Сборно-щитовые госдачи по цене бетонных (фото)

94 щитовых домика, каждый на 4 семьи, с этого лета смогут взять в аренду петербургские льготники в государственном поселке Солнечное-2. По информации «Фонтанки», к началу лета долгострой должен посетить с инспекцией губернатор Георгий Полтавченко. А с 1 июня поселок должен принять первых жителей. Правда, коммуникации там к этому времени не появятся, пусть в проект и вложили 1,5 млрд рублей. В среднем дом на 4 семьи обошелся в 16 млн рублей. На рынке, по мнению экспертов, такой стоит в 3 – 5 раз дешевле.

На въезде в Солнечное-2 с трассы «Скандинавия» посетителей встречают катки и дорожные работники «Дивного града». За ними — проселочные грязь, слякоть и лужи. Согласно условиям конкурса СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства», работы по реконструкции дороги должны были закончиться 20 декабря 2013 года. Но сейчас они в самом разгаре. Стоимость строительства 1,2 км двухполосной дороги составила 116 млн рублей.

Сам дачный поселок, а точнее – его первая очередь из 94 домов, был сдан в эксплуатацию 24 апреля этого года. Однако финальные работы еще продолжаются — рабочие чистят территорию, устанавливают детские игровые площадки. В домах стопками лежат матрасы и комплекты мебели.

Уже с 1 июня в поселок должны начать заезжать арендаторы. Каждый из домиков рассчитан на 4 семьи. У квартир — 6 модификаций площадью от 33,3 кв. м до 131,5 кв. м — на одного или двух человек, для двух или трех человек, в числе которых есть инвалид-колясочник, для многодетных семей, как минимум с пятью детьми, и для одиноких матерей с детьми. В некоторых домах обустроены пандусы.

По техническому заданию 2010 года, дачные домики должны были строиться на бетонном фундаменте из газобетонных блоков с утеплителем и навесным вентилируемым фасадом. Срок службы домиков должен составить не менее 50 лет. Но в процессе строительства планы, видимо, изменились. На практике несколько домов получились кирпичными, а большая часть — сборно-щитовыми.

В центре поселка стоит старый каркасно-панельный дом на две семьи 1970 – 1980-х годов постройки. Судя по полной дровнице, к нему отопление подведено не было. Когда-то часть дачного фонда предоставлялась обслуживающему персоналу для постоянного проживания. Часть работников в 1990-х дачи приватизировала. Да так и осталась посреди стройки.

Кроме того, из старых построек в поселке – магазин и здание администрации. В проектной документации указывалось административное здание площадью 900 кв. м с многофункциональным залом на 150 человек, 300-метровый общественный комплекс с блоком доврачебной помощи, прачечной и аптекой, жилой блок обслуживающего персонала на 45 квартир, гараж с ремонтными мастерскими, КПП охраны. Но до их строительства, видимо, дело не дошло. Из инфраструктурных объектов предусмотрен только магазин, подтвердили "Фонтанке" в ГУП ДО "Пригородное", в управление которому должен быть передан поселок.

Впрочем, будущих арендаторов спартанская атмосфера не останавливает. По поселку уже колесят машины родственников будущих жителей. Дачи предназначены строго для льготников. Места распределяют районные СОБЕСы. Они же выдают смотровые листы, на основании которых можно осмотреть домики. Правда, увидеть в них по большому счету можно немного. Свет не горит, вода не течет.

«А вода к 1 июня будет?» – спрашиваем провожатую. Она пожимает плечами. По жесту понятно явное сомнение в реальности сроков. Внутренние сети в поселке разведены, но к внешним пока не подключены. Правда, от старой инфраструктуры остались колонки. Впрочем, как заверяют в комитете по строительству, коммуникации будут подключены к 26 мая. Сейчас ведутся пуско-наладочные работы и испытания сетей. Официальная передача домов со всей сопровождающей документацией ГУП ДО «Пригородное» назначена на 25 мая.

Стоимость проживания в новых домиках также пока не определена. «Ориентируйтесь на 50 тысяч с лишним, плюс коммунальные услуги», – посоветовали в «Пригородном». Это цена аренды за неполный год, с июня по 31 марта, за вычетом льгот. Учитывая, что льготники оплачивают только 45% стоимости арендной платы, в среднем стоимость аренды составит около 11 – 12 тысяч рублей в месяц. Хотя такой расчет не совсем верен — летом снимать дачи дороже, чем зимой.

Дачные домики в Солнечном-2 строились более 3 лет. В августе 2010 года контракт на строительство был заключен с ЗАО «Ленстройремонт», которое игроки рынка связывали с бывшим вице-губернатором Романом Филимоновым. Компания должна была построить дома к концу 2012 года. Однако не уложилась в сроки. В 2013 году после судебных разбирательств контракт был разорван. К этому времени часть жилых домов была поражена грибком, инженерные системы зданий были не доделаны, а часть оборудования была не установлена. В июле прошлого года комитет по строительству заключил контракт на завершение работ стоимостью 276 млн рублей с тем же «Ленстройремонтом».

В итоге реконструкция поселка вылилась в 1,5 млрд рублей. Соответственно, каждый дом обошелся почти в 16 млн. А при общей жилой площади коттеджей 73,8 тысячи кв. м, один «квадрат» – в 20,3 тыс. рублей. При этом, согласно рыночным предложениям, стоимость квадратного метра сборно-щитового дома отечественного производства составляет 3 – 13 тысяч рублей. «Данная технология строительства является одной из самых дешевых на рынке девелопмента, поэтому стоимость данного проекта явно завышена, по нашим оценкам, приблизительно в 3 раза», – говорит Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. При этом дома данной технологии получаются очень холодными, а срок службы составляет от 30 до 50 лет, добавляет эксперт.

Дороговизну проекта признали и в Смольном. Первоначально в Солнечном-2 должно было появиться не нынешние 94, а более 300 дач. Однако «в связи со сложной экономической ситуацией и наличием большого количества неурегулированных вопросов Адресной инвестиционной программы на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов строительство 2, 3, 4-й очередей 1-го, а также 2-го этапов строительства фонда в отделении «Солнечное-2» не предусмотрено», – было сообщено в ответе губернатора на депутатский запрос в начале этого года.

© Фонтанка.Ру