В России предлагают создать механизм рефинансирования эскроу-счетов

Процедуру смены банка при строительстве в рамках эскроу-счетов можно было бы упростить за счет механизма рефинансирования. С такой законодательной инициативой выступил президент Группы «Эталон» (входит в АФК «Система»), заместитель руководителя комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Михаил Бузулуцкий.

Сегодня в законе нет механизма перевода эскроу-счетов между банками-кредиторами по проектному финансированию. Смена банка теоретически возможна, но требует внести изменения во все ДДУ и согласовать переход со всеми дольщиками. Это невозможно выполнить, поэтому застройщик привязан к банку на весь срок реализации своего проекта и лишен возможности изменить условия кредитования.

— Отсутствие специального правового механизма создает правовую неопределенность и сдерживает значительный потенциал для развития долевого строительства, — говорит Михаил Бузулуцкий. — Предлагаемые изменения помогут сформировать прозрачную процедуру смены банка при сохранении гарантий защиты прав граждан.

Введение подобного механизма, как рассчитывают авторы проекта, усилит конкуренцию между банками и позволит им рефинансировать проекты и привлекать новых клиентов, а девелоперам — снижать стоимость финансирования и проводить смену банка без избыточных административных барьеров. Предполагается, что переход прав и обязанностей по договорам эскроу к новому банку будет автоматическим, без взимания комиссии и без получения отдельного согласия дольщиков, с сохранением условий их договоров и прав.

На следующей неделе документ планируют представить председателю Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Сергею Степашину.