В ВТБ заявили, что отмена комиссий для застройщиков приведет к снижению выдачи ипотеки в 1,5-2 раза

Отмена дополнительных банковских комиссий для застройщиков приведет к сокращению выдачи льготных ипотечных кредитов в 1,5-2 раза. Такую оценку в ходе общения с журналистами 25 апреля дал первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

Он подтвердил слова своего коллеги, заместителя президента-председателя правления ВТБ Георгия Горшкова о том, что льготная ипотека перестала быть убыточной после того, как правительство увеличило размер компенсации банкам сверх ключевой ставки (21%) до 3%. После этого шага программа стала низкомаржинальной, приносящей «околонулевой» доход.

Отвечая на вопрос «Фонтанки», Пьянов объяснил, почему льготная ипотека менее выгодна банкам, чем остальные кредиты: «Представьте такую ситуацию: инфляция у нас сейчас 10% в год, государство вам предлагает разместить свои личные средства под 11%. Это выше инфляции и покрывает все ваши инфляционные издержки. Для государства это благо, потому что снижает стоимость фондирования и банки смогут выдавать более дешевые кредиты. Дальше, если у вас есть только предложение депозитов под 11%, — это, быть может, и приемлемый для вас шаг, но если у вас есть, как в реальности, депозиты под 18, 19, 21%, вы скажете: „Нет-нет-нет, уважаемое государство. Я понимаю, что инфляция покрыта, но ваше предложение хуже, чем альтернативное, которое обеспечит мне большую доходность“. Так и у банков».

По оценке Пьянова, будь на рынке один единственный «эксклюзивный ипотечный банк», ориентированный на льготную ипотеку, это бы сработало, но в действительности у кредитных организаций есть множество альтернативных возможностей для получения дохода.

«Сейчас, условно говоря, государство нам предлагает аналог 11% по депозиту, а у нас есть 18%, 19% и 21%, — отметил он. — Обладая все-таки требованиями со стороны акционеров по возврату на капитал, по генерации капитала для будущих регуляторных надбавок и так далее, мы должны выбирать наиболее выгодный в данной ситуации актив. И сейчас, пусть прибыльная уже, но низкомаржинальная ипотека уступает другим альтернативным вложениям средств банка в кредиты: например, кредиты компаниям и потребительские кредиты».

На прошлой неделе президент РФ Владимир Путин поручил «навести порядок» в области взимания дополнительных банковских комиссий за выдачу льготной семейной ипотеки под 6%. Комиссии взимаются с застройщиков, но те перекладывают издержки на потребителей. Инициативу президента поддержал ЦБ, а главы двух крупнейших российских банков и лидеров ипотечного сегмента — Сбера и ВТБ — пообещали отменить комиссии, но предупредили, что из-за этого выдачи жилищных кредитов сократятся. Как все эти изменения повлияют на рынок, «Фонтанка» разбиралась с экспертами здесь.