21:42 20.04.2018
На Большеохтинский мост вернули реверсивное движение
Пилоты просят министра транспорта урезонить Росавиацию
Тихвин уходит под воду
Шестикласснице из Петербурга сломали нос за откровенность с чужими родителями
Госдеп США: Россия, Китай, Иран и Северная Корея создают в мире «нестабильность»
Смольный отказался вернуть участок под Океанариум в состав парка
В Смольном подтвердили уход Спецтранса N 6 из Каменки
Уполномоченный губернатором «калькулятор» посчитает прожекты Кронштадта
«Дизельгейт»: арестован ведущий инженер Porsche
«Фонтанка» за 60 секунд — 16-20 апреля
Демократическая партия США подала иск против России, штаба Трампа и WikiLeaks
СМИ узнали слово, из-за которого Денисов лишился миллиона
Эмилия Кларк зачитала спойлеры «Игры Престолов». Ее запиликали
Жилищные сертификаты можно будет использовать на этапе строительства
Центробанк хочет сократить 40% сотрудников надзорного блока
Тулеев: Я устал от политики и от этой лжи
Порошенко предложил лишить украинского гражданства жителей Крыма
На КАД собралась 11-километровая пробка из-за ДТП
Жительница Петербурга загорелась от сигареты
Янукович написал открытое письмо украинским властям
В Крыму начался ипотечный бум
«Мемориал» заявил о проблемах с сайтом из-за блокировки Telegram
Собчак обвинила Запад в антипутинской пропаганде
После возвращения прав семья Цоя переиздаст альбомы «Кино»
Комтранс рассказал, как будет перевозить пасажиров во время ремонта «Академической»
Как вежливые люди к директору Сайменского канала заходили
Эхо выборов президента: Горизбирком вскрыл списки избирателей на 78 УИКах, но не стал их анализировать
В Финляндии побит тепловой рекорд
Ретейлер «Магнит» снизил прибыль на 1,8% в первом квартале
Правительство РФ допускает рост цен на нефть до $ 80 уже в апреле
Сбившие летчика Филипова террористы искали кадровый резерв в Петербурге
СМИ: В «Русале» ждут массовых сокращений
Погоня за дешевым жильем в Петербурге закончилась в Калининском суде
Центр Петербурга репетирует пробки выходного дня
Тигода и Тихвинка вышли из берегов, Тосно и Паша готовятся
Суд арестовал напавшего с ножом на школу в Стерлитамаке
Среди самых влиятельных людей в мире по версии Time не нашлось места Путину
Дом ЛГБТ-гордости откроется в Петербурге к ЧМ-2018
Сбербанк выставит на торги десятиэтажный офис на Охте
С момента запуска tax-free в Петербурге услугой пользуется один турист в сутки
Молодые петербуржцы отдали пациентам больниц 300 литров крови
Под филиал Эрмитажа выделили землю на территории бывшего ЗИЛа
Роскомнадзор запустил ещё одну горячую линию по жалобам на блокировку Telegram
Впервые за 10 лет началось расширение ареала обитания сайменской нерпы
Школьный двор на Руднева превратился в озеро
Рядом с Новоселками не будет «Анабасиса» и Спецтранса №6
«Локомотив» оштрафовал Игоря Денисова на 1 млн рублей за оскорбление допинг-офицера
Финляндия проведёт масштабные военные учения с США в 2021 году
Петербуржцев просят приготовиться к снежной субботе
СКА купит за 100 млн рублей 22-летнего нападающего «Лады»
Экс-глава службы безопасности СКР Максименко приговорен к 13 годам
В Петербурге запретили ловить рыбу — она еще маленькая
В Великобритании на фестивалях запретят пластиковые бутылки и соломинки
Житель Подмосковья умер после 2,5 часов ожидания помощи врачей
«Единая Россия» пожаловалась на DDoS-атаки из Европы и Америки
В Финляндии из-за эпидемии сальмонеллёза уничтожат 2000 свиней
Из-за ДТП на ночь закроют один из съездов КАД
Дзюба: "Арсенал" ищет решение, кто заплатит за мою игру
Новая Toyota Camry петербургской сборки появилась у дилеров
Фетисов рассказал о «блатных детях» в хоккее
Концерн 10Design: Мы завершили свою работу с проектом «Залив островов» в 2017 году
Для достройки проблемного ЖК «Трио» нашли инвестора
МИД заявил, что антироссийская кампания в США выдыхается
За сутки в Финляндии оштрафовали 5 тысяч лихачей
Петербургский метрополитен создает VPN-канал для защиты от Роскомнадзора
Музыканты устроят джем-сейшен на Московском вокзале
Команда России завоевала серебро на чемпионате Европы по теннису на колясках
В Москве задержали похитителя барокамеры Гагарина
Минтранс готов рассмотреть претензии к запрету колясок в метро
Проживший 30 лет в Финляндии иракец прикинулся беженцем ради пособия
Строительство

