23:59 21.05.2018
В Сирии сбили беспилотник, который подбирался к российской авиабазе
«Российский Amazon» от Сбербанка и «Яндекса» обвинили в плагиате
«Зенит» и его полузащитник Паредес недовольны сборной Аргентины
Трамп запретил в США операции с госдолгом Венесуэлы: «Чтобы не распродавали за откаты»
На «Невском проспекте» не нашли взрывчатки
В Cосновке утонул купальщик
Любителям шопинга предлагают протестировать российскую версию Amazon
«Невский проспект» закрыли для пассажиров
«Роснефть» собирается заплатить Герхарду Шредеру 600 тысяч долларов
К ЧМ-2018 в городах-организаторах появилось по Эрмитажу
В Марселе неизвестные с автоматами Калашникова открыли стрельбу на улице
Барак Обама станет кинопродюсером у Netflix
В Курортном районе появился сквер Пограничников
Английские фанаты пообещали устроить российским болельщикам «третью мировую» во время ЧМ-2018
«Фонтанка» за 60 секунд — 21 мая
Автовокзал «Северный» построят в Парголово, на проспекте Энгельса
За ударившую ребенка хозяйку пинчера заступилась прокуратура Петербурга
Горожане воюют с горой строительного мусора на Парнасе
В Петербурге может появиться сервис по аренде электросамокатов
Дело о расстреле полицейских в Астрахани дошло до суда
Самая знаменитая финская нерпа взорвала соцсети своим видеоприветствием
В «Единой России» проявят нетерпимость ради единства
Прохоров требует с Навального 1 рубль в суде
Эксперты рассказали, какие подержанные авто предпочитают россияне
Минкульт просят быстрее решить «вечный вопрос» о театральных директорах и худруках
Журналист Антон Красовский собрался в мэры Москвы
В сборную чемпионата мира по хоккею не попал ни один россиянин
Игрокам «Йокерита» продолжают задерживать зарплаты из-за санкций против Ротенберга
Из-за пожара на крыше эвакуировали жителей многоэтажки на Наставников
Авария перед вантовым мостом собрала пробку на КАД
СМИ: Спустя более чем полгода после стрельбы в школе Ивантеевки СК возбудил дело о халатности
В «Единой России» предлагают сужать дороги для экономии
Кудрин рассказал, как в девяностые увольнял генералов
«Ты еще жизни не видел»: пассажир Пулково оскорбил полицейского нравоучением
"Технологический институт" открыт для пассажиров
Британец разогнал сарай до 170 километров в час
«Алмаз-Антей» окажет помощь семье погибшего в бассейне ребенка
Скончался режиссер запрещенного фильма «Комиссар» Александр Аскольдов
Сирийские военные заявили о полном освобождении Дамаска от террористов
Колесов: Середина мая в Петербурге — одна из самых теплых за годы метеонаблюдений
В помощь детям-сиротам создали мобильное приложение
В Петербурге банкротится Спецтрест №27, который строил гостиницы «Интурист» и «Советская»
СМИ: Прямая линия Путина пройдет без зрителей
Финский Тампере назван столицей сауны
Песков: Дарить цветы женщинам и коллегам по работе — нормально
"Технологический институт" закрыли на проверку
За отказ спустить 1 млн евро в канализацию экс-чиновника отдали под суд
В России выросло производство легковых автомобилей
Взрыв в кафе Баку произошёл из-за утечки газа
На Пулковском шоссе обвалился вход в парадную: жители винят развязку на Дунайском
Британия при поддержке ФБК Навального готовит санкции против российских богачей
Клещи атакуют петербуржцев: за неделю трое заразились энцефалитом
В кафе Баку произошёл взрыв, двое погибших
Суд оставил в силе меру пресечения Серебренникову и остальным фигурантам дела «Седьмой студии»
На ледоколе «Красин» дымила корма
Дело о гибели четырех человек под «Мерседесом» Брежнева передано в суд
Китайцы собираются размножаться без ограничений
Петербургской ЛДПР мешают спать днем
Девушка за рулём БелАЗа раздавила бензовоз в Кузбассе
Обвиняемый в призывах к терроризму вместо математика Богатова признал вину
Главный тренер «Тосно» переходит на работу в Екатеринбург
В парламент внесли законопроект о едином цвете для петербургских такси
Лидер челябинского штаба Навального устроил голодовку в спецприёмнике. Его поддержали сокамерники
Желающий проскочить водитель непростой машины собрал массовое ДТП на Дороге жизни
Приговор националисту Максиму Тесаку Марцинкевичу отменен
Прокуратуру просят проверить стройку на Воскресенской набережной
В подмосковной школе во время урока на учеников обрушился потолок
Строительство

Новостройки-2018: север против юга

Самые интересные локации пока заняты промзонами. Но в 2018-м многое изменится. Жилье в Петербурге начнут строить на месте бывших заводов, сельхозземель и расселенных домов.
Новостройки-2018: север против юга

Заводам, занимающим лакомые территории, придется потесниться. Уже в следующем году активная стройка развернется не только на престижной Выборгской, но и на элитной Петроградской стороне. Новые проекты оживят образ пока что промышленной Октябрьской набережной, продолжится застройка ряда промзон в Московском районе.

