Разграбленная квартира и заваренные парадные: как пенсионера выселяли ради Большого Смоленского моста

Квартиры в доме были вскрыты, имущество жильцов разграблено, а двери парадных заварены. «Фонтанка» рассказывает историю, которая может стать уроком и для городских властей, и для петербуржцев, расселяемых по государственной надобности.

В жилом доме 69 по проспекту Обуховской Обороны заварены двери парадных. Если бы прохожие смогли заглянуть внутрь, им бы открылась безрадостная картина: квартиры вскрыты, вещи — растащены и разломаны. В общем, настоящая заброшка. Здание планируется снести из-за строительства Большого Смоленского моста.

До недавнего времени в одной из коммуналок в доме 69 жил пенсионер Александр, который, если бы не усилия юристов, мог бы остаться и вовсе без крыши над головой.

Александр вместе с семьей заехал в комнату в коммуналке в 1982 году, спустя семь лет встал на очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Уже в нулевые годы петербуржец отказался от участия в приватизации комнаты в пользу сына. Ребенок вырос и съехал, у него появилась собственная семья. Пенсионер в силу закона сохранил право пожизненного проживания в комнате. И все бы ничего, если бы дом не попал в зону строительства переправы.

Дома в зоне строительства моста постепенно расселяли, и тогда Александр обнаружил, что еще в ноябре 2024 года администрация Невского района распорядилась исключить пенсионера из числа городских очередников.

Почему это важно: при изъятии помещения для нужд государства очередник по закону имеет право на предоставление отдельного благоустроенного жилья — то есть квартиры. Если он не стоит в этой очереди, ему полагается равноценное жилье, то есть в данном случае — комната.

Пенсионер с помощью юристов подал в суд, проиграл в первой инстанции, однако Городской суд отменил решение нижестоящей, удовлетворил иск пенсионера — его восстановили в городской очереди на жилье.

Сыну пенсионера, как собственнику комнаты, была предложена компенсация. Расселению квартиры мужчина не препятствовал и был согласен на условия города. Как рассказали «Фонтанке» юристы Сергей Генкин и Серафима Невзорова, которые защищают интересы пенсионера, владельцу было предложено не просто «сдать» жилье для госнужд, но помочь с выпиской из квартиры своего отца.

«Нельзя подписывать двусторонний договор, где каким-либо образом затрагиваются интересы третьих лиц. Отец в данном случае — третье лицо, и в суде было доказано, что он не является членом семьи, потому что сын женат, у него своя семья, они живут отдельно», — пояснил Генкин.

После этого комитет по развитию транспортной инфраструктуры подал иск о принудительном выселении из комнаты и отца, и его сына — собственника. Как отметили юристы пенсионера, исковое было подано, несмотря на то, что собственник не отказывался от компенсации и добровольно выписался из комнаты. В первой инстанции ответчики проиграли, однако решение суда не вступило в силу, так как сын и отец подали апелляцию.

«Решением суда от 02.04.2026 удовлетворены требования Комитета об изъятии для государственных нужд путем выкупа принадлежащей *** [сыну Александра] доли квартиры, с предоставлением возмещения, а также об обеспечении *** [Александром] снятия с регистрационного учета», — прокомментировали в КРТИ.

По словам юристов, для разрешения патовой ситуации в комитете по развитию транспортной инфраструктуры собрали совещание. На этой встрече выяснилось, что у администрации Невского района есть комната, куда можно было бы переселить пенсионера. Чиновники охарактеризовали ее как отремонтированную. Пенсионер согласился на этот вариант, но с условием: сначала взглянуть.

Как выглядело предложенное, можно оценить по фото ниже: разбитое окно, лохмотья обоев, отодранный ламинат и отсутствие плинтусов.

Пенсионер был согласен переехать, однако только в случае, если комнату приведут в пригодное для проживания состояние.

В КРТИ «Фонтанке» рассказали, что по итогам совещания принято решение о невозможности заключения соглашения во внесудебном порядке.

В декабре 2025 года квартиру Александра залило. «Непосредственно его жилье было фактически уничтожено. Он обратился в районное жилищное агентство с просьбой предоставить ему другое жилье и зафиксировать залив в акте. Во время морозов отрубили отопление парадных. И в январе произошел второй залив — на этот раз кипятком. Залив был такой, что в местах общего пользования рухнули подвесные потолки. Александр, практически в чем был, схватил документы и выбежал оттуда, квартиру запер», — рассказал Генкин.

В период, пока пенсионера не было дома, неизвестные взломали двери в квартирах, сами квартиры были разграблены, в том числе имущество Александра. Через некоторое время заварили двери парадных. Все это происходило до того, как власти предоставили пенсионеру жилье: Александр все еще зарегистрирован в квартире, а сам дом расселен не до конца.

Пострадавший обращался с заявлениями об отсутствии доступа к себе домой, в том числе, в полицию и Роспотребнадзор. Надзорное ведомство ответило (ответ есть в распоряжении редакции): по итогам опроса угрозы жизни и здоровью заявители не нашли, ЖКС выдали предостережение, а остальные вопросы не в компетенции ведомства.

Жилкомсервис № 2 отрицает причастность к вскрытию квартир. «Мы подали заявление в полицию и в рамках расследования запросили видео с камер „Безопасного города“ за трое суток. На видео видно, что к дому регулярно курсировал микроавтобус ЖКС», — рассказал представитель пенсионера.

«Неизвестными лицами без основания были вскрыты двери квартир, выломан домофон. Предположительно данные действия совершили лица БОМЖ. Сохранность имущества в квартире обеспечивает собственник жилья», — прокомментировали ситуацию в районной администрации.

В комментарии «Фонтанке» ЖКС № 2 Невского района со ссылкой на информацию от «Дирекции транспортного строительства» сообщили, что соглашения об изъятии помещений заключены со всеми собственниками, кроме двух: сына Александра и владельца доли в соседней квартире. ЖКС уточнили, что плата за жилищные услуги Александру не начисляется.

«По предварительным данным, снос многоквартирного дома запланирован на апрель–май 2026 года, — добавили в организации.

Жилкомсервис также сообщил, что домофон демонтировал «Ростелеком», а за имущество жильцов организация ответственности не несет.

«Обществу, безусловно, ничего неизвестно о вскрытии двери в квартиры № 4 указанного дома, личные вещи Александра на хранении в обществе не находятся», — заявили в ЖКС.

Также управленцы домом добавили: «В связи с тем, что большинство квартир расселено и перешло в собственность г. Санкт-Петербурга, дабы избежать вандализма и пребывания в МКД лиц без определенного места жительства, и принимая во внимание, что дом газифицирован, во избежание аварийных ситуаций было принято решение закрыть и заварить входные двери».

Районные чиновники в комментарии «Фонтанки» подтвердили, что Александр был восстановлен на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В районе напомнили, что в соответствии с жилищным планом на 2026 год жилье предоставляется очередникам, которые встали на учет ранее 30 июня 1983 года.

«Жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору социального найма будет предоставлено *** [Александру] в установленном порядке при подходе очереди», — добавили в пресс-службе района.

Кроме того, район подтвердил, что пенсионеру по договору социального найма было предоставлено равнозначное по общей площади отремонтированное жилое помещение.

В апреле районные чиновники снова позвали на просмотр. На этот раз ремонт действительно был проведен.