«Может быть, на окраине так можно». Как ветеран пытается выселить ресторан из дома в центре Петербурга

На улице Чайковского местный житель объявил войну ресторану грузинской кухни. В ход идут не только обращения в ЖКС, полицию и суд, но и призывы к бойкоту заведения. Владелец бизнеса, в свою очередь, пожаловался на антирекламу в полицию и намерен идти в суд. «Фонтанка» разобралась в сути конфликта и вспомнила, какие еще заведения общепита враждовали с соседями.

Над входом в ресторан грузинской кухни DiDi на улице Чайковского появились листовки, которые призывают не ходить туда и утверждают, что заведение мешает жить семье в этом доме. Корреспондент «Фонтанки» постучалась в дверь квартиры, в окнах которой появились объявления, и познакомилась с Андреем Барановым — местным жителем, который ведет войну с рестораном.

Андрей Баранов рассказал, что живет в этой квартире около 25 лет вместе со своей семьей, у него есть дети. Мужчина отметил, что является ветераном боевых действий, и продемонстрировал «Фонтанке» соответствующее удостоверение.

Главная его претензия к ресторану — шум. Здание, в котором открылось заведение, было построено в XIX веке, и его проект не учитывал перспективу шумных застолий на цокольном этаже, считает Андрей Баранов. Архитектура в целом и особенности перекрытий никак не ограждают жилые квартиры от громких звуков под ними. А там бывают и банкеты, и просто шумные вечера, громкая музыка. «Поэтому нам здесь слышно всё, что там происходит», — говорит Баранов.

Однажды частная вечеринка в ресторане была слышна даже не вечером, а в ночи. Тогда Андрей после безуспешных попыток договориться вызвал на место полицию. Обращение было зарегистрировано в половине второго ночи (соответствующий документ есть в распоряжении «Фонтанки»). Представители ресторана этот инцидент не отрицают, он произошел в начале декабря.

Дом на Чайковского, в котором развернулся конфликт, не имеет статуса объекта культурного наследия, но горожане попросили комитет по охране памятников (КГИОП) изучить его историко-культурную ценность. Сейчас здание в списке объектов с признаками памятника. Известно, что в нем снимала жилье бабушка Михаила Лермонтова, у которой поэт останавливался, когда писал роман «Герой нашего времени».

«Я военный пенсионер, я горжусь тем, что Лермонтов здесь „Героя нашего времени“ написал. А у меня тут пишут „паб“ и „хинкали“ под окном. Паб — это вообще-то [образовано] от Public house, то есть публичный дом (исторически в широком смысле как общественное место. — Прим. ред.). Мне не нравится фраза Public house. Удалось добиться, чтобы вывеску под моим окном про грузинский паб демонтировали. Вообще, мне на этом доме никакие вывески не нравятся: ни „хинкали“, ни „мангалы“», — говорит Баранов.

Андрей Баранов проводил агитацию среди местных жителей против действий бизнеса и собирал подписи под заявлениями в разные инстанции. В ЖКС № 1 Центрального района, который управляет домом, направлены возражения против использования общего имущества, на которое собственники, по словам заявителей, согласия не давали.

К примеру, за перекрытиями, которые видны на лестничной клетке, скрываются пространства, где, по сведениям жильцов, находятся коммуникации ресторана. Исторически здесь был проход во двор. Вывеска на фасаде тоже появилась без согласия жителей, утверждают авторы обращения.

В письме в ЖКС (есть в распоряжении «Фонтанки») содержатся возражения жителей против

• размещения рекламной вывески арендаторов помещения 1Н на лицевом фасаде дома;

• размещения вентиляционных трубопроводов, конструктивно присоединенных к оборудованию в помещении 1Н на дворовом фасаде;

• размещения наружных блоков кондиционеров, конструктивно присоединенных к оборудованию в помещении 1Н на дворовом фасаде;

• использования владельцами помещения 1Н части лестничной площадки 1-го этажа (помещение под лестницей) и подвала, входящего в состав общего долевого имущества собственников помещений.