«Отмечу несколько локаций, которые будут наиболее активно развиваться в ближайшее время, – рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Первая – это Каменка. Приморский район, согласно объемам продаж квартир в новостройках, по-прежнему один из самых популярных. Поэтому локация привлекательна и для застройщиков. Сейчас здесь реализуется ряд проектов, в том числе «Чистое небо» от Setl City, «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» и другие. Проекты крупные, значит, будут новые очереди в продаже. Появился здесь и новый комплекс – «Полис на Комендантском» от ГК «Полис». Недавно были внесены изменения в ППТ на территорию, где должен был строить банкрот ГК «Город». Это значит, что его участки в Каменке будут проданы другим застройщикам, уже есть заинтересованные».

По словам эксперта, продолжится активное освоение территории бывшего завода «Самсон» в Московском районе. Здесь уже реализуется ряд проектов по строительству жилья. Однако территория у предприятия была огромная, и осваивается пока ее небольшая часть. Поэтому в перспективе тут появится еще ряд новых комплексов от различных застройщиков. Кое-кто из них уже сделал задел на будущее: компания «Аквилон Инвест» пополнила свой земельный банк, купив еще два участка на Среднерогатской ул. в пределах  территории бывшего промышленного гиганта. На этих участках будут строиться третья и четвертая очередь проекта «4You», который сейчас реализует девелопер.

Территориальная зона в районе Октябрьской набережной, Дальневосточного проспекта, улицы Дыбенко – еще одна точка роста на карте города. Здесь активно идет процесс редевелопмента промышленных зон. На месте склада нерудных материалов, бетонных заводов «Аэрок» и «Баррикада», завода «Реактив» и других промышленных предприятий строятся комплекс «Цивилизация» от «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», «Полис на Неве» от ГК «Полис». Начались продажи жилья в проекте ГК «Пик» «Дальневосточный,15», а также в ЖК «Ренессанс» от AAG. В ближайшее время начнется строительство и других комплексов, но сделки пока не анонсируются.

Промзоны уступают

Строительство на территории бывших заводов Северной столицы вообще может стать тенденцией-2018. Сейчас, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», порядка 18% комплексов, которые строятся в Петербурге, расположены на площадках бывших промпредприятий. По итогам 2016 года – первого полугодия 2017 года каждая третья проданная квартира в городских новостройках – в проекте редевелопмента. Хотя пять лет назад такого жилья было продано всего 5%. Среди новых объектов, которые выходят на рынок, уже 29% таких объектов, а ранее было всего 12%.

«В октябре «Эталон» планирует вывести в продажу проект бизнес-класса Botanica – два девятиэтажных корпуса на 356 квартир, встроенные коммерческие помещения и парковку на 363 авто, – говорит Андрей Останин, директор по продажам Группы «Эталон». – Участок 1,5 га расположен в Петроградском районе на Аптекарском пр., 5, вблизи Аптекарской набережной, Ботанического сада, из окон будет открываться вид на исторический центр». Проект реализуется на месте зданий химико-фармацевтического завода.

В советские времена на месте будущего комплекса «ЮИТ Санкт-Петербург» также размещалось предприятие – автотранспортное. «В конце 2017 года компания «ЮИТ Санкт-Петербург» планирует приступить к строительству и открыть продажу квартир в первой очереди нового жилого комплекса на Студенческой ул., 24, недалеко от станции метро «Черная речка», – рассказывает Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – Уже открыто предварительное резервирование квартир. Комплекс будет состоять из 5 жилых одиннадцатиэтажных домов на 827 квартир в стилистике современной финской архитектуры. Появятся два детских сада, паркинг на 436 мест».

Неподалеку будет реализован еще один проект редевелопмента – на Белоостровской улице на месте завода «Ильич», где ГК «ЦДС» построит порядка  240 тыс. кв. м жилья. Впрочем, на этом проекты редевелопмента для девелопера не закончатся. «Мы готовим к запуску проект на Пискаревском проспекте, на бывшей территории завода «Кулон», – говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС. – На участке рядом с набережной Невы мы построим около 100 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, детсад, школу, многоуровневые и подземные паркинги. Еще один проект редевелопмента бывшей заводской территории – недалеко от метро «Ломоносовская», на ул. Невзоровой. Здесь появится около 80 тыс. кв. м комфортного жилья, детский сад и школа».

Setl City готовит к выходу на рынок новые комплексы в Выборгском, Невском, Московском районах и в Кронштадте. И конечно, продолжит реализацию крупных проектов «Солнечный город», GreenЛандия и других, а также завершит в 2018 году строительство жилья в масштабном комплексе «Семь столиц» в Кудрово.

