При выборе квартиры большинство смотрит на очевидное: где находится дом, какая планировка, сколько стоит квадратный метр. Но есть ещё один момент, о котором вспоминают позже, когда приходит время продавать. Это ликвидность: способность объекта уйти с рынка быстро и без серьёзных потерь в цене. Одни квартиры останавливаются или даже падают в цене, привлекательность других, как и цена, из года в год продолжает расти. Например, первый малоэтажный жилой комплекс «Образцовый квартал» в Пушкинском районе Петербурга построен в 2016 году. За 10 лет построено и введено в эксплуатацию 15 «Образцовых кварталов». Спрос на них постоянно растёт: во-первых, в тренде малоэтажная застройка, во-вторых, происходят повторные покупки и работают рекомендации тех, кто уже убедился в удобстве и качестве жилья. А главное — девелопер «Терминал-Ресурс» ведёт комплексную застройку, в результате рядом с новостройками появляются социальные и коммерческие объекты, а также улично-дорожная сеть. Разберёмся, что сегодня становится новым стандартом, а что работает против ликвидности.
ЧТО УТРАЧИВАЕТ ЦЕННОСТЬ
Старый фонд
Когда-то формула петербургского счастья была незамысловата: квартира в пределах исторического центра, близость набережных и достопримечательностей, метро под боком. Но все меняется. Современные покупатели чаще отказываются от центра в пользу воздуха, тишины и парковки. Во всем мире происходит то же самое: достигшие достатка горожане перебираются жить в пригород или спальные окраины, а в центр мегаполиса ездят работать.
Высокий этаж
Согласно подсчётам аналитиков портала ЕРЗ.РФ, средняя этажность российских новостроек составляет 19 этажей. При этом престижными становятся не высотки, как было, когда они только появились, а дома высотой 3–5 этажей. Причина — тишина, малая плотность застройки, приватность и ощущение «земли под ногами».
Долгосрочные перспективы
Покупателей жилья сегодня всё реже устраивает инфраструктура «когда-нибудь». Они выбирают уже обжитой район со сложившимися маршрутами и работающими магазинами, кафе, спортивными центрами, медицинскими услугами. В Петербурге немало проектов, квартиры в которых продавались с анонсами скорого открытия новой станции метро. По факту станция открывалась на несколько лет позже обещанного, либо не была построена вовсе. Многие новосёлы годами ждут благоустройства территории и открытие детского сада в пешей доступности.
ЧТО СТАНОВИТСЯ НОВЫМ СТАНДАРТОМ
Приватность и тишина
Темп жизни растет, а вместе с ним и уровень стресса. Все больше людей хотят приходить с работы в спокойное место, где можно выдохнуть. Парковочные места рядом с домом, небольшое количество соседей, зеленый двор — это уже не привилегия, а потребность, за которую горожане готовы платить. Малоэтажные кварталы решают эти задачи на этапе проектирования.
Предсказуемость окружения
С каждым годом растет ценность устойчивого окружения. Людям важно однородное социальное окружение, знакомые соседи, друзья детей во дворе, возможность вечером идти по району без опасений за здоровье и жизнь. В малоэтажных кварталах складывается свой микроклимат. Жители «Образцовых кварталов» разделяют семейные ценности, берегут общедомовое имущество, заботятся о комфорте и безопасности проживания совместно.
Технологии
Современное отопление, «дышащие» окна, очистка воды на входе в дом, лифт — всё влияет на уровень и качество жизни. Эти технологии останутся актуальными и через несколько лет, их не получится внедрить там, где не предусмотрено сразу. Новостройки выигрывают у вторички, но и новостройка новостройке рознь. Если сначала кому-то кажется, что главное — это стены и крыша, со временем предстоит оценить наличие (или отсутствие) безбарьерной среды, энергоэффективность и инфраструктуру.
Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе: Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж СЗ «Терминал-Ресурс» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 7-19-19-19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 16», ЖК «Образцовый квартал 17», ЖК «Образцовый квартал 6.4», ЖК «Образцовый квартал 9.1», — застройщик ООО «СЗ „Терминал-Ресурс“», проектные декларации на сайте наш. дом.рф
