От 2 до 2,5%. Петербургскому бизнесу пропишут общие ставки по налогу на имущество, что-то может измениться уже в 2026-м

В петербургском законе о налоге на имущество организаций до сих пор нет ставки на 2026 год. Это значит, что цифры придется брать из Налогового кодекса, а они точно никого не обрадуют.

Петербургский бизнес ожидал изменений до 1 декабря 2025 года, по крайней мере такой срок значился в официальных ответах Смольного. Однако соответствующий закон пока так и не принят.

До конца 2025 года действует льготная ставка 1,5 % для основной массы (2% — для объектов дороже 300 млн рублей, 2,5% — для объектов дороже 10 млрд). Предприниматели просили ее сохранить, но финансовый блок правительства собирался установить на 2026 год 2%; изначально эту ставку должны были ввести в 2025-м, но в итоге остались на льготных полутора.

Между тем и 2%, судя по всему, могут сойти за счастье. Как ранее разъясняла ФНС, налог на имущество организаций является региональным, устанавливается законами субъектов Российской Федерации и обязателен к уплате на их территории. Если же закон в регионе не принят, то налогообложение производится по ставкам, указанным в статье 380 НК РФ.

В этой статье указаны верхние границы для ставки, которая исчисляется от кадастровой стоимости объектов недвижимости. На них и надо ориентироваться:

• в целом — не более 2%;

• для недвижимости стоимостью выше 300 млн рублей — не более 2,5%;

• для жилых помещений, гаражей, машино-мест, которые принадлежат личному фонду и оцениваются меньше чем в 300 млн рублей, — не более 0,3%.

«Фонтанка» поинтересовалась, правильно ли она поняла планы на 2026 год. В аппарате вице-губернатора Алексея Корабельникова изданию подтвердили: «В условиях отсутствия регионального закона следует руководствоваться нормами Налогового кодекса РФ. В то же время не исключаем дополнительных решений по этому вопросу в начале 2026 года».

Глава бюджетно-финансового комитета Законодательного собрания Петербурга Денис Четырбок сообщил «Фонтанке», что законопроекты по корректировке налога на имущество в 2026 году в парламент не вносились. Однако, если таковые поступят в ближайшее время, есть все шансы, что их успеют рассмотреть и принять до конца года. «Если говорить про налоговое законодательство, то улучшающие положения налогоплательщика нормы могут вводиться после первого декабря», — сказал он. Глава БФК отметил, что, согласно Налоговому кодексу, если субъект не установил иной ставки, то применяется та, которая установлена федеральным законом. В то же время, если петербургский закон устанавливает ставку в развитии норм ФЗ, то применяется она.

«Фонтанка» направила запрос комитету финансов с просьбой растолковать, какая ставка будет применяться для основной массы владельцев коммерческой недвижимости (дороже 300 млн, но дешевле 10 млрд рублей), если специальный показатель на 2026 год не будет установлен.

В любом случае, полутора процентов для основной массы бизнеса не просматривается.

Напомним, в 2025 году была произведена очередная переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости в Петербурге. Она вызвала массу вопросов у бизнеса, который получил увеличение налоговой нагрузки. Если ориентироваться на ее данные, то в городе сейчас 10 250 зданий и сооружений (без учета помещений), кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей (то есть ставка по Налоговому кодексу для них составляет 2,5%). Часть из них — жилье и другие объекты, которые облагаются налогом по альтернативной ставке. Однако все равно количество коммерческих зданий с ценой больше 300 млн рублей исчисляется тысячами.

Согласно принятому бюджету, за счет налога на имущество организаций город намерен заработать в 2026 году 81,7 млрд рублей. Для сравнения: в 2025 году — 64 млрд.

«Пока не урегулирована бюджетная полуторатриллионная (оценка Сбера) дыра в бюджете, возникшая из-за деятельности крупнейших маркетплейсов, налоги для всех остальных будут поднимать постоянно, — прокомментировала эти новости Мария Евневич, председатель совета директоров сети строительных гипермаркетов „Максидом“. — Зато китайскую одежду можно купить, не выходя из дома, без НДС и таможенных пошлин».

«Есть робкая надежда, что, может, [ставка] останется на полутора процентах — под бой курантов где-нибудь что-то опубликуют», — комментирует совладелец УК «Теорема», которая управляет бизнес-центрами и ТЦ, Игорь Водопьянов.

По его словам, если ставка все-таки вырастет, то рентабельность коммерческой недвижимости сильно пострадает. В наиболее сложном положении окажутся торговые комплексы. «Нам тоже надо будет парочку бизнес-центров перепрофилировть под склады. Они будут в плюсе, но просто там будет такой мизерный плюс, что заниматься всем этим [нет смысла]», — комментирует предприниматель.

«Им [властям] просто очень нужны деньги, и они всеми возможными способами их будут собирать, а мы каждый месяц смотрим, где нас еще немножко отгрызли [денег]», — резюмирует Игорь Водопьянов.

«Это приведет к тому, что владельцы коммерческой недвижимости будут как-то пытаться выживать в этой ситуации. Естественно, если нагрузка кредитная большая, то все возможно в этом мире, и банкротство тоже. Для бизнеса реальный путь только один — снижать кадастровую стоимость. Но в следующем году комиссии по оспариванию кадастровой стоимости уже не будет. Нужно будет обращаться в сам ГУП „Кадастровая оценка“ или в суд. Судебная история будет долгой и, как обычно, непредсказуемой, — сетует финансовый директор ГК „Империя“ Андрей Ростовцев. — Других тактик, чтобы снизить налоговое бремя, никаких нет. Более того, ГУП „Кадастровая оценка“ может сам в любой момент по запросу, например, КИО, который сочтет предыдущую методику ошибочной, провести новую оценку и значительно увеличить уже утвержденную кадастровую стоимость. С нами так уже неоднократно делали в прошлом году.

К сожалению, это тупик. Остается только выживать. Все собственники недвижимости будут поставлены в условия, когда придется как-то сокращать издержки и экономить на всем. Это не значит, что все сразу остановится. Лифты не перестанут работать, иначе закроют торговые центры. Но объекты будут не так здорово выглядеть: старый немытый фасад, обветшалый пол, несвежие ковры — общее состояние станет слегка запущенным. Потому что денег не то что на ремонт, а на обслуживание будет не хватать».