Аварийный дом расселили, жители ютятся на стороне, а им блокируют счета за долги по коммуналке. Как это возможно?

Собственники жилья в многострадальном флигеле дома на Английском проспекте, 26а, рассказали о блокировке своих счетов. Ранее «Фонтанка» пыталась понять: почему этот флигель расселен и находится на капремонте уже больше шести лет.

«Восьмого июля нам пришло постановление о взыскании более 130 тысяч рублей. А десятого все наши счета арестовали и списали деньги», — поделилась с «Фонтанкой» читательница Ольга.

Вместе с супругом она начала вникать в суть проблемы, установила приложение «Госуслуги Дом» и обнаружила там долги за оплату жилищно-коммунальных услуг на 218,8 тысячи рублей: 150,3 тысячи — перед Жилкомсервисом № 1 Адмиралтейского района, 50,2 тысячи — перед Фондом капитального ремонта, 18,2 тысячи — перед «Невским экологическим оператором».

Всё это время супруги платили около четырех тысяч в месяц за обслуживание жилья в маневренном фонде. За несколько лет жизни «на птичьих правах» у них родилось двое детей.

Пара не ожидала, что им предъявят счета за обслуживание жилья в здании, которое было полностью снесено, реконструировано и еще не принято в эксплуатацию, не заселено.

В постановлении о взыскании 130 тысяч рублей сказано, что речь о долгах «за исключением задолженности за газ, тепло и электроэнергию». Насколько известно собственникам, восстановленное здание уже подключено к системам отопления, но еще не подключено к газу.

Во флигеле несколько квартир, плюс коммунальное пространство на мансарде. Большие долги обнаружили у себя и некоторые другие собственники. С 2018 года они живут кто в маневренном фонде, а кто на съемных квартирах или в других местах.

«Я почти не пользуюсь электронными сервисами, мне скоро 80 лет, поэтому вроде бы долгов у меня нет. Но, может, я еще не в курсе. Однажды был звонок: что за вывоз мусора [на Английском проспекте] я должна 16 тысяч. Я приняла это как очередной развод и отправила далеко и надолго. Возможно, речь о настоящем долге. Мне кажется, я умру в этом маневренном фонде, это ужасно», — поделилась с «Фонтанкой» Людмила.

Активные собственники пытаются искать правды в офисе ЖКС № 1 Адмиралтейского района, у судебных приставов, в прокуратуре. Они хотели бы добиться разблокировки денежных счетов и отмены долгов, которые они считают несправедливыми.

Флигель на Английском, 26а, представлял собой пятиэтажное здание с мансардной надстройкой, возведенное в 1883 году. Аварийность в нем нашли в 2014 году, расселили для противоаварийных работ и капитального ремонта в 2018-м. Но почти сразу решили всё-таки снести и реконструировать.

«Укреплять эту пизанскую башню нет никакого смысла. Сейчас здание стабилизировано, но общий крен составляет 27 миллиметров», — рассказывал журналистам на тот момент заместитель председателя жилищного комитета Алексей Бородуля.

За демонтаж здания взялся тот же подрядчик, которого изначально привлекли для противоаварийных работ, — ООО «Тэрра». Компания работала по контракту на 17,2 млн рублей.

На время сноса флигеля жителей основного здания на Адмиралтейском, 26а, тоже переселяли в маневренный фонд. После сноса они смогли вернуться домой. Фонд капитального ремонта организовывал пресс-тур на место демонтажа и подробно рассказывал о том, почему это было необходимо.

После демонтажа специалисты обследовали фундамент флигеля — рассказывал «Петербургский дневник». Исторически здание было построено на так называемом «подвесном дворе», внутри которого пролегали инженерные сети. Предполагалось, что это могло быть одной из причин опасного перекоса стен. После обследования был разработан проект реконструкции.

В 2020 году по контракту на 84,5 млн рублей к работам приступил другой подрядчик — ООО «Стройтехнопром». В 2023 году он попробовал сдать результат своей работы заказчику, Фонду капитального ремонта.

Однако здание не приняли, посчитав нарушенным техническое задание. Подрядчик пошел в суд, требуя полностью оплатить работы и вдобавок к этому неустойку. В Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти было принято решение в пользу «Стройтехнопрома», оно устояло в апелляции. В кассации ФКР добился пересмотра дела, и этот процесс еще не завершен. В июле 2025-го его приостановили до тех пор, пока не будет рассмотрен другой иск, косвенно связанный с этим.

По словам собственников, во время строительства нового здания внутри была проведена перепланировка: подрядчик даже собирал пожелания о том, что можно улучшить. Фактическая площадь некоторых квартир выросла, например, за счет пространства бывших кладовок и, вероятно, толщины стен. Впоследствии выяснилось, что результат существенных перепланировок собственникам необходимо дополнительно согласовать в межведомственной комиссии при администрации района или через суд.

Подрядчик настаивал в арбитражном суде, что актуальная планировка здания соответствует согласованной документации и никаких нарушений нет. ФКР утверждал обратное.