Кроме того, в обращении имеются другие нарекания по поводу оборудования ресторана. Андрей Баранов и другие собственники потребовали не выдавать владельцу нежилого помещения и арендатору разрешительные документы, «дезавуировать» все прежние согласования в части оборудования и вывесок и проинформировать о ранее выданных разрешениях.

«Фонтанка» обратилась в администрацию Центрального района с вопросом о том, согласованы ли должным образом конструкции во дворе и на фасаде дома, где произошел конфликт, но на момент публикации ответа не получила.

В Дзержинский районный суд мужчина обратился уже с требованиями к собственнику помещений и владельцу ресторана:

• демонтировать вентиляционное оборудование и кондиционеры,

• заделать следы креплений на фасаде, восстановить штукатурно-отделочный слой с окрашиванием в цвет фасада,

• восстановить, согласно технологическому плану здания, дверной проем, ведущий со двора здания,

• привести в прежний вид подвал, убрав лишние перекрытия (в соответствии с технической документацией).

Истец просит суд обязать бизнес это сделать, а также выставить ему неустойку в размере 10 тысяч рублей в день — пока не выполнит законные требования. Иск принят к рассмотрению.

Показывая двор своего дома, Андрей демонстрирует три пристройки с оборудованием и кондиционеры, а также трубы, ведущие на крышу здания. «Я не знаю, может быть, где-то на окраине так можно. Но дом с такой историей и вот такое уродство… На мой взгляд, их вообще не должно быть, конечно. Вентиляционное оборудование еще и издает шум. Двор закрытый, так что его хорошо слышно в соответствующую погоду», — рассказывает он.

Он отмечает, что жаловаться непосредственно на шум оборудования или громкие звуки из ресторана бесперспективно, поскольку это сложно доказать. Шум есть не всегда, и когда-то он громче, когда-то тише, в момент проверки бизнес специально может сделать потише.

«Я считаю, что, конечно, это помещение в принципе не годится для ресторана. Не хочется зависеть от чьего-либо доброго благорасположения. Сегодня у них хорошее, а завтра плохое настроение. Сегодня вечером они не позвали толпу гостей поздно вечером, завтра позвали», — комментирует мужчина.

Андрей Баранов продемонстрировал «Фонтанке» ответ из комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) от ноября 2025 года по поводу оборудования ресторана. В нем сказано, что в ведомство была предоставлена проектная документация на размещение воздуховода и кондиционеров, но документов, подтверждающих приемку работ, на тот момент не было.

«Отсутствие документов о приемке работ по размещению элементов благоустройства, либо несоответствие размещения элементов благоустройства проекту благоустройства свидетельствует о самовольности размещения указанных элементов благоустройства», — сказано в письме КГА.

Кроме этого, в единой системе документооборота КГА отсутствовали какие-либо согласованные проекты благоустройства в отношении закладки входа в здание, замены оконного заполнения, иных вентиляционных трубопроводов на фасаде здания.

К сетевому ресторану, который был на этом месте раньше, у Андрея Баранова тоже поначалу были вопросы. Но после жалоб руководство распорядилось всё обследовать и установить максимально тихое оборудование, надлежащую звукоизоляцию. Вопрос был урегулирован. Плюс заведение было другого формата.

«Это был ресторан, куда ходили студентки и сидели тихонечко, ели суши, пили чай. Самые отчаянные пили пиво. Я не слышал, чтобы там включали музыку. И там не было банкетов», — отмечает мужчина.

Не все жильцы дома поддерживают борьбу Андрея Баранова. Некоторые, пообщавшись с сотрудниками ресторана, встают на их сторону и считают, что у мужчины есть скрытые мотивы, рассказывает он.

