Владельцы ТЦ Петербурга просят Беглова спасти их от краха

Крупнейшие операторы коммерческой недвижимости Петербурга обратились к губернатору Александру Беглову с просьбой о спасении отрасли. В открытом письме, подписанном руководителями десяти ведущих управляющих и девелоперских компаний города (имеется в распоряжении «Фонтанки»), бизнес предупреждает о коллапсе из-за резкого роста налоговой нагрузки. Представители отрасли просят не дать налогу вырасти в разы, а привязать его увеличение к инфляции и оставить пониженную ставку 1,5%.

Поводом для отчаяния стал ответ вице-губернатора Кирилла Полякова на предыдущее обращение. Сославшись на данные консалтинговой компании, он сообщил, что рост кадастровой стоимости объектов торговой недвижимости составил «всего» 12,82% по сравнению с 84,5% в 2023 году. Однако, как подсчитали бизнесмены, даже эти цифры означают, что налоговая нагрузка за два года вырастет на 97,32% только за счет кадастра.

Главная проблема, по словам авторов письма, — правовой вакуум. Петербург до сих пор не утвердил ставку налога на имущество для объектов, где базой является кадастровая стоимость. Если применять максимальную ставку по Налоговому кодексу (2,5%), то рост платежа только из-за этого повышения составит 66% в год. А с учетом реального, по мнению бизнеса, роста кадастровой стоимости в 40% в среднем по отрасли (а для некоторых объектов — до 300%) налог с 2023 по 2026 год увеличится в три раза и более.

«Все это на фоне высокой ротации, роста доли вакантных площадей, роста запроса на снижение арендной ставки до 70% арендаторов», — констатируют владельцы. Они также отмечают угрожающий рост неплатежей со стороны крупных федеральных сетей, чего не наблюдалось даже в период ковидных ограничений.

По мнению представителей отрасли, итогом станут массовые финансовые проблемы, банкротства и закрытие торговых и бизнес-центров. Они напомнили, что два года назад городская администрация пошла навстречу и в период резкого скачка кадастровой стоимости установила налоговую льготу. Сейчас компании просят повторить этот шаг.