Квартира № 5. Как петербурженка боролась за культурное наследие, да еще и виновата осталась

Смольный подал в суд на 67-летнюю собственницу комнаты в доме-памятнике на Моховой, 18 из-за недоделанного ремонта. Но дело в том, что в последние годы женщина только и делает, что добивается от чиновников условий, в которых сможет закончить этот ремонт. Случай оказался тяжелым — перекрытия на потолке находятся в аварийном состоянии и могут обрушиться, а починить их за счет бюджета, если повезет, смогут не раньше 2025 года. До тех пор проводить работы внутри небезопасно, считает владелица.

Искусствовед, преподаватель истории искусств в Художественно-промышленной академии имени Штиглица Любовь Викторовна Васькова купила 40-метровую комнату в коммуналке на Моховой восемнадцать лет назад. Помимо нее и ее 12-летней дочери, ученицы Петершуле, в квартире тогда проживали еще трое жильцов. Все вместе собирались разменивать квартиру и разъезжаться, но, как это часто бывает, не смогли договориться о выгодных для всех условиях. В итоге комнаты распродали по одной. Так, одну комнату случайно купил бывший студент преподавательницы, спустя время он же приобрел и вторую.

В последней комнате, через стенку от Любови Викторовны, жила семья — старенькая мама 1943 года рождения и ее сын Женя. Как говорили соседи, он никогда не работал, страдал алкоголизмом. Пока мать была жива, она за ним присматривала. После ее смерти делать это стало некому.

Мужчина пил, а во время запоев практически не выходил из своей комнаты. Там же он справлял нужду, курил и однажды случайно чуть не устроил пожар. Периодически сам сдавался на лечение в психиатрическую больницу. «При этом он был неагрессивный. Более того, он постоянно разговаривал со мной о музыке», — вспоминает искусствовед.

Несмотря на спокойный характер мужчины, жизни рядом с ним не было. Пожилая женщина и студенты творческих вузов, которые снимали другие комнаты, совладать с ним не могли. Попытка получить помощь от органов соцзащиты успехом не увенчалась в силу бюрократических причин и не без доли безразличия. Любовь Викторовна стала искать родственников Жени, но его дядя нашелся сам. Через какое-то время родственники решили купить горемыке отдельную квартиру, а эту комнату продать. Покупателя даже не искали, выкупить помещение согласилась Васькова. Ее дочь Аня после школы поступила в университет в Германии, получила докторскую степень, сейчас живет и работает в этой стране. Она и раздобыла деньги по маминой просьбе. Сумму вынули из банковской ячейки только после того, как в присутствии нотариуса показали выписку из ЕГРН о том, что Жене купили квартиру в Рыбацком.

Так Жени в квартире не стало. После него осталось две машины вещей, которые вывез дядя, убитая комната и клопы. Их травили в три захода. Для этого пришлось содрать все обои до основания и разобрать загаженный паркет.

Первым делом Любовь Викторовна в 2019 году стала менять окна, потому что старые рамы сгнили и не закрывались, оттого в комнате было жутко холодно. Так называемые итальянские арочные окна сделали на заказ, а когда установили, стало отчетливо видно, что одно ниже, другое — выше. Рабочие назвали это «пузырем» на потолке. «И вот здесь началась моя «Сага о Форсайтах»», — вздыхает женщина.

Она обратилась в управляющую компанию ЖКС № 1 Центрального района. Организация заказала первую экспертизу. «Пузырь» стали обследовать, сняли часть штукатурки, дошли до чернового потолка. Оказалось, что одна деревянная балка сгнила, а другая — поперечная балка — прогнулась. Потолок был неровным, потому что эти балки уже не могли как следует выдерживать нагрузку. Потом началась бесконечная переписка жительницы с различными комитетами и их подведами. Все запросы и ответы за 4 года сформировали две толстых папки на журнальном столике.