В новый год с новыми долгостроями

Перед Новым годом Госстройнадзор продлил сроки сдачи для 29 городских строек. «Фонтанка» разбиралась, как это отразится на дольщиках.
В новый год с новыми долгостроями
Светлана Холявчук/Интерпресс

Застройщики все чаще продлевают разрешения на строительство жилых комплексов. Большей частью – «технически». Из-за кризиса и изменений законов разрешения получают задолго до начала строительства. Однако часть девелоперов все же срывают обещанные сроки. «Фонтанка» насчитала чертову дюжину петербургских объектов, чьи застройщики не справились со своими планами.

В последнем квартале 2017 года Госстройнадзор продлил разрешения на строительство для 29 жилых объектов. Каждое второе не отразится на дольщиках. В последние 3 года компании освоили новую практику: получать разрешения стали задолго, иногда за год-полтора до начала фактического строительства и продаж жилья.

Сначала этому поспособствовал кризис. В 2015-м спрос на новостройки резко упал. Девелоперы начали откладывать вывод на рынок новых проектов и очередей. Естественно, уже готовые документы – разрешения на строительство и проектные декларации – приходится продлевать.

Вторая причина – ужесточение требований к застройщикам. С начала 2015-го закон о долевом строительстве корректировали 8 раз. Вдобавок в 2017 году перекроили петербургские Правила землепользования и застройки. А в этом году Смольный планирует создать Фонд социальных обязательств. В него застройщики будут переводить деньги на строительство детских садов и школ. Чтобы обойти нововведения, застройщики стараются получить разрешения на строительство как можно раньше. А потом просто продлевают сроки.

В итоге в прошлом году девелоперы поставили рекорд. В октябре-декабре было выдано 118 новых разрешений на строительство жилья. Продлено еще 29. Абсолютным рекордсменом стала «Группа ЛСР». Она оформила 54 разрешения и еще 2 продлила. Также в списке Setl City, «СПб Реновация».

«Застройщики пересматривают свой портфель проектов и сроки их реализации, – пояснили в пресс-службе «Группы ЛСР». – Ни для кого не секрет, что многие игроки планируют получить максимально больше разрешений на строительство своих домов по старым правилам. Эта тенденция уже прослеживается. Поэтому стоит ожидать рекордов по запуску новых проектов в ближайшие пару лет, а также дальнейшего укрупнения рынка. В новых реалиях средним и мелким застройщикам придется труднее».

Новые переносы

Тем не менее по 13 стройкам, по подсчетам «Фонтанки», продление разрешений может быть связано с фактическим изменением сроков сдачи.

Фото: Источник: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Комплекс «Новый Петергоф» строится на Ропшинском шоссе в Петергофе. Застройщик – компания «Абсолют Строй Сервис» – обещал сдать 5 пятиэтажных домов до конца 2017 года, но продлил разрешение на полгода. Пока в этом нарушения нет. По договору с покупателями, ключи должны передать до июня 2018-го. Предыдущую очередь девелопер сдал с переносом срока на полгода, но ключи выдали вовремя. В декабре компания перенесла сроки сдачи 5-й очереди «Нового Петергофа» – на год, с декабря 2018-го на конец 2019-го, но она пока не выведена в продажу.