На сегодня здание пустует, сроки передачи его собственникам пока неясны. В открытом реестре разрешений на ввод зданий в эксплуатацию данных о построенном флигеле найти не удается.

Жильцы основного корпуса тем временем жалуются на плачевное состояние своих фасадов — заявки на приведение их в порядок можно увидеть на портале «Наш Санкт-Петербург». ЖКС № 1 Адмиралтейского района был намерен устранить дефекты до середины октября 2025-го.

Должны ли собственники расселенного, снесенного и восстановленного флигеля платить за обслуживание своих квартир? Ситуации бывают разными, но, читая Жилищный кодекс, можно прийти к выводу: есть услуги, за которые собственник платит практически в любом случае.

Флигель на Английском, 26, формально является частью основного здания, которое не расселено и обслуживается: его ремонтируют, отапливают, вывозят от него мусор. В будущем его будут капитально ремонтировать, а значит, продолжается сбор средств в Фонд капитального ремонта.

«Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации, — сказано в ст. 155 Жилищного кодекса.

Обязательство платить за услуги может быть не у собственника, а у застройщика, если здание введено в эксплуатацию, но часть его помещений не переданы другим лицам (ст. 153).

Согласно обзору судебной практики сервиса «Консультант Плюс», проблемной является тема перерасчета оплаты за вывоз мусора. В этом вопросе суды не всегда принимали сторону граждан, поскольку расчет оплаты производится в зависимости от площади жилья, а не от количества жильцов. Однако, когда гражданин дошел с такой проблемой до кассации и Конституционного суда, решение в конечном счете было принято в его пользу.

Сейчас базово, чтобы получить перерасчет за вывоз мусора, достаточно предоставить документы, подтверждающие переселение в маневренный фонд.

Перерасчет может быть применен также для некоторых услуг, которые оплачиваются по нормативу из-за отсутствия счетчика, если документами подтверждено, что счетчика нет по техническим причинам. Согласно постановлению правительства России «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», такой перерасчет может быть применен, если человека нет на месте более пяти дней.

При этом: «Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды».

В пресс-службе «Невского экологического оператора» сообщили «Фонтанке», что в компанию не поступала информация о расселении здания по адресу, где находится флигель, и о проживании людей в маневренном фонде. Поэтому начисления происходят по общему правилу. По прямым договорам НЭО обслуживает дом с июля 2022 года.

Тем, кто хочет добиться перерасчета платы за вывоз мусора, необходимо предоставить НЭО документы, подтверждающие аварийность здания, договор о переселении в маневренный фонд, справку от ЖКС о том, что в квартире никто не жил в определенные сроки. В электронном письме необходимо подробно описать свою ситуацию. Сообщение с документами направить на почту office@spb-neo.ru.

Компании необходимо получить информацию: какие именно квартиры и с какого года расселены. Пока в системе есть данные только о том, что некоторые квартиры ежемесячно платят за вывоз мусора, а некоторые не платят, и по ним ведется работа по взысканию долгов.

В Фонде капремонта сообщили «Фонтанке», что все начисления собственникам жилья в расселенном флигеле законны, поскольку вне зависимости от того, живут они там или нет, дом остается в региональной программе капремонта. Рассказать подробнее о ситуации с приемкой здания в эксплуатацию компания к моменту публикации материала не была готова.

В жилищном комитете подтверждают, что взыскания долгов за некоторые услуги для флигеля на Английском, 26а, законны.

Юрист Кирилл Захарян рассказал «Фонтанке», что, безусловно, если здание не прекратило свое существование и стоит на обслуживании, то часть платы за собственность в нем сохраняется. За этим необходимо следить.

«У людей часто есть представление: если не пользуюсь, то не плачу. Это не совсем так: вы можете не жить в доме, но его продолжают обслуживать, отапливать», — говорит Захарян.

Он отмечает, что при переезде в маневренный фонд люди имеют право не платить, например, за водоснабжение или получить за него перерасчет. Имеет смысл добиваться перерасчета за вывоз мусора, сообщая о переезде НЭО и предоставляя ему необходимые справки.

«НЭО действительно может не знать, что люди переехали в маневренный фонд. Предоставить информацию о проживании в другом месте — обязанность собственников (пользователей услуги)», — отмечает Захарян.

Помимо вывоза мусора под вопросом графа по оплате текущего ремонта — для понимания того, можно ли добиться перерасчета по ней, необходимо изучать документы и статус здания.

Чтобы не оказываться в ситуации внезапной блокировки счетов и списания сотен тысяч рублей, юрист рекомендует при переезде с места регистрации оформить в «Почте России» услугу пересылки писем на актуальный адрес. Это работает по всей стране.

«Например, судебные повестки приходят по месту постоянной регистрации. Суд может не слать электронных писем, документ придет в бумажном виде. Если получить такое письмо вовремя — можно обжаловать решение суда. Мы о таких вещах просто забываем в эру новых технологий. А речь о наших базовых обязанностях и правах», — говорит Захарян.