Жительница дома Елена рассказала «Фонтанке», что заведение ей не мешает. «Я не понимаю, чего хочет наш сосед. Я его даже просила объяснить: почему предыдущий ресторан ему не мешал, а этот мешает. Раньше количество посетителей было очень большим: они и курили рядом, и мусор оставался после них. Много сотрудников, постоянное активное приготовление еды. Сейчас я трижды в день гуляю с собакой, и обычно этот ресторан пустой, на обед люди приходят. Сама иногда могу в нем что-то купить. Ничего плохого сказать не могу», — комментирует Елена.

Она отмечает, что руководство DiDi даже предлагало помощь в уборке лестниц на добровольной основе. «Когда я увидела объявления на окне, это само по себе вызвало сомнения. Потому что в наше время такие способы — это удивительно, скажем так», — рассуждает Елена.

DiDi открылся в доме на Чайковского в октябре 2025 года. До него около 15 лет здесь же работал известный сетевой ресторан. У заведения пока 60 оценок на «Яндекс Картах», средняя — 4,9 (почти максимально хорошая).

Рестораном управляет ООО «Мира». Юрлицо зарегистрировано одновременно с открытием на улице Чайковского. Учредитель и руководитель — предприниматель Игорь — рассказал, что многое здесь сделал сам вместе со своей девушкой. Именно этот адрес выбрали случайно: искали подходящее место и нашли.

Вечером буднего дня, когда корреспондент «Фонтанки» заглянула в грузинский ресторан на Чайковского, он был абсолютно пустым. Внутри была включена негромкая музыка, ничем не пахло (критика на листовках касается в том числе запахов). В зале можно было встретить пару сотрудниц. Одна из них рассказала, что, насколько ей известно, у многих предпринимателей в этом доме и рядом уже были проблемы с Андреем Барановым.

Игорь рассказал «Фонтанке», что считает претензии жителя к его бизнесу необоснованными и надуманными. «Человек обратился ко мне с некоторыми своими пожеланиями, которые я должен был ему сделать, чтобы он меня не трогал. Это было в первые две недели, как я сюда только зашёл. К сожалению, я не записал наш разговор. Я человек прямой. Мне задали вопрос, я ответил и забыл про него», — говорит Игорь.

Предприниматель отмечает, что ситуацией с листовками в окнах уже интересовались петербургские блогеры. «Что касается объявлений. Это первое заведение в этом городе, которое я открыл. Я очень сильно переживал. Когда появились объявления, я стоял на улице и, хотите верьте, хотите нет, с 11 утра до 11 вечера наблюдал за людьми. Кто обращает внимание, кто не обращает. Потом стал предлагать им зайти в мой ресторан. Если будет неприятный запах, готов был сделать скидку до 50%. Люди заходят в гости и уже лучше понимают ситуацию», — рассказывает Игорь.

Игорь уже обратился в полицию, указывая на то, что на доме размещена порочащая и недостоверная информация, наносящая моральный и материальный вред сотрудникам заведения (копии документов есть в распоряжении «Фонтанки»). Он планирует обратиться с иском в суд.

Предприниматель подчеркивает, что готов сделать замеры шума над рестораном и уже пробовал это организовать, но его не пускали в квартиры. Некоторые жильцы просто говорили, что их всё устраивает и так.

«Что касается вызова полиции. Да, мы тогда собрались узким кругом и отметили открытие ресторана. Я просто был бы готов принести извинения, если это кому-то мешало. Но мы не сделали ничего такого, чтобы в штыки это воспринимать. Я думаю, что человеку необходимы именно заметки в журналах регистрации тех или иных органов [чтобы действовать против ресторана дальше]», — говорит Игорь.

Во всех других случаях праздники и корпоративы проходили, по словам предпринимателя, строго в разрешенное время. «Да, у нас бывает музыка, но и в обычных квартирах бывает так, что кто-то включает музыку, делает ремонт, шумят дети — это обычная жизнь, а не преступление», — отмечает Игорь.