В феврале 2021 года по обращению Васьковой дом-памятник пришел осматривать КГИОП. Он зафиксировал два нарушения. «Ненадлежащее состояние деревянной балки подтверждено, вместе с тем установлено, что в комнате выполнен самовольный демонтаж отделки помещения и замена двух оконных заполнений на металлопластиковые белого цвета», — сообщили «Фонтанке» в комитете.

КГИОП уведомил администрацию района о необходимости организовать противоаварийный ремонт перекрытия между 3 и 4 этажами в квартире № 5. В апреле комитет снова приходил с выездной комиссией и направил документы по итогам проверки в ГЖИ. Она должна была выдать предписание для Жилкома, чтобы там рассмотрели вопрос о включении адреса в краткосрочный план Фонда Капремонта, который в 2021 году делал в доме ремонт фасада.

Комитет охраны памятников подал в суд на Жилкомсервис из-за ненадлежащего состояния объекта. Дзержинский райсуд привлек организацию к ответственности и назначил 100 тыс. рублей штрафа. Параллельно с этим арбитраж обязал ЖКС провести первоочередные противоаварийные работы по прогнувшейся балке. Решение суда вступило в силу только в ноябре 2021 года. Сделать все нужно было до мая 2022-го, но в срок не уложились.

«В мае 2022 года управляющая компания начала уже платить штрафы КГИОПу (комитет по охране памятников. — Прим. ред.) за то, что она ничего не делает. Мне тут же сказали: «Любовь Викторовна, надо ставить хотя бы металлические стойки. Я говорю: «Флаг вам в руки, пожалуйста», — вспоминает собственница. Но оказалось, что материалов для установки стоек нет.

«Когда приходили из управляющей компании, я привела сюда своих друзей — архитекторов и инженеров. То есть на моей стороне было уже целое экспертное сообщество. У одного из прорабов кончилось терпение, он сказал: «Я даже не хочу вас больше слушать. Когда вам привезти балки? Мы сами привезем, завтра они у вас будут»», — говорит жительница. Через три дня пришли рабочие и их поставили. Находиться в комнате стало несколько безопаснее.

Перед этим Жилкомсервис заказал повторную экспертизу, результаты которой были уже более пугающими. Обследование проводил инженер ООО «Проектно-сметное бюро и технический инжиниринг» Михаил Потеев. Он как раз таки и рекомендовал установить стойки, а также заменить участок аварийных перекрытий.

По расчетам эксперта, нагрузка, которую испытывает прогнувшаяся балка, превышает норму на 334 %, что с сопоставимо с весом пятнадцати легковых автомобилей. Возможные причины отыскались в далеком прошлом.

Территория домов №№ 18 и 20 по Моховой и №№ 17 и 19 по Литейному проспекту раньше составляла единый участок. В 1843 году его купила графиня Александра Ламздорф, жена старшего сына графа Матвея Ламздорфа, который был воспитателем великих князей Николая (будущего императора Николая I) и Михаила Павловичей. Ее супруг, Николай Ламздорф, был директором Лесного департамента. Семья расчистила участок и построила трехэтажный доходный дом, который сейчас расположен по адресу Моховая, 18.

После этого здание не раз сменило владельца. Сначала им был оперный певец Павел Бронников, затем — архитектор Юлий Бенуа. У него было много планов на этот дом, но они не были реализованы. В 1908 году дом покупает вдова почетного гражданина Петербурга Анна Ветошкина. По ее заказу инженер-строитель Носалевич поверх чердака надстраивает четвертый этаж с мезонином. Из-за этого на балки на третьем этаже идет такая нагрузка.

«Инженер делал лаз из моей комнаты наверх, на 1,2–1,25 метра и еще над потолком. Там он насчитал как минимум три уровня настила чернового пола, засыпанного строительным мусором. И когда делали [обследование], этот мусор сыпался. Там кирпичи старые, дореволюционные, какое-то кровельное железо. Вот поэтому и посчитано 334 % перегруза», — объясняет Васькова.

