Инвестиции в землю под жильё в Петербурге упали на 58%. Застройщики стали осторожнее

В первой половине 2025 года застройщики вложили в покупку земли под строительство жилья в Петербурге и Ленобласти 15,3 млрд рублей, что почти в два раза меньше, чем год назад (-58%). Аналитики консалтинговой компании NF Group объясняют спад тем, что спрос на жильё снизился, и девелоперы стали осторожнее. Теперь они чаще выбирают участки с уже готовыми разрешениями на строительство и понятной экономикой, чтобы не рисковать.

«Прошлый год стал рекордным как по объему инвестиций, так и по площади приобретенных земельных участков — тогда девелоперы активно формировали портфель, заключая сделки на сотни гектаров. В I полугодии 2025 года мы наблюдаем снижение активности, однако важно подчеркнуть, что это во многом связано с тем, что сейчас компании сосредоточены на развитии уже приобретенного банка земли. Бесконечно наращивать земельный портфель невозможно, особенно после столь масштабных покупок в прошлом году», — рассказал «Фонтанке» 8 июля партнер NF Group Станислав Бибик.

Средний размер сделки упал в два раза: если год назад в среднем покупали по 30 гектаров, то теперь — только по 15. При этом основная часть сделок по-прежнему приходится на крупные лоты — от 2 гектаров.

Самая дорогая сделка прошла на Матисовом острове: девелопер Fizika Development купил у «Группы ЛСР» участок в 4,7 гектара за 7–8 миллиардов рублей. Уже в апреле там начались продажи квартир в жилом комплексе «Остров Первых». Самая большая по площади сделка — покупка 60 гектаров в Выборгском районе Ленобласти.

География сделок охватила четыре района Петербурга и три района Ленобласти. Лидером по количеству заключенных договоров стал Всеволожский район. При этом 85% всей купленной земли по-прежнему находится в Ленобласти, хотя год назад на неё приходилось 94%. А вот по сумме вложений лидирует Петербург — на него пришлось почти 80% всех инвестиций. В среднем в городе застройщики покупали участки площадью 4 гектара, в Ленобласти — 25 гектаров.

Напомним, девелоперы в основном покупают землю под новые объекты за счет заемных средств, а сейчас ставки по кредитам высокие. На фоне этого изрядно наполнившие свой земельный банк крупные застройщики распродают землю менее крупным игрокам регионального рынка.