Он объясняет, что компания уже нашла способы установки автономных вытяжных систем, которые позволят отказаться от труб на фасаде дома. Он обращает внимание, что когда на этом месте был другой ресторан, в помещениях и на улице тоже было установлено оборудование, то есть это появилось не вместе с DiDi.

«Среди самого интересного. Кондиционеры размещены вовсе не над квартирой этого человека. Вот как могут быть претензии к кондиционерам и шуму от них, если они висят вообще на другой стороне дома?» — говорит Игорь.

Он обращает внимание на то, что когда ресторан попробовал организовать собрание собственников по поводу использования общего имущества, Андрей Баранов распространил листовки с просьбой проявить солидарность и всем вместе голосовать против, чтобы ресторан не мог устанавливать оборудование. Также была агитация в мессенджерах с предложением ходить в другой грузинский ресторан по соседству.

Бизнесмен демонстрирует листы согласований с комитетом по градостроительству и архитектуре на воздуховод и блоки кондиционеров. Статус пристроек с оборудованием на основании этих документов неясен.

Кроме этого, «Фонтанке» предоставлены документы о согласовании вентиляции с МЧС, а также проект вентиляции еще от 2010 года и свежий акт обследования вентканалов.

Предприниматель готов оплатить любые экспертизы и пройти любые проверки, чтобы разрешить вопрос с претензиями к его бизнесу. Он отмечает, что уже обменивается опытом с другими бизнесменами, которые попадали в похожие ситуации.

Хозяин DiDi поддерживает общение и с разными жильцами дома на Чайковского, где находится его ресторан, а также соседних домов, проактивно содействует ремонту проблемных труб в доме. Он также обращает внимание, что доля его ресторана в оплате общих коммунальных услуг составляет порядка 25%, поскольку общая площадь здания — 1336 кв. м, площадь жилых помещений — 1056,2 кв. м, площадь помещений ресторана — 273,6 кв. м.

«Если есть наша вина, наша неправота, будем думать дальше: что делать. Или просто съезжать отсюда. Но если проблемы не в нас, то претензий к нам быть не должно, мы будем продолжать работать», — говорит Игорь.

Улица Чайковского — не единственный пример войны местных жителей с заведениями общепита. Об эпопее на улице Рубинштейна в 2018–2020 годах подробно рассказывала «Фонтанка».

Так, из-за конфликта с соседями пьяную улицу покинула «Китайская квартира Брюса Ли». Закрытие заведений «Варвара» и «Скобари» их владелец Александр Затуливетров объяснял пристальным вниманием проверяющих органов, реагирующих на обращения жителей. Другие заведения нашли способ продолжать работу, несмотря на претензии Роспотребнадзора, который завалили жалобами собственники квартир. О том, как была устроена схема ротации юрлиц и как она связана с ИП городского масштаба Александра Коновалова, читайте здесь. Арест владельцев баров-нарушителей и закрытие наиболее одиозных заведений снизил накал страстей на улице Рубинштейна, впрочем, по словам жителей проблема заведений, чей шум мешает им спать, никуда не делась.

Однако конфликты с соседями случаютcя и у весьма респектабельных заведений. В конце 2024 года из-за жалоб был вынужден приостановить работу самый титулованный ресторан Северной столицы Birch. Нарекания вызвала организация работы ресторана, из разряда таких, что можно обнаружить почти в каждом заведении в центре города, — навесы, кондиционеры, маркировка продукции, упущения по части пожарной безопасности и т. д. Наконец, в помещении ресторана обнаружили несогласованные перепланировки. Правда, уже через несколько месяцев Birch возобновил работу.

В начале 2026 года был вынужден ограничить работу фудхолл Balagan на Петроградской стороне. Местный жители массово жаловались в Роспотребнадзор на шум вентиляции и запахи — ведомство провело проверку и остановило работу заведения на 80 суток.

Ранее «Фонтанка» рассказывала о том, как петербургские рестораторы пожаловались на резкое падение спроса в конце 2025-го — начале 2026 года. Горожане начали экономить.