Юг оживает

Кстати, в пригородной зоне, где как раз представлены крупные проекты, в следующем году ожидаются в основном их новые очереди. «Если в 2014 году доля продаж «Аннинского парка», строящегося в Ломоносовском районе, составляла всего 5% от всего объема продаж компании, то в 2016 году она выросла до 32%, – утверждает Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». – И, ориентируясь на спрос, мы увеличили проект вдвое: с 125 до 240 тыс. кв.м. Есть огромный потенциал для развития города в южном направлении. В 2011 году доля юга в спросе – 11-12%, в конце 2016 года -  уже 38%. Есть зависимость между ростом спроса на жилье и развитием транспортной инфраструктуры: сейчас именно на юге строится объездная дорога вокруг Красного Села, идет реконструкция Таллинского шоссе…»

Ожидаются на рынке и небольшие точечные объекты. «На пр. Тореза, д. 77, рядом с парком Сосновка, мы уже начали строительство жилого комплекса бизнес-класса, – отмечает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – Мы возведем здесь пятиэтажный дом с двухуровневым подземным паркингом. Начать продажи планируем до конца 2017 года. В доме будут только многокомнатные квартиры площадью от 90 кв. м. А в Купчино будет проект комфорт-класса на 140 тыс. кв. м жилья с паркингами и фитнес-центром».

Кроме того, к строящимся на окраинах города новостройкам должны добавиться и новые. «Мы официально объявили о проекте нового дома в Красногвардейском районе, на аллее Шварца, – говорит Татьяна Алексеева, коммерческий директор строительной компании «Норманн». – В первой очереди мы планируем возвести не очень большой корпус на 8 тыс. кв.м жилья. Также в этом году в планах вывод на рынок апарт-отеля у станции метро Дыбенко».

У компании «РосСтройИнвест» стартовали продажи в новом небоскребе на тридцать два этажа – «Петр Великий». Из окон открываются виды на Неву. А в 2018-м в продажу также выйдет среднеэтажный квартал комфорт-класса на Блюхера, 12, со всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой, встроенно-пристроенными паркингами и крытой ледовой ареной для занятия спортом жителей всего района.  Квартал будет построен по соседству с  ЖК «Суворов».

Продолжается и освоение ныне «дорогого», а ранее – промышленного Петровского острова. Помимо Setl Сity c проектом «Петровский. Квартал на воде», «Строительного треста» с проектом OSTROV и других, здесь появится целый ряд новых объектов. «Уже осенью этого года начнутся продажи в нашем новом элитном проекте на Петровском острове – жилом комплексе Neva Haus, – говорит Юрий Ильин, управляющий директор «Группы ЛСР». – Он расположен на первой линии у воды на набережной Ждановки и Малой Невки. Здесь к 2022 году появится не только элитное жильё, но и объекты сервиса и инфраструктуры, а также собственная набережная. Комплекс будет состоять из восьми домов высотой 7 – 9 этажей на 896 квартир».  

Маргарита Яременко,
специально для «Фонтанки.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
В микрорайоне «Семь столиц» озеленили пр. Строителей
19 мая жители микрорайона «Семь столиц» и соседних комплексов, а также сотрудники компании Setl City в рамках акции по озеленению высадили вдоль проспекта Строителей – на территории квартала «Лондон» – 70 деревьев
предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"
Завершен очередной этап благоустройства проекта «На Царскосельских холмах»
В Пушкинском районе на территории проекта «На Царскосельских холмах» окончены работы очередного этапа по благоустройству дорог, тротуаров, освещения на улицах Кокколевская и Переведенская (проходит от Кокколевской до Сарицкой улицы, параллельно Петербургскому шоссе)
СК «Полис Групп»
Квартиры в ЖК «ПаркЛэнд» можно приобрети с помощью субсидий
АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ЦДЖ) аккредитовал ЖК «ПаркЛэнд» от «Полис Групп» в рамках целевых жилищных программ Санкт-Петербурга
ГК «Эталон»
ЖК Botanica и ЖК «Дом на Блюхера» аккредитованы еще одним банком
АО «ЮниКредит Банк» аккредитовал ЖК Botanica и ЖК «Дом на Блюхера», которые АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит в Петроградском и в Калининском районах Санкт-Петербурга.
ГК «Эталон»
Директор по правовым вопросам ГК «Эталон» рассказала о влиянии поправок в 214-ФЗ
17 мая в рамках Петербургского Международного Юридического Форума (ПМЮФ) – уникальной международной площадки, объединяющей ведущих специалистов в области права, состоялась дискуссионная сессия ДОМ.РФ, посвященная новым тенденциям финансирования жилищного строительства и ипотечного кредитования
Фото предоставила компания ПАО «Группа ЛСР»
В офисах продаж «Группы ЛСР» теперь можно посмотреть VR-фильм
Вы купили квартиру «Группы ЛСР» или только задумывайтесь об этом, но уже сейчас хотите знать, как будет выглядеть ваше приобретение? Взгляните на квартиру ЛСР глазами нескольких виртуальных героев фильма «Новоселье», с помощью 3D-очков.