Дом у Большого Смоленского моста растрескался. Как живут соседи одной из главных строек Петербурга

Дом № 73 на проспекте Обуховской Обороны — ближайшее жилое строение у развязки будущего Большого Смоленского моста, которое не приговорено к расселению и сносу. Здание и до начала строительства переправы было, мягко говоря, не в лучшем состоянии. Но после того как стартовала стройка, по квартирам поползли трещины. Еще одна, на брандмауэрной стене — увеличилась. Да и балконы на фасаде держатся на честном слове.

Жильцы дома № 73 по проспекту Обуховской Обороны бьют тревогу из-за состояния здания. Пятиэтажный кирпичный дом, построенный в стиле сталинского неоклассицизма в 1949 году, стал одним из самых близких соседей строящегося Большого Смоленского моста. Рабочее движение по мосту планируется запустить в 2027 году.

По данным ГИС ЖКХ, общий износ здания составляет 40% (удовлетворительное состояние). Неудовлетворительным считается износ от 41 до 60% — далее состояние уже будет считаться аварийным.

Главное, что беспокоит жильцов, — это балконы. После того как в 2020 году на Кирочной улице сразу четыре балкона рухнули на тротуар, чудом никого не задев, коммунальные службы начали срезать аварийные элементы в центре Петербурга. Впрочем, эти меры не свели «балконопад» до нуля, — например, в прошлом году обрушились балконы на улице Черняховского и на Восстания. Причем в первом случае жители заранее сигнализировали о появившихся трещинах.

Балконы сталинки на Обуховской Обороны выглядят так, будто не сегодня завтра могут оказаться на тротуаре.

Как рассказали жильцы «Фонтанке», еще недавно конструкции были защищены строительными сетками. Потом их сняли: вроде как собирались ремонтировать. Жильцы регулярно обращаются в управляющую компанию с требованием отремонтировать конструкции. Пока что воз и ныне там, а в домовом чате жители предупреждают друг друга: «Соседи, переставляйте машины» — и беспокоятся за прохожих.

В мае 2025 года «управляшка» осмотрела конструкции. В акте (есть в распоряжении редакции) указано: при визуальном осмотре выявлено разрушение ограждения (балясин), а также разрушение декоративно-штукатурного слоя. Правда, еще по итогам технического обследования 2022 года балконы пяти квартир были признаны аварийными (заключение есть в распоряжении редакции). Среди дефектов: трещины в теле ограждения или плиты, обрушение слоя бетона с коррозией арматуры, крен ограждения балкона, обрушение бетона балясины с коррозией стержня и другое.

«Сейчас дом в работоспособном состоянии, однозначно. Но видна динамика, и если мы не будем предотвращать какие-то вещи, он придет в аварийное состояние. Например, сейчас все металлические конструкции балконов оголены снизу. И очень быстро в петербургском климате они начнут ржаветь и разрушаться», — рассказала одна из жительниц дома, Талико, профессиональный инженер-строитель.

Девушка показала пример аварийного балкона в одной из квартир. Центр «пола» балкона разрезала нехорошая трещина, крен заметен невооруженным глазом. «Мы видим, что в целом эта часть очень скоро начнет падать вниз», — прокомментировала специалист. Она обратила внимание, что у балкона также нарушено крепление к стене, притом что ограждение довольно тяжелое.

Со стороны двора на брандмауэрной стене с самого верха и до второго этажа ползет трещина. Еще парочка, поменьше, расчертила стену по обе стороны от «главной». Маячки на них не стоят. По словам жителей, трещина поползла пару лет назад, но в последнее время стала расти.

Местами стена оголилась до кирпичной кладки; более того, сама кладка на уровне пятого этажа уже зияет прорехами — видно, что в некоторых местах кирпичи начали выпадать.

Штукатурка целыми фрагментами сыплется и на других фасадах дома.

