«Жизнь заставит изменить модель работы». Вице-губернатор Петербурга — о росте ставок по налогу на имущество

19 марта 2026, 21:56 17 124

Повышение ставки по налогу на имущество не приведет к существенному снижению рентабельности торговых центров и другой коммерческой недвижимости. Такое мнение высказал вице-губернатор Петербурга Валерий Москаленко в ходе прямой линии 19 марта.

Почему власти Петербурга решили повысить ставку налога на имущество

Петербург не утвердил ставку налога на имущество на 2026 год для объектов, где базой является кадастровая стоимость. Это означает, что будут применяться ставки, установленные Федеральным налоговым кодексом, максимальная из которых составляет 2,5%.

«Город имел возможность использовать коридор, который предусмотрен Налоговым кодексом с 2016 года. Сделали мы это 10 лет спустя», — сказал Валерий Москаленко. Повышение происходило поэтапно — с 1 до 2%. При этом Налоговый кодекс позволил вводить повышенные ставки для объектов стоимостью более 300 миллионов рублей. «Мы эти правом воспользовались, — подчеркнул чиновник. — Ставка 2% применяется для объектов стоимостью до 10 миллиардов рублей, свыше 10 миллиардов — 2,5%. Но таких объектов всего три на весь город».

Почему город не пошел на уступки бизнесу

В конце 2025 года крупнейшие операторы коммерческой недвижимости Петербурга обратились к губернатору Александру Беглову с просьбой сохранить пониженную ставку на налог на имущество в размере 1,5%. По их словам, из-за резкого роста налоговой нагрузки может случиться коллапс.

Валерий Москаленко признал, что фактический объем платежей вырос сильнее, чем повышение налога, поскольку в ходе переоценки кадастровой стоимости изменилась и налоговая база. Вице-губернатор подчеркнул, что с 2019 по 2025 год город не переводил переоценку, чтобы поддержать бизнес в период пандемии и санкций.

«Мы понимали сложности, но приходить к реальной рыночной стоимости и уплате налогов, как и другие виды бизнеса платят, когда-то надо, — отметил чиновник и добавил: — Город провел переоценку как земли, так и объектов недвижимости в 2025 году. Планово [переоценки] будут проходить в последующие годы с периодичностью раз в два года».

Совет ТЦ: меняйте бизнес-модель

При этом налог на недвижимость в структуре себестоимости услуг ТЦ занимает не самую большую долю, считает Валерий Москаленко. «Тем более [некорректно] говорить о том, что наступят какие-то банкротные случаи», — сказал он.

Проблемы владельцев торговой недвижимости носят более глобальный характер, признал чиновник. По его словам, ретейл переходит в онлайн-торговлю, соответственно, уменьшается поток покупателей в ТЦ, доходность от сдачи не растет такими темпами, которыми хотелось бы владельцам.

«Жизнь заставит изменить модель работы торговых центров. Это будут точки притяжения для жителей с набором различных услуг, будут сокращаться предложения по торговле. Это будет происходить объективно», — сказал Валерий Москаленко.

ПО ТЕМЕ