Борьба за детскую песочницу? Закрытый двор в Московском районе поссорил два дома

Жители дома в Яковлевском переулке добрались с жалобами до президента: сквер с детской площадкой, говорят, захватили, обнесли забором, вход закрыли. Ворота на замке, охрана, камеры. Возмущенные соседи требуют снести ограждение. «Фонтанка» проверила: всё не так однозначно.

«Самозахват земельного участка, отсутствие свободного доступа жителей на территорию зеленых насаждений общего пользования с муниципальной детской площадкой и непринятие мер к обеспечению доступа со стороны уполномоченных органов», — так было сказано в письме, которое пришло в редакцию «Фонтанки».

К нему прилагался пакет документов и обращение, где автор взывал к социальному равенству и всеобщему доступу к городской инфраструктуре.

Речь о сквере без названия, который расположен во дворе между домами № 9 и № 11 в Яковлевском переулке. От дома № 11 его отделяет линия гаражей. Кроме этого, вместе со всей территорией, прилегающей к дому № 9, сквер огорожен забором из кирпича и металла.

«Впереди лето, когда востребованность зеленых зон и детских площадок для прогулок возрастает многократно! Но до настоящего времени территория сквера продолжает оставаться огороженной забором, фактически образуя закрытый двор жилого дома, который позиционирует себя как элитный», — возмущается автор письма, гендиректор ООО «Яковлевский — ЖКХ» (под его управлением только один дом, в Яковлевском переулке, 11) Наталья Даниленко.

Она указывает на то, что закрытый двор с муниципальным сквером, помимо всего прочего, повышает стоимость жилья в доме, который установил забор. Несмотря на то, что самовольно ограничивать доступ к зеленым насаждениям общего пользования (ЗНОП) нельзя, забор никто не демонтирует — даже после жалоб в прокуратуру, следственный комитет и администрацию президента.

«Полагаем, что в данном доме квартиры принадлежат городским чиновникам или каким-то „богатеньким Буратино“, которые имеют влияние на местную администрацию», — негодует Даниленко.

Она указывает на то, что ограничен доступ не только к детской площадке и зеленой зоне, но и к внутридворовым проездам, что увеличивает нагрузку на соседние проезды.

Из данных Региональной геоинформационной системы и Публичной кадастровой карты Росреестра следует очевидное. Зеленая зона с детской площадкой действительно имеет статус городского сквера и не входит в границы земельного участка дома № 9. В них входит только проезд между этим домом и сквером. Общую площадь сквера, согласно перечню ЗНОП Санкт-Петербурга, оценивают в 0,14 га (1400 метров).

На месте корреспондент «Фонтанки» в целом увидела подтверждение тому, на что пожаловалась Наталья Даниленко.

Руководство и сотрудники ООО «Яковлевский — ЖКХ» рассказали, что их претензии остаются актуальными: «ворота закрыты». Наталья Даниленко отметила, что считает необходимым демонтировать забор. Кроме этого, дом № 11 ждёт не дождётся сноса гаражей во дворе.

«На все наши просьбы убрать эти гаражи из нашего двора городская власть отвечает отписками. Между тем они создают криминальную обстановку во дворе, т. к. являются местом притяжения местных алкоголиков. Их соседство недопустимо рядом со сквером и детской площадкой», — подчеркнула Даниленко.

Линия гаражей, среди которых есть по виду заброшенные, точно повышает градус маргинальности двора. Один из них частично разобран и огорожен сигнальной лентой. На нескольких — уведомления от 2024 года с требованием освободить их, поскольку они переходят в состав городского имущества.

Сквер у дома № 9, который со стороны выглядит как достаточно большой и пышущий зеленью, действительно огорожен со всех сторон высоким забором, а детскую площадку через него можно рассматривать в основном издалека и через ветви деревьев. Там же, в глубине двора, находятся скамейки для тихого отдыха.

Корреспондент «Фонтанки» осмотрела закрытые со всех сторон ворота, но вход нашелся — над кнопкой вызова у главных ворот висел телефон дежурного. По звонку подсказали, где находится калитка. Она была открыта. Пройти в сквер не составило труда.

Двор произвел впечатление чистого, ухоженного и тихого, ТСЖ и жители сами сделали альпийские горки, высадили часть деревьев, кустарников и цветов. Рядом установили видеокамеры.