Застройщик уверяет, что дольщикам беспокоиться нечего. «На данный момент некоторые дома уже полностью построены и готовы к передаче, в них работает госкомиссия, – говорят в компании «Абсолют Строй Сервис». – Продление разрешения на строительство связано со строительной политикой ГК «Абсолют Строй Сервис». Компания всегда стремится получать разрешение на срок не меньший, чем официальный срок сдачи квартир, прописанный в договорах с клиентами. Таков внутренний регламент, основанный на более чем 10-летнем опыте работы».

«Шуваловский дуэт» в Парголово – это две многоэтажки на 1380 квартир. ГК «Прок» уже возвела коробки домов, но остекление пока не закончено. В октябре ГК «Прок» продлила разрешение на строительство «Шуваловского дуэта» сразу на 2 года – до конца 2020-го.
Стройка движется медленно, жалуются на форумах дольщики. Настораживает, что компания и раньше переносила сдачу домов. «Дом у Разлива» в Сестрорецке задержали на 2 года, «Кудров-Хаус» в Кудрово – на 1,5 года.


ГК «С.Э.Р.» должна была сдать «Усадьбу на Ланском» на 207 квартир еще в апреле 2017-го года, но пока дом готов только на 70%. Теперь покупателям называют новый срок – 3-й квартал 2018-го. При этом разрешение продлено и вовсе до конца этого года.


Если бы все шло по плану, в ЖК «Морской конек» в Сестрорецке уже жили бы 28 семей. Его планировали сдать в 3-м квартале 2016 года. Новая дата – 2-й квартал 2018-го. Гипотетически это возможно – дом небольшой. Но судя по фотографиям застройщика, УК «Балтик  С», остекление еще не завершено, а отделка – не начиналась.

Известные долгострои

Еще 5 объектов из списка уже известны срывом сроков строительства. Дом «Светлана» у Светлановской площади начинал строить еще ТД «Сигма». Однако компания столкнулась с финансовыми проблемами, в арбитражный суд поступил иск о банкротстве компании. Теперь комплекс строит «Невский луч». Дом почти готов, но сроки его сдачи без конца переносятся, теперь на март 2018-го, но никаких документов на сайте застройщика нет.

Перенесла на второй квартал сдачу и компания «Рант». Комплекс «Балтийская волна» на Ленинском проспекте строится еще с 2012 года. Здание почти готово. Дольщикам еще летом прошлого года начали выдавать смотровые листы. Однако, судя по форумам, многие отправили уведомления в корзину – на тот момент «Рант» еще не установил лифты и не подвел электричество и воду.

Каждый неудачный проект неудачен по-своему. «Рант» кивает на энергетиков – Санкт-Петербургские электрические сети. «Дальпитерстрой», возводящий дома в Шушарах, объясняет задержки виной подрядчиков. Согласно проектной документации, корпус 7.1 «Шушары» планировали сдать еще в первом квартале 2015 года. «Подвели подрядные организации, в связи с этим инженерная составляющая просела. Вследствие этого не успели вовремя приступить к внутренней отделке. Разрешение на строительство продлено до конца 2018 года, но завершить работы планируем раньше», – поясняют в «Дальпитерстрое».

У «Воина В» – другие сложности. Компания реновирует квартал в Сосновой Поляне и уже несколько лет воюет с градозащитниками. Из-за судов сдача дома «Бенуа-2» на 36 квартир перенесена уже на 2 года – до конца 2018-го.

В список попала и жертва последнего кризиса – компания «Норманн». Она вновь перенесла сдачу четвертой очереди ЖК «Ижора Парк» в Металлострое. В пресс-службе компании пояснили, что задержка произошла из-за ряда факторов. «Были проблемы с подрядчиками и дефицитом оборотных средств. Сейчас объект находится в высокой степени готовности, идут заключительные работы, на строительной площадке еженедельно появляются проверочные комиссии. Подача на заключение о соответствии (ЗОС) 4-й очереди «Ижора Парк» намечена на март 2018 года», – сообщили в компании.

