциями метро «Владимирская», «Достоевская», «Лиговский проспект» и «Звенигородская». В 10-этажном здании апарт-отеля более 1 000 современных и стильных апартаментов семи разных категорий: от уютных студий площадью от 19 до 24 кв. м до сьютов в 120 кв. м с двумя спальнями и террасой. Реализация осуществляется по 214-ФЗ, есть программы рассрочки и ипотеки. С учетом локации владение апартаментами в этом объекте будет приносить надежный доход.

«Апартаменты в наших объектах чрезвычайно популярны, приобрести готовые студии в сети YE’S довольно сложно. На вторичный рынок выходит не более 2% номеров. Продажи в новом объекте на Социалистической улице идут опережающими темпами. За первые 6 месяцев реализовано более 35% всего номерного фонда. Сегодня это самый востребованный продукт на рынке недвижимости», – отмечает Александр Погодин.

 

*На правах рекламы


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
фото предоставлено PR-службой Группы «Эталон»
Студенты вновь посетили стройплощадку Группы «Эталон»
В апреле две группы студентов Инженерно-строительного института Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого побывали на строительной площадке «Дома на Обручевых», который «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит в 15-и минутах ходьбы от станции метро «Академическая».
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» вывела в продажу новый пул квартир в «Цивилизации»
Стартовали продажи квартир в домах №№ 6 и 7 жилого комплекса «Цивилизация», строительство которого «Группа ЛСР» ведет в Невском районе Санкт-Петербурга. Выбор стал больше на 1017 квартир
Фото предоставлено компанией Setl City
Setl City достроила каркас второго детского сада в ЖК «Чистое небо»
Setl City завершает работы по каменной кладке стен на верхнем этаже детского сада в ЖК «Чистое небо». Полностью закончено строительство монолитного каркаса здания.