Дом № 11 выглядит иначе. Управляющая компания бьет тревогу, а на фасаде — вывески двух хостелов, гостиницы и арт-студии для детей и взрослых.

Средние оценки у хостелов и гостиницы разные (от 0 до 4,7), среди отзывов можно увидеть в том числе такой: «Чисто мужиковский хостел, нас сразу об этом предупредили».

На онлайн-картах видно, что на его базе работают еще несколько юрлиц и два сервиса проката автомобилей.

По другую сторону от этого дома есть еще один зеленый сквер, правда без скамеек и детской площадки. В большинстве соседних дворов есть оборудование для детей.

По данным ГИС ЖКХ, в доме № 11 всего четыре жилые квартиры. Это подтвердили и сотрудницы управляющей компании ООО «Яковлевский — ЖКХ»: «Это коммунальные квартиры, там долгожители живут. Было общежитие, передали городу».

В доме № 9, по данным ГИС ЖКХ, 35 квартир. И, как рассказывает глава ТСЖ Ирина Шубина, собственники готовы скидываться, чтобы арендовать у города прилегающую территорию. Она показывает коллективные письма к депутатам и чиновникам с подписями собственников, с подробным описанием проблемы и просьбой помочь с арендой участка. Некоторые жители дома озвучивали идею землю купить, но у юристов и руководства ТСЖ есть понимание, что городской сквер с детской площадкой никто не продаст.

Вместе с тем с утверждением, что дом какой-то особенно элитный, Ирина Шубина не согласна.

Вместе с тем она признается, что этот дом отличается от других, построенных в округе в тот же период. Раньше все они были рабочими общежитиями, под управлением разных организаций. В доме № 9 было общежитие «Шестнадцатого треста». В 1990-е организация его расселила, здание реконструировала, а квартиры продала. Новые жильцы начали заезжать в 1997 году. А вокруг так и оставались рабочие общежития.

Первые годы домом управляли люди, связанные с «Шестнадцатым трестом». Тогда же, то есть почти 30 лет назад, был установлен забор вокруг.

«Году в 1998-м появился забор. Тогда охранники у нас были военизированные, они закрывали нас просто балкой — так, что и на улицу не выйти. Чтобы маргинальные личности к нам не приходили. Потому что до установки забора они тусовались вокруг постоянно, в подъезд могли зайти. Сквера по сути не было», — вспоминает Шубина.

Пространство, где сейчас зеленый оазис, раньше представляло собой площадку со строительным мусором и скудной растительностью. Прошлое этого места до сих пор задает определенные рамки при посадке деревьев: на глубине по-прежнему можно наткнуться на строительный мусор.

«Сирень рядом, мелкие кустарники, вейгелы, каштаны, ели. Всё это мы сажали сами, на свои деньги. Городские здесь старые деревья и несколько кленов. У нас с 1990-х была своя детская площадка, потом мы написали заявление, чтобы ее благоустроили и поставили муниципальную», — рассказывает Шубина.

Она вспоминает, что год назад, всё лето 2025-го, у забора, под сиренью у гаражей, жила семья бездомных. По ее мнению, это в том числе иллюстрирует необходимость ограждения.

По словам Шубиной, сейчас калитка в сквер открыта целый день. Ее закрывают только после часа ночи. Проход организован через пост дежурного. Таким образом, доступ к скверу для тех, кому нужна детская площадка или скамейка, есть. И люди с детьми, говорит она, этим охотно пользуются. А ворота открывают для проезда автомобилей жильцов и в других случаях, когда это необходимо, например для проезда мусоровозов или экстренных служб.

Глава ТСЖ обращает внимание, что ООО «Яковлевский — ЖКХ» в последнее время жаловалось на заборы и вокруг других зданий по соседству. Но, может быть, именно дом № 9 оказал самое активное сопротивление.

«Посмотрите: забор убрали, теперь там ставят машины. Вот парковка. Я полагаю, те, кто жалуются, на самом деле могут быть заинтересованы в чем-то таком. У них детей-то в доме нет, насколько я вижу, мужики в основном. Ремонт машин», — рассуждает Шубина.

Несколько лет назад благоустроенный у дома № 9 двор из-за жалоб соседей на портале «Наш Санкт-Петербург» лишился фонарей, что тоже, делится она, было обидно. ТСЖ само устанавливало освещение и обеспечивало его работу, питание шло именно через его дом. Городские власти после демонтажа обещали, что установят другие в 2023 году — но этого так и не произошло. В итоге ТСЖ установило дополнительный светильник на фасаде своего дома.

