22:36 19.04.2018
В Москве угрожают взорвать здание МИД РФ
Петербуржцы стали призерами чемпионата мира по программированию
МИД РФ пообещал жесткий ответ на задержание на Украине экипажа судна «Норд»
Ремонт в центре Петербурга: на очереди Владимирский и Шпалерная
МИД РФ: США и Россия могут остаться без прямого авиасообщения
В Петербург возвращаются дожди
«Фонтанка» за 60 секунд — 19 апреля
Арестованному замдиректора ФСИН предъявили «золотой» сахар
Суд вернул отцу Цоя права на песни сына
Роскомнадзор взялся за Microsoft
Дело Михальченко вернулось в суд
КГА подсчитал, сколько земель в Петербурге можно зарезервировать под сады
Дуров рассказал, где черпает вдохновение для борьбы за Telegram
В Петербурге прошел космический бал для детей-сирот
Финский Лахти призывает россиян заняться спортом
В Петербурге ограничат движение и парковку из-за соревнований по легкой атлетике
Подтопление домов, дворов и дорог грозит уже трем районам Ленобласти
Петербургский метрополитен с начала года получил 15 новых поездов
На лучшую концепцию обустройства прибрежной линии намыва на Васильевском проведут международный конкурс
В Петербурге проснулись первые фонтаны
Минкульт: «У нас до сих пор нет хорошего кино о Новороссии»
Перехватывающая автостоянка у площади Александра Невского сменит статус
Сбербанк пустит с молотка десятиэтажный офис на Охте
Неуправляемая машина сбила насмерть сотрудницу автомойки
Захарова: «Пострадавший от химоружия» мальчик из Думы должен дать показания в Совбезе ООН
Bьетнамский инвестор реконструирует под гостиницу особняк на Васильевском
На стадионе «Зенита» отъехала крыша
МИД: В иракской тюрьме содержатся десятки россиянок, которым грозит смертная казнь
«Петербургская Недвижимость»: Спрос на жилье в I квартале на 18% выше, чем год назад
Петербургские врачи ожидают в этом году высокую активность клещей
Оксимирон и Локимин выпустили трек про «новичка» и Лондон
Захарова: В Восточной Гуте нашли химоружие, произведенное в Солсбери
Болельщики «Зенита» признали 17-летнего Скроботова лучшим игроком матча против «Динамо»
Пострадавший на «Беговой» рабочий скончался
Горожане: В Приморском районе два паркинга строят как ТЦ. Госстройнадзор проверит, что это такое
Рубль подешевел и снизил цену на авиабилеты из Петербурга
В школах Московского района тестируют старшеклассников на патриотизм
Титов: 34 бизнесмена хотят вернуться в Россию из Великобритании
Найден способ бесконечно избегать блокировки Telegram
На Кубе избран новый команданте
Раненный дворником житель Петербурга выписан без шила в сердце
Болельщикам объяснят, как защититься от инфекций во время мундиаля
Пассажирам самолетов предложили летать в седлах
В трубу Газпрома на Выборгском шоссе умудрились врезаться на пару миллионов
В новом Планетарии запустят лабораторию — с роботами и лекторием
Приставы Петербурга арестовали дамский гардероб за долг в 2 млн
Промзону завода «Знамя труда» застроят жильем
В Mail.Ru Group не считают, что Tam Tam продвигается за счёт блокировки конкурента
Баянист из школы искусств обвинен в 51 эпизоде детского насилия
Продажи электрокаров в России поражают воображение
Американские ученые доказали связь болезни Паркинсона с ЧМТ
Глава Генштаба ВС РФ встретился с главным военным НАТО
Экс-посла США в Финляндии "развели" на 100 тысяч евро
У Выборгского района нет денег, чтобы убрать огромную свалку у парка Сосновка
Военные, учась, построят мост в Кронштадте
Минстрой предложил взамен радиоточек в квартирах обеспечить повсеместный доступ в Интернет
На Лагерном шоссе снесли трехэтажный самострой
«Свежему» видео диггеров на «Новокрестовской» несколько месяцев
Двое пешеходов попали под машину на Московском проспекте
Границы мемориальной зоны под Кировском окончательно поглотили карьеры с песком
Из 830 участников викторины «Фонтанки» правильно ответил на вопросы только один
Россия потребовала от США компенсации из-за введения пошлин на сталь и алюминий
Финляндия выделила меньше средств на дружбу с Россией
Роскомнадзор объяснил предвзятость к Telegram
Сборная Петербурга по паралимпийской выездке привезла 13 медалей с ЧР-2018
Создатель «Новичка» заявил, что дважды им травился и выжил
Telegram помог ФСБ остановить вербовку террористов
КИС не смог отстоять контракты с ГУП в суде
Более полумиллиона беженцев получили убежище в ЕС в 2017 году
Недвижимость

Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

Крупнейшие застройщики Петербурга отчитались о серьезном падении продаж в первом квартале. Но рассчитывать на удешевление жилья не стоит, считают опрошенные «Фонтанкой» игроки рынка.
Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют
Александр Тарасенков/Интерпресс

Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир компаний «Эталон» и  ЛСР упали на  16  и  34% соответственно. Выручка «Эталона» упала более чем на  20% по  сравнению с  аналогичным периодом прошлого года  — до  10,2 млрд рублей. ЛСР потерял в  денежном выражении 35%  — продажи снизились до  13,5 млрд рублей.

Общий спад в  продажах городских новостроек в  первом квартале составил  20%, и  такое положение дел было ожидаемым, считает гендиректор «Первого Ипотечного Агентства» Максим Ельцов. Статистика кажется негативной только на  фоне рекордных продаж прошлого года, когда все покупали жилье, опасаясь отмены господдержки ипотеки. "Застройщики «собрали» весь платежеспособный спрос в  конце прошлого года, и  нынешняя передышка в  сделках  — следствие чрезмерно активного прошлого года",  — отмечает Ельцов.

Об  ипотечной роли на  первичном рынке можно судить по  данным Росреестра: 47% городских договоров долевого участия заключались на  квартиры в  кредит. Как уточняют специалисты ГК  «ПИА-Недвижимость», жилье бизнес- и  элиткласса редко приобреталось на  ипотечные средства, в  то  время как у застройщиков в комфорт и  экономсегменте доля таких сделок достигает 60%.

После отмены господдержки ипотеки объемы выдачи предсказуемо уменьшились. Рыночные предложения банков уже сейчас сравнимы с  когда-то льготными, а  в  будущем даже перещеголяют  их, полагает ведущий аналитик ГК  TeleTrade Марк Гойхман. Он  напомнил, что в  конце марта Центробанк снизил ключевую ставку, что «потянет вниз» стоимость жилищных кредитов . «Сейчас ставка ипотеки составляет 11,9%, по  данным  ЦБ, и  можно ожидать уменьшения ещё до  10,5%»,  — прогнозирует финансист. При этом он предположил, что цены на  первичку за  год подрастут на  2-3 %. В  целом  2017-й  год «сравняет счет» с  прошлыми показателями, уверен аналитик. По  оценкам риелторских служб, в  апреле стоимость жилья уже повысилась на  0,8% по  сравнению с  первым кварталом. «И  это означает дальнейший рост спроса и  цен на  новостройки»,  — сказал  он.

Помимо прочего, спрос на  жильё во  многом определяется реальными доходами населения, которые в  январе 2017  года, по  Петростату, повысились на  1,6%. «Сохранение уровня доходов вкупе со  снижением инфляции позволит петербуржцам сберегать больше средств, что частично перейдёт на  рынок недвижимости», – объяснил Гойхман свое «спокойствие» за  высокие расценки застройщиков. Правда, по данным Высшей школы экономики, падение уровня жизни в России поставило на грань выживания 70% семей в стране.