Собственница одной из квартир, Вероника, показала трещину на стыке стены и потолка в коридоре — она поползла примерно полгода назад. Два месяца назад в аналогичных местах начала трескаться кухня. В апреле там же ночью «выскочила» труба — жильцы в срочном порядке вызывали газовщиков. Кроме того, окно на кухне перестало закрываться полностью.

Сами жители рассказали, что вибрации от стройки были такие, что на стене тряслась картина. Но что именно стало причиной появления трещин, судить не берутся.

Особенно хорошо заметны трещины в комнатах — на свежем ремонте. Они также поползли на стыках стен и потолка.

В подвале регулярно царит сырость из-за постоянных протечек труб. В обращении в прокуратуру жильцы отмечают, в общем-то, очевидное: сырость может плохо сказаться на состоянии фундаментов.

«Фонтанка» поинтересовалась в управляющей компании и у подрядчика строительства Большого Смоленского моста: ведется ли мониторинг состояния дома в связи с соседской стройкой. Как оказалось — нет.

«Обязанность по осуществлению мониторинга зданий и сооружений, находящихся в зоне строительства Большого Смоленского моста, возложена на другую организацию. При обнаружении фактов негативного воздействия указанные факты должны быть незамедлительно переданы в управляющую компанию для принятия соответствующих мер, — говорится в ответе ЖКС № 2 Невского района. — В связи с поступлением обращения жителей указанного дома общество планирует также осуществлять мониторинг фасада указанного многоквартирного дома своими силами, установить маяки и усилить осмотры фасада на предмет наличия разрушений».

В УК отметили, что строительную сетку с балконов сняли в декабре 2024 года. Тогда же были удалена отделка с фасада, которая грозила рухнуть. «В связи с этим установка ограждения балконных конструкций не требуется», — заявили в УК и пообещали, что балконы отремонтируют до 15 октября 2025 года, а пока что проводятся тендерные мероприятия по поиску подрядчика.

«В ходе последнего осмотра фасада зафиксировано наличие трещины внешнего отделочного штукатурного слоя, выпадения кладки не зафиксированы, отсутствует опасность для жизни и здоровья граждан, — заверили в ЖКС. — При обнаружении ухудшения состояния отделочного слоя фасада указанного дома будет организовано обследование специализированной организацией на предмет обнаружения аварийности фасада».

Подрядчик моста, АО «Дороги и мосты», заявил, что дом № 73 «не является ближайшим, он расположен через 2 дома (№ 69 и № 71) от ближайшей опоры путепровода в 70 метрах». К слову, указанные два здания числятся в списке под снос — как раз для реализации проекта моста.

«Работы по бурению свай этой опоры (ближайшей. — Прим. ред.) завершены в ноябре 2024 года. В связи со значительным удалением дома № 73 от зоны производства работ по строительству путепровода мониторинг не предусмотрен», — добавили в компании, подчеркнув, что от жителей дома жалобы не поступали.

На вопрос жителей дома, когда же его наконец отремонтируют, в администрации Невского района ответили, что «ввиду недостаточного финансирования региональной программы, в настоящее время работы по капитальному ремонту, предусмотренные в региональной программе в периоде 2018–2020 года, 2021–2023 года, проведены не в полном объеме» (документы есть в распоряжении редакции). Собственно, из всего списка были отремонтированы только лифты.

Как подсчитали в администрации, ориентировочная предельная стоимость работ по капремонту инженерных систем теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения составляет 28,6 миллиарда рублей (в ответе закралась ошибка: сумма равняется 28,6 миллиона рублей, подтвердили «Фонтанке» уже в фонде капремонта).

Районные чиновники в своем ответе дополнили, что теперь ждать капремонта всего вышеперечисленного дому стоит только в 2029–2031 годах, а в краткосрочном плане эти работы отсутствуют.

На сайте Фонда капремонта, который является исполнителем работ, сроки по фасадам здания вообще пока не указаны. В организации прокомментировали, что указанные 28 миллионов рублей — это предварительная предельная стоимость, рассчитанная уже с учетом инфляции на 2029–2031 годы. Чтобы приблизить начало ремонта, необходимо участие районной администрации и сбор сведений.