ТСЖ «Яковлевский 9» уже трижды обращалось к властям с просьбой дать ему предварительное согласие на долгосрочную аренду двора — хотя бы на три года с возможностью продления. Все три раза был получен отказ. Первые два — из-за несогласия «Теплосетей» (дом № 9 подключен к отоплению по «сцепке», он последний в ней).

В третий раз, в мае 2026-го, отказали уже с новой аргументацией. Комитет имущественных отношений назвал несколько причин:

• во дворе находится площадка для мусорных контейнеров;

• единственный разрешенный вид использования территории — благоустройство;

• необходимо решение общего собрания собственников, оно не предоставлено;

• поданные документы не соответствуют требованиям.

Ирина Шубина отмечает, что провести собрание собственников по такому вопросу для этого дома — проще простого. А вот аргументы про мусорную площадку и благоустройство не выглядят для ТСЖ справедливыми.

«Мусорную площадку мы сами делали, у нашей альпийской горки. Убираем мы ее либо сами, либо нанимаем дворников, потому что администрация ее „не видит“. Мусор при этом вывозится по графику. То есть власти ее то замечают, то нет», — говорит Шубина.

До 2024 года ТСЖ фактически самостоятельно обеспечивало уборку всего двора внутри ограждения. За 11 лет (с тех пор, как Ирина Шубина стала председателем и начала вести системный учет) на это ушло 1,9 млн рублей («Фонтанке» продемонстрировали все расчеты).

В результате городской реформы системы уборки за одну часть двора стало отвечать жилищное агентство Московского района, за другую — муниципалы «Московской заставы». Но по факту, чтобы поддерживать территорию в чистоте, ТСЖ продолжает самостоятельно наводить порядок. Иначе дворника или помывки детской площадки можно не дождаться, объясняют в товариществе.

Она отмечает, что ТСЖ обращалось к депутатам разного уровня, но помощи не получило. Несколько лет назад, в 2020 году, был только поддерживающий ответ от замглавы администрации МО «Московская застава».

«Местная администрация выражает свою заинтересованность в сохранности установленного ограждения вокруг участка, предназначенного для предотвращения порчи зеленых насаждений. Данное ограждение не препятствует свободному посещению людьми детской площадки. Мы поддерживаем Вашу позицию и считаем, что демонтаж данного ограждения нецелесообразен», — сказано в письме к ТСЖ за подписью замглавы администрации Ивана Ягодкина.

В администрации Московского района сообщили «Фонтанке», что официально дворовая площадка у дома № 9 в Яковлевском переулке благоустроена силами МО «Московская застава» и не относится к какому-либо конкретному из домов или управляющих организаций.

«По информации местной администрации, вход на нее открыт для всех жителей», — отмечают чиновники, что совпадает с позицией, на которой настаивает ТСЖ «Яковлевский 9».

Как сообщили «Фонтанке» местные муниципалы, они следят за состоянием детской площадки и доступ для горожан к ней обеспечен. По мнению собеседников, суть проблемы — в конфликте жителей двух домов. Одним не нравился контингент, который мог иметь беспрепятственный доступ во двор до установки ограждения. Другим не понравился забор. В результате жалоб его, вероятно, снесут.

В комитете по контролю за имуществом рассказали, что во дворе между домами № 11 и № 9 в Яковлевском переулке зафиксировано размещение элементов благоустройства без правоустанавливающих документов. Речь как о заборе, так и о нескольких гаражах (всего во дворе 15 гаражей, из них 6 — без необходимых документов).

«В соответствии с законодательством полномочия по формированию комплекта документов для принятия решения о демонтаже возложены на администрацию района. В настоящий момент ККИ ожидает поступления полного комплекта документов из администрации Московского района», — объясняет пресс-служба комитета по контролю за имуществом.

Администрация Московского района планирует рассмотреть вопрос о демонтаже на заседании профильной комиссии во втором квартале 2026 года, то есть в ближайшее время.

Одна из сложностей процедуры — установление собственников имущества, которое предполагают снести.

В ТСЖ «Яковлевский 9» не теряют надежд, что им помогут с легализацией ограждения вокруг сквера. Но шансы на это невелики.