Государственные долгострои

Государство срывает сроки строек едва ли не чаще бизнесменов. Дома в Коломягах и Колпино должны были принять очередников еще в 2016 году. В них смогут проживать 390 семей. Но комитету по строительству патологически не везет с подрядчиками.

Сначала за дом в Колпино взялся московский «Эскиз». Компания заложила фундамент и бросила стройку. Контракт расторгли, выбрали следующего подрядчика. «Капиталгрупп» и вовсе ни сдвинул стройку ни на этаж. Зато название этой компании звучало в контексте дел о незаконном возврате НДС, то есть о мошенничестве с бюджетными деньгами, и незаконной банковской деятельности – обнале и легализации денежных средств.

Новый подрядчик комитета – «КИТ» – должен достроить дом к октябрю 2018-го. Компания принадлежит Андрею Ульяшову, совмещающему свой бизнес с руководством компанией «Балтстройинвест». Владелец «Балтстройинвеста» – Николай Нестеренко также удачлив в получении контрактов. У его компаний контракты стоимостью свыше миллиарда с Водоканалом. Вдобавок Нестеренко – хороший знакомый митрополита Санкт-Петербургского и Ладожского Варсонофия.

У дома на Новоколомяжском подрядчик менялся только один раз. До 2015 года дом строила  ГК «Единые решения». Ее основатель Владимир Артеев, брат экс-главы комитета по строительству Андрея Артеева, в октябре был задержан по делу о мошенничестве. Новый подрядчик – «Высотспецстрой» должен сдать дом до конца 2018 года.

Стоимость контрактов по строительству домов в Коломягах и Колпино за последние 2 года выросла почти на 150 млн рублей.

История новых общежитий межвузовского городка на Бассейной улице еще грустнее. Подрядчик «Стройреконструкция» начал строить здания в 2011 – 2013-м, но так и не завершил работы. У администрации межвузовского городка возникли претензии к качеству работ. Один из корпусов, 15-й, и вовсе накренился из-за недостаточной прочности несущих конструкций. Стройка пока заморожена.

Список продолжается

Перечень в нашем материале – вовсе не исчерпывающий список «просроченных» проектов. По данным комитета по строительству, в Петербурге насчитывается 42 проблемных дома почти на 15 тысяч квартир. По всем из них передача ключей дольщикам просрочена более чем на 9 месяцев. Ведомство контролирует стройки ГК «Город», «СУ-155», «Группы Прайм», «Ареала», «Титана», ГК «Л1», «Питер-Констракшна» и других компаний. В прошлом году список пополнили 14 домов.

Вдобавок около 10% проектов на рынке могут незначительно задерживать сроки сдачи, считает Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group. Однако в целом есть и тенденция к досрочному вводу в эксплуатацию. Большинство застройщиков сегодня работают по ДДУ, в котором строго регламентированы права и обязанности сторон договора.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
фото предоставлено PR-службой Группы «Эталон»
Студенты вновь посетили стройплощадку Группы «Эталон»
В апреле две группы студентов Инженерно-строительного института Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого побывали на строительной площадке «Дома на Обручевых», который «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит в 15-и минутах ходьбы от станции метро «Академическая».
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» вывела в продажу новый пул квартир в «Цивилизации»
Стартовали продажи квартир в домах №№ 6 и 7 жилого комплекса «Цивилизация», строительство которого «Группа ЛСР» ведет в Невском районе Санкт-Петербурга. Выбор стал больше на 1017 квартир
Фото предоставлено компанией Setl City
Setl City достроила каркас второго детского сада в ЖК «Чистое небо»
Setl City завершает работы по каменной кладке стен на верхнем этаже детского сада в ЖК «Чистое небо». Полностью закончено строительство монолитного каркаса здания.