Стоимость квадратного метра в  Петербурге за  первый квартал на  первичном рынке жилья фактически не  изменилась  — 101,5  тыс. рублей. Причём цены на  первичном и  вторичном рынке города практически сравнялись. Падение спроса слишком непродолжительно на  сегодняшний день, чтобы повлиять на  среднюю цену предложения, считает аналитик Ассоциации «Объединение строителей СПб» Евгений Ортин. «Объективно драйверов роста спроса, впрочем, как и  причин для его существенного снижения, сегодня не  наблюдается,  — уточняет эксперт. —  Но  прогнозировать развитие ситуации на  рынке можно будет уже по  итогам мая, когда статистика позволит оценить ситуацию в  целом». Снижение объемов продаж у  ряда компаний не  говорит о  кризисном состоянии рынка, подчеркивает  он. По  словам Ортина, квартальные показатели компаний, как правило, нестабильны, и  ситуация колеблется год от  года, но  среднегодовые показатели городских застройщиков тем не  менее «выходят в  плюс».

Снижения цен на  новое жилье не  ждут и  риелторы: в  Агентстве недвижимости «Арин» отмечают, что дело не  только в  ипотечных льготах. Рухнувшие показатели объясняются «исторически паршивым» по  продажам январем, говорит председатель совета директоров АН  Андрей Тетыш.

Новостройки потеряли в  популярности еще и  потому, что горожане перестали вкладывать деньги в  строящееся жилье для выгодной перепродажи после сдачи дома, добавляет он. «Сейчас почти нет ценового зазора между объектами на  стадии строительства и  вторичным рынком. Так и  должно быть, новые дома лучше по  метражу, планировке, комфортности среды. И  в  новых реалиях первичка продается по  ценам вторички, если не  дороже. Закончился существовавший тренд, когда можно было войти в  долевую стройку, которая была на  15-20%  дешевле готового жилья, дождаться конца строительства и  точно продать квартиру дороже, чем ты  купил»,  — рассказывает Тетыш. Инвестиции в  жилье теперь интересны петербуржцам только в  среднесрочной перспективе от  3  до  7  лет, полагают в  агентстве. «Доходность по  аренде квартиры позволяет иметь ставку доходности не  ниже банковских депозитов, а  рост цен на  недвижку перекрывает инфляцию»,  — пояснил он.

Что у  застройщиков

Строящегося жилья на  городском рынке с  начала года купили на  20  % меньше, чем в  первом квартале 2016 года (870  тыс.  и  1100  тыс.  кв. м соответственно). Но  на  9% больше, чем в  тот  же отрезок 2015 года (800  тыс.  кв. м), сообщили в  «Петербургской Недвижимости». «Это краткосрочные рыночные колебания, общий  же долгосрочный тренд остается стабильным»,  — резюмировали в  "ПН".

Но скучать в  январе без покупателя пришлось не  всем городским застройщикам. Объем продаж по  итогам первого квартала оказался сопоставим с  показателями первого квартала 2016  года, сообщили в  ГК  «ЦДС». Не  раскрывая собственной отчетности, директор департамента недвижимости Сергей Терентьев предположил, что причиной провальной зимы у  конкурентов может объясняться снижение ассортимента у  отдельных девелоперов.

Эту мысль продолжила начальник отдела маркетинговых исследований ГК  «Пионер» Светлана Лежнева. «Объем реализованных квадратных метров по  итогам первых трех месяцев текущего года на  20% превзошел аналогичный показатель 2016  года, а  по  количеству заключенных сделок превышение составило около 130%»,  — отчитались в  компании. Успех в  «Пионере» объяснили ростом продаж небольших квартир.

В  Л1  снижения уровня продаж также не  отметили. «По  некоторым объектам, наоборот, зафиксировали повышение. Связываем это, в  первую очередь, с  готовящимся в  ближайшее время введением в  эксплуатацию первых корпусов ЖК  «Лондон Парк»,  — сообщили застройщики. «Однако первый квартал никогда не  является показателем: в  начале года спад продаж  — это обычное явление. Поэтому в  перспективе можно ожидать роста спроса  и, соответственно, цен: уже в  марте они постепенно стали выходить из  отрицательного роста»,  — говорится в  сообщении.