«Если наша версия рабочая, что все это положено было на чердак третьего этажа 1844 года, все балки и перекрытия третьего этажа надо менять, потому что им 180 лет», — продолжает она.

По этой логике, опасность может грозить не только жильцам отдельно взятой комнаты, но и всего этажа. Пока это не точно, жизнь продолжается. Помещения этажом выше, где раньше находились офисы, по информации соседей, выкупили под обустройство новых квартир.

На прошлой неделе Любовь Викторовна получила повестку в Дзержинский райсуд. У него на рассмотрении находится иск КГИОП, в котором ведомство просит обязать собственников квартиры № 5 в течение года со вступления решения в силу провести ремонт помещения.

«К предмету охраны относится объёмно-пространственное решение, конструктивная система (в том числе местоположение наружных и внутренних капитальных стен и междуэтажных перекрытий), архитектурно-художественное решение фасада, декоративно-художественная отделка интерьеров. В соответствии с Федеральным законом 73-ФЗ собственник обязан проводить работы в установленном ст. 45 порядке вне зависимости от наличия или отсутствия предмета охраны в помещении, а также поддерживать в надлежащем техническом, противопожарном состоянии», — сообщили «Фонтанке» в комитете.

Логика чиновников понятна, — они нашли какое-то нарушение и должны на него отреагировать, — но пенсионерку такой формальный подход задел до глубины души.

«В течение года я должна сделать ремонт этой комнаты. Я не против. Вы даже не представляете насколько. Только зачем через суд это? — задается вопросом искусствовед. — Я знаю [что нужно отремонтировать], только в начале надо балки и перекрытия сделать. Мне говорят: «Что вы с этими балками? Мы вас и не просим, чтобы вы балки сделали, потому что это общедомовая собственность. Мы говорим, чтобы вы оконные откосы сделали и стены поклеили». А потолок? Когда я говорила с юристом [КГИОП], она мне сказала: «Я не архитектор, не строитель, я — юрист, поэтому я не могу вам говорить, в какой очередности надо делать ремонт. Суд разберется». И я поняла, что если вот такие чиновники работают в КГИОПе, да ничего мы своим внукам не оставим».

Дело в том, что ремонт балок действительно включили в проект краткосрочного плана реализации региональной программы Фонда капремонта, но речь пока идет только о проектной документации, которую планируют разработать в 2024 году. «После разработки и согласования проектной документации Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в краткосрочный план капитального ремонта будут включены строительно-монтажные работы», — сообщили «Фонтанке» в Жилкоме. То есть до самого ремонта дойдет не раньше 2024 года, а, может, и позже.

Жительница настаивает, что нужно отремонтировать потолок прежде, чем проводить другие работы. Остается надеяться, что суд действительно разберется.

Любовь Викторовна решила продолжать борьбу и подошла к этому творчески. Сейчас она разрабатывает две экскурсии, в которых будет рассказывать об истории дома, его владельцах, знаменитых жильцах. Например, напротив квартиры № 5 жил Сергей Колбасьев, моряк, радиолюбитель, энтузиаст джаза, друг певца Леонида Утесова. На фасаде дома в память о нем установлена мемориальная доска. По задумке Васьковой, экскурсии сначала будут проводиться для соседей, но, возможно, потом к ним сможет присоединиться больше людей.

«Мы можем сколько угодно говорить о патриотизме, но если ты гадишь в своем доме, не бережешь историю своего дома. Ведь история нужна не для того, чтобы жить в прошлом, а для того, чтобы четко оценить настоящее и спрогнозировать будущее. Без этого человек жить не может, развиваться не может. Если у него нет четкой устойчивости в настоящем и перспективы, он погибает. Для него нет жизни», — рассуждает жительница.

Евгения Горбунова, «Фонтанка.ру»