Не только для души. Застройка Ново-Адмиралтейского острова показалась в документах

О том, что Ново-Адмиралтейскому острову уже документально готовят застройку, стало известно накануне, когда было опубликовано распоряжение о проекте планировки. Компания с будто нарочно неоригинальным названием АО «Эксперт» должна за год разработать документацию.

Что это за место

На Ново-Адмиралтейском острове сейчас расположены цеха Адмиралтейских верфей. О том, чтобы вывести кораблестроительные и портовые мощности из центра города или вообще из Петербурга, речь идет много лет. А с переходом Объединенной судостроительной корпорации под контроль ВТБ с его отношением к неэффективным с экономической точки зрения активам смена профиля этой территории стала вопросом времени.

Правда, времени этого может пройти много. В 2024 году «Фонтанка» узнала, что концертный зал, сравнимый с «Зарядьем», о котором говорил глава ВТБ Андрей Костин, планируют прописать именно на Ново-Адмиралтейском острове. Этот проект попал в программу очередного ПМЭФ, его плотно увязывали с дирижером Теодором Курентзисом. Концертный комплекс авторы проекта видели общей площадью в 24 тысячи квадратных метров, с двумя залами, на 1 800 и 900 мест.

Впрочем, речь шла о развитии всего острова. В составе проекта площадью в 17 гектаров указали общественные пространства, парки, места для отдыха. Про жилье речи не шло.

При подписании соглашения ВТБ и город подчеркивали, что место еще не утверждено. Но в 2025-м уже никто не скрывал, что речь идет именно про Ново-Адмиралтейский остров. Гендиректор ОСК Алексей Пучков в разговоре с «Фонтанкой» подчеркнул, что строительство концертного зала не означает полного ухода верфей с этой территории. «Там производство небольшое, и его перенос не будет стоить больших денег», — заявил он.

Глава ВТБ Андрей Костин также рассказал «Коммерсанту», что зал займет лишь 15 гектаров из 70, которые занимают верфи. Про сопутствующую застройку снова не говорили.

27 ноября «Фонтанке» в ВТБ подтвердили, что по-прежнему планируют построить для Петербурга концертно-театральный комплекс по соседству с Адмиралтейскими верфями на Ново-Адмиралтейском острове. «Как стратегический партнер города, мы готовимся реализовать проект и вложить в него весь наш опыт и экспертизу — так, чтобы этот культурный объект стал новой визитной карточкой не только города, но и России», — добавили в пресс-службе.

А откуда жилье?

Зато теперь жилье прописано в распоряжении комитета по градостроительству и архитектуре о подготовке проекта планировки. В перечне числятся объект культурно-досуговой деятельности (помним про концертный зал), объект делового управления и… объекты многоэтажной жилой застройки с обязательными в данном случае школой, детсадом и поликлиникой.

В том же списке — причалы для маломерных судов. Если речь не идет об общедоступном яхт-клубе, то это атрибут элитного жилья.

Эксперты согласны. «Территория Адмиралтейских верфей — одна из крупных площадок для редевелопмента в историческом центре Петербурга. Локация предполагает реализацию высокобюджетных продуктов жилой недвижимости. Застройка Ново-Адмиралтейского острова представляет собой уникальный девелоперский проект, способный стать флагманом бизнес/премиального рынка жилой недвижимости Петербурга», — прокомментировал «Фонтанке» жилой потенциал острова директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.

Важный момент. То, что кто-то подал заявку на разработку проекта планировки, не означает, что он обязательно построит нарисованное. Это коммерческий риск заявителя, а у КГА нет оснований отказывать ему в желании что-то расчертить. Другое дело, что ППТ надо утвердить в Смольном, а это дано не всем.

АО «Эксперт» — очевидно, коммерческий подрядчик на разработку ППТ. Компаний с таким названием множество. Одна из них, зарегистрированная в Москве, некогда частично принадлежала ВТБ, однако сейчас ее собственники — это пайщики закрытого паевого инвестиционного фонда. «Фонтанка» связалась с советом директоров, однако там также не смогли подтвердить участие конкретно этого АО «Эксперт» в проекте.

Что можно строить на Ново-Адмиралтейском острове

Общая площадь острова составляет около 18 га. По Генеральному плану он практически полностью находится в зоне общественно-деловой застройки (Д). Ее пересекает транспортная зона, которая протягивается дальше через акваторию Большой Невы будущим Ново-Адмиралтейским мостом.

По проекту правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые уже вот-вот должны утвердить городские власти, остров, за исключением дорожной полосы, включен в зону многофункциональной зоны общественно-деловой и жилой застройки (ТД 1-1).

Все объекты, которые заявлены в задании на разработку проекта планировки, относятся к основным видам разрешенного использования. Кроме того, для этой зоны к основным видам относятся гостиницы, общепит, спортивно-зрелищные мероприятия и т. д.

Насколько высоко можно строить на Ново-Адмиралтейском острове, определяет уже городской закон об охранных зонах исторического Петербурга, так как территория включена в границы зон.

Предельная высотность строительства на острове выглядит так: 22/26(34)/26(29) метров. Первый показатель означает максимальную высоту уличного фронта до венчающего карниза, второй — высоту уличного фронта до конька крыши, третий — высоту внутриквартальной застройки до наивысшей отметки. В скобках указано допустимое отклонение с учетом акцентов — башен, шпилей и т. д. Однако возможности нового строительства ограничены, так как на территории расположено несколько объектов культурного наследия — из комплекса построек Адмиралтейского судостроительного завода.

А что с мостом?

Ново-Адмиралтейский остров давно и плотно прописался в строительных планах города, когда-то почти добрался до стройки, но благополучно ушел в тень. Но Смольный постоянно называет его в числе пятерки переправ через Неву.

И «обострение» этого проекта тоже произошло год назад, когда в который уже раз активисты начали оспаривать местоположение Ново-Адмиралтейского моста между 17-й и 18-й линиями Васильевского острова. Но в Генплане он значится именно там. А в новой редакции закона об охранных зонах указана его максимальная высота — 20 метров в сведенном положении. Такой же она была в так и не реализованном проекте.

В начале 2025 года вице-губернатор Николай Линченко сообщил, что проект собираются актуализировать. А вскоре уже Беглов доложил президенту Владимиру Путину, что сделать это можно за счет бизнеса. Какого — вопрос риторический. «Мы работаем с ВТБ по этому вопросу», — добавил губернатор.

Видимо, в ближайшее время надо ожидать результата — пока проектного — и этой работы. Сейчас лишь можно сказать, что мост пройдет, по сути, над территорией Ново-Адмиралтейского острова. И что транспортные потоки на въезд и на выезд собираются разводить на обоих берегах Невы. На левом — как раз за счет расположения между 16–17-й и 18–19-й линиями. На правом — за счет Пряжки (съезд на ее набережную) и Английского проспекта (заезда на мост с него).