Неплохо начался год у  «КВС. Недвижимость», где отчитались о  росте объемов продаж в  Сертолово и  Янино: на  30% в  метрах и  на  35% в  квартирах. Традиционно наиболее востребованы однокомнатные и  двухкомнатные квартиры, сообщила управляющая компании Анжелика Альшаева. Здесь также не  предполагают значительных колебаний стоимости первички. «Да, строительный рынок уже гораздо вдумчивее реагирует на  запросы покупателей, конкуренция заметно возросла, и  это сдерживает рост цены квадратного метра в  целом. Но  на  хорошие проекты цены будут увеличиваться»,  — предупредили в  организации.

Колебания цен в  пределах инфляции ждут также в  «Главстрой-СПб». «Думаю, что покупательский спрос в  текущем году переориентируется на  наиболее обеспеченные инфраструктурой городские территории»,  — считает коммерческий директор Алексей Гусев. В  настоящее время здесь готовятся к  выходу в  продажу новой очереди в  ЖК  «Северная долина», что позволит компании подтянуть годовые показатели. В  снижении спроса на  10  % по  некоторым объектам компании признались в  «Петрострое». Там в  первую очередь перестали закупать «инвестиционные» квартиры для перепродажи.

Квартал «не  был хорошим с  точки зрения продаж» в  целом по  городу, соглашается директор по  маркетингу и  продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. По  ее  словам, цены гарантированно не  поднимут застройщики объектов, возводимых где-то «в  полях за  КАДом». «Не  будет скачков в  ценах комплексов „жесткого« экономкласса на  окраинах. В  том числе на  ставших уже нарицательными территориях с  очень плотной застройкой  — с  огромными  25-этажными  домами, возводимыми, по  сути, „окна в  окна«, без социальной и  транспортной инфраструктуры, со  стоянками для машин вместо благоустройства и  озеленения. Люди уже видят массу проблем проживания в  таких квартирах»,  — считает она. Квартиры  же в  застроенных и  благоустроенных частях города сейчас пользуются спросом и будут дорожать в  ряде случаев, предупреждает специалист.

Айгуль Абдуллина, для «Фонтанки.ру»

Справка:

Петербург занимает четвертуют строчку в рейтинге жилищного строительства Росстата за прошлый год. Гораздо быстрее жилье строят в Подмосковье, Краснодарском крае и Москве. Ленобласть занимает девятое место. За 2016 год в Петербурге ввели в эксплуатацию 1,3 тыс. жилых домов на 57 тыс. квартир общей площадью 3,1 млн кв. м. Из этого числа 199 домов относятся к новому строительству (56 тыс. квартир площадью 2,897 тыс. кв. метров). Остальное — четыре объекта реконструкции на 170 квартир и 119 проектов индивидуального строительства на 1 119 квартир.


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
предоставлено компанией ООО «СК» Монолит»
Комплекс апартаментов «WINGS на Крыленко» растет по этажу в месяц
Строительная компания ООО «СК «Монолит» завершила возведение 12 этажа апартаментов «Wings на Крыленко». Строительство комплекса идет в плановом темпе, строго по графику. Застройщик жестко следит за своевременным выполнением работ, чтобы покупатели смогли получить ключи от своих апартаментов в срок
Setl City
Setl City достраивает Золотов переулок у ЖК Stockholm
Setl City к лету этого года планирует завершить строительство автомобильной дороги в створе Стародеревенской улицы от Приморского пр. до Большой Невки. Она получит название Золотов переулок.
предоставлено компанией «Северный город»
В Ultra City появится арт-объект Студии Артемия Лебедева
Первый в Петербурге арт-объект, созданный Студией Артемия Лебедева, появится в Ultra City. Это новый жилой комплекс компании «Северный город» на Комендантском проспекте, 60.