Квартир слишком много, а платить нечем. Аренда в Петербурге дешевеет — вопрос в том, с чем сравнивать

Аренда в Петербурге формально дешевеет, но доступнее от этого не становится. После скачка цен рынок лишь немного откатился назад — и то не во всех сегментах и районах. Рассказываем, почем сейчас снимать жилье в городе и что за 20-40 тысяч предлагают арендодатели.

По данным на начало апреля, средняя стоимость съема квартиры в Петербурге составляет 48 700 рублей в месяц. Для сравнения: еще год назад петербуржцы в среднем платили 52 565 рублей в месяц — ближе к лету цены постепенно потянулись вверх, однако и после окончания туристического сезона дешевле долгосрочная аренда не стала. Цифры колебались в среднем на 3-5% от месяца к месяцу — пока в сентябре не подскочили до рекордных за год 62 тысяч.

После осени 2025-го цены уверенно пошли вниз — с пикового сентября аренда в городе подешевела на 22%, в сравнении с апрелем прошлого года — на 7%. Однако такая динамика вырисовывается в разрезе года — если присмотреться к цифрам за последние три года, то серьезных падений на рынке аренды не было. Так, с апреля 2023 года стоимость среднестатистической квартиры в Петербурге выросла на 33%, с апреля 2024-го — всего на 5,5%.

Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов отмечает, что сейчас в Петербурге отмечается сезонное затишье на рынке аренды — в марте–апреле мало сделок почти всегда. При этом объем предложения значительно выше цифр 2023–2024 годов — на 25-30%. Как раз из-за роста числа квартир на рынке и замедления роста доходов населения цены на аренду стали ниже.

Эта тенденция характерна для федерального рынка аренды, однако в Петербурге есть свои особенности:

1. большой пул квартир, который «перемещается» между сегментами посуточной и долгосрочной аренды;

2. большой пул квартир в недавно сданных новостройках, но почти все из них на окраинах.

Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» рассказал, что предложение на рынке аренды выросло на 30%, при этом спрос просел на 15%. Как итог — цены начинают корректироваться: на студии и небольшие квартиры на 6%, на большие квартиры (3-4 комнаты) — на 14%.

В разрезе года жилье в Петербурге прибавило в цене незначительно — после роста минувшей осенью к апрелю цены опустились практически к показателю прошлого года.

Более того, в сравнении с апрелем прошлого года в некоторых категориях аренда, наоборот, подешевела. Судя по данным статистики, чем меньше жилплощадь, тем значительнее она прибавила в цене: ощутимее всего подорожал съем комнаты, тем временем двушки и трешки, наоборот, оказались выгоднее, чем год назад.

При этом в разрезе трех лет динамика цен куда менее воодушевляющая — самые востребованные на рынке однушки прибавили в цене 58%, студии, двушки и трешки — более 45%.

По данным Restate, средняя стоимость аренды студии в апреле составляет 32 958 рублей. За указанную цену в Петербурге можно снять студию метражом 22-30 метров в 10 минутах от метро.

В разрезе года пик цен пришелся на начало сентября — тогда цены доходили до 41 тысячи в месяц в среднем. При этом еще в 2023 году снять студию в Петербурге можно было за 22,5 тысячи. Сейчас на рынке по ценам трехлетней давности — студии площадью 19-24 квадратных метра в домах вдоль КАДа и более чем в получасе от метро.

Самые востребованные на рынке аренды однокомнатные квартиры за три года подорожали с 26 до 41,5 тысячи в месяц. За эти деньги арендатор может позволить себе 35-40 квадратов в шаговой доступности от станции метро. Например, в районе «Проспекта Просвещения» и «Звездной». Или — ближе к центру города, в пяти минутах от «Спортивной», правда, площадью уже 27 квадратных метров.

За прежние 26 тысяч петербуржцам светят разве что однушки в Красном Селе или Новосаратовке — площадью не больше 30 квадратных метров и без ремонта.

Средняя цена аренды двушки в городе — 60 645 рублей, трешки — 96 027 рублей. При этом год назад двухкомнатные квартиры на рынке в среднем были дороже — почти 63 тысячи, а три года назад — дешевле сегодняшней однушки, 40,7 тысячи. Аналогично с трехкомнатными: в 2025-м аренда переваливала за 100 тысяч, в 2023-м — составляла чуть больше 65.

Однако есть и куда более бюджетные варианты — например, за 9 тысяч рублей сдается студия на Дыбенко — без отделки, 23,7 м². Аналогичный вариант есть и на «Пионерской» — за 12 тысяч рублей.

А самое дешевое предложение на рынке петербургской недвижимости — студия 32 м² в Красносельском районе за 32 рубля. До продавца «Фонтанке» дозвониться не удалось, но, судя по размеру залога, такая цена объяснима не щедростью, а простой опечаткой.

Рассмотрим и другую крайность на рынке аренды. Самый роскошный вариант в городе — десятикомнатные апартаменты на набережной реки Мойки. Автор объявления указывает, что кoгда-тo в доме пpoживалa cемья братьев Елиcеевыx. Отдать за стены с историей придется ни много ни мало 3,8 млн рублей в месяц.

Есть и более скромные варианты — шестикомнатная квартира на Петроградке за 1,7 млн в месяц и пятикомнатная на набережной реки Мойки за 1,6 млн в месяц.

Самое дорогое жилье в городе в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах — стоимость аренды однокомнатной квартиры на Петроградке в среднем обходится в 90,6 тысячи рублей, студии — в 58,7 тысячи в месяц. В центральных районах города в туристический сезон даже на студии цены поднимались до 70-75 тысяч — и речь не о сумме посуточного съема, а о долгосрочной аренде.

К тому же выводу «Фонтанка» пришла, когда сравнивала, что выгоднее в перспективе на 10, 20 и 30 лет, — даже в сезон, когда спрос существенно превышал предложение, цены на аренду все еще были существенно ниже, чем ежемесячный платеж по кредиту. На примере студии:

• за 10 лет съема студии вы заплатите чуть больше 4,5 млн, при покупке аналогичной студии в ипотеку на 10 лет — 11,4 млн;

• если взять ипотеку на 20 лет, то за студию вы заплатите 22,8 млн, а жить в арендованной студии аналогичный срок будет стоить 9,1 млн;

• за 30 лет за аренду и за ипотеку в Петербурге придется заплатить 13,6 и 34 млн соответственно.