Ипотека начинается с депозита. Покупателям жилья предложили подкопить денег на странных условиях

Власти преподнесли гражданам очень странный подарок. Им разрешили замораживать свои деньги в банках до тех пор, пока не накопят на квартиру. Чем больше отдашь денег, тем больше шанс, что тебе их отдадут назад. Вернее, позволят купить на них жилье. Закон о стимулировании жилищных накоплений 24 июня приняла Госдума, а «Фонтанка» пыталась понять, кому это вообще нужно и зачем.

Больше всего это смахивает на эскроу-счет для вторички. По замыслу законодателей на таком вкладе желающие улучшить жилищные условия могут копить деньги на первый взнос. Минимальный срок — три года, проценты должны причисляться к вкладу. Разрешается вносить дополнительные взносы.

Накопленную сумму можно использовать для покупки жилья на вторичном рынке или при заключении договора долевого участия (в том числе для индивидуального жилищного строительства). Или же использовать в качестве первого взноса для получения в том же банке ипотечного кредита. Причём предварительные условия кредитования могут оговариваться ещё при заключении договора вклада.

Для жилищных вкладов предусмотрены дополнительные государственные гарантии: в случае несостоятельности банка клиент получит страховое возмещение до 10 млн рублей (обладателям обычных депозитов гарантируется возврат до 1,4 млн).

Новый закон вступит в силу с 1 января 2027 года.

По мнению авторов принятого закона — депутата Госдумы Анатолия Аксакова и сенатора Николая Журавлёва, — запуск системы жилищных сбережений позволит «выращивать» ипотечных заёмщиков — максимально широко вовлечь население в реализацию жилищных программ при одновременном формировании отложенного спроса на жилую недвижимость со стороны граждан.

«Длительный срок сбережений позволяет кредитным организациям лучше оценить платёжеспособность будущих заёмщиков и значительно повысить качество предоставляемых кредитов. Также искореняются иждивенческие настроения, основанные на ожидании предоставления жилья на безвозмездной основе или беспроцентного кредита. То есть без каких-либо усилий либо целенаправленных действий со стороны гражданина», — отмечается в пояснительной записке.

Аналогичные механизмы, по уверению парламентариев, закреплены в законодательстве Германии, Австрии, Франции, Испании, Польши, Венгрии, Чехии и других стран.

Жилищные вклады можно будет пополнять без ограничений. Причем средства на такой депозит смогут вносить и третьи лица, к примеру родственники вкладчика, пояснил Аксаков.

Ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова в разговоре с «Фонтанкой» напомнила, что специальный вклад является строго целевым — деньги нельзя снять по желанию владельца, они направляются исключительно на приобретение жилья.