176 комментариев к публикации

Сбербанк с 22 августа повысит ставки по ипотеке

17 августа 2023, 16:38

Гость

22 августа 2023, 11:06

Гость

18 августа 2023, 16:56

ну прям так скупають, так скупають, аж все новостройки трещат по швам, в каждом окне там свет, в каждом дворе движуха и грузовые машины со стройматериалами. а по факту лично мне каждые 2 дня звонят или пишут смс, даже пишут в мессенджеры, умоляя купить кватиру. звонят, пишут из банков, умоляя взять ипотеку и кредиты. в интернете 80% рекламы - реклама новостроек. на биллбордах каждая вторая реклама - реклама новостроек. если реклама - это двигатель торговли, то когда её становится слишком много, не означает ли это, что она (торговля) движется что-то слишком медленно, может даже стоит на месте.

Гость

18 августа 2023, 16:56

Очереди у офисов с 5 утра, люди жгут костры, люди продают органы, только чтобы купить долгожданную студию в Кудрово. Интервью у пенсионера, который пешком пришел из Вологды после того как нашел клад из золотых монет. Немцы и финны просят разместить свои средства в недвижимости, поскольку у них рынки стагнируют. Фонтанке набросал идей для разгона продаж. Не благодарите.

Лейтмотив инженера Пенкина

18 августа 2023, 14:26

Гость

18 августа 2023, 16:31

Лейтмотив инженера Пенкина

19 августа 2023, 16:53

Гость

18 августа 2023, 14:18

Гость

18 августа 2023, 20:02

Гость

18 августа 2023, 12:17

Alex Gold

18 августа 2023, 11:45

Гость

18 августа 2023, 09:51

Гость

18 августа 2023, 09:27

Гость

18 августа 2023, 06:47

azatoth

18 августа 2023, 06:45

Гость

18 августа 2023, 05:11

Гость

18 августа 2023, 05:59

Сейчас ипотеку выдают с 20 лет, в 20 лет по здоровью запас прочности в разы выше. А раньше выдавали её в 35-40-45 лет. Вот и вся разница. В 40-45 уже тяжелей работать, а в 18-20 лет за 3 года можно и 1.5 млн. заработать, даже если работать летом + новогодние праздники, сдав сессию. Просто одни работают, а вторым на всё наплевать. При Союзе тоже лодыри были, в 90-е тоже были те, кто и учиться не хотел, работать не хотел, а вот потусить, стрельнуть деньги, сигареты, прокатиться на чужой шее - таких всегда хватало. Сейчас их стало больше, и их отправляют в банк за кредитом и говорят что у самих кредиты. Цены дороже, даже местами завышены, но 10 лет в запасе есть. Этого достаточно чтобы все свои проблемы решить.

Ленинград 1965

18 августа 2023, 04:02

Как сказал бизнесмен и политик Шувалов, "кажется смешным, но люди покупают эти квартиры". Напомню речь шла о квартире площадью 20 м2))) Наши правители опять ушли далеко от реальности и простых людей. Скоро будет объявлено , что у каждого жителя в стране, отдельная квартира. Как и мечтал Хрущев.

Гость

18 августа 2023, 04:48

LiChaBaTa

17 августа 2023, 23:53

Гость

18 августа 2023, 01:44

Если часть стройки уедет в Крым, Мариуполь, Владивосток и Сибирь (порядка 60% строителей), то цены точно не просядут. Будут также точечно застраивать и потихоньку вводить дома в эксплуатацию, просто будут меньше проектов брать в работу, чтобы и сроки не нарушать, чтобы не подставляться перед Прокуратурой и СК. Максимум что с ценами может быть - это коррекция на рынке жилья на пару лет с боковиком, а затем длинная "свеча вверх" к новым вершинам к 350-400 тысяч за квадратный метр. в Москве, 300-320 тысяч за квадратный метр в Петербурге, если опираться на Индекс Рынка Жилья. Кредитные линии ужесточат, ну а к весне скорей всего с наличкой у населения будет туго, до НГ будут многие копить. Или до весны-лета 2024 года. Может к 2025-2026 опять рост займов пойдёт на новые рекорды. 15 трлн. задолженность по ипотеке...за год не один триллион кредитов выдали. В идеале все хотят чтобы сегодня цена была 7 млн., а завтра 500 тысяч, но так в природе не бывает.

Гость

18 августа 2023, 16:30

Гость

17 августа 2023, 20:46

Гость

17 августа 2023, 21:05

Кто платит 30 лет по 50 тысяч рублей? Не знаю таких каскадёров. Всё же считается на калькуляторе. Там чистая математика, никакого мошенничества. Есть признаки, по которым человек вообще не может выплатить ипотеку стоимостью в 10-12 млн. с зарплатой в 80 тысяч. Там есть минимальный порог - взнос, запас, депозит, индексация зарплаты, в случае потери работы считается пособие по безработице, инфляция...и да, это несложно, если не лениться. Дешёвую застройку проще сдать, особенно новую. Хоть за 10 тысяч, но за 20 лет всё равно нащёлкает миллионов 7-8 дополнительно на депозитах с капитализацией, особенно если продать не получается кроме как в убыток. Если покупатель сделал всё по-умному,у него ипотека под 5-7%, а депозит 10-12% пополняемый. Там будет прибыль на длительном отрезке более, чем 100%, а не убыток в 500% :)

Гость

17 августа 2023, 23:37

Гость

17 августа 2023, 21:05

Гость

17 августа 2023, 23:54

Неудачная попытка - это взять ипотеку, не имея накоплений, а потом изворачиваться из-за собственной глупости :). Остальное - лишь попытка оправдать свою безграмотность и свалить неудачи на других. 500 тысяч на депозите в 8% годовых на 20 лет при пополнении вклада на 100 тысяч в год в течение 10 лет подряд, даёт на выходе около 10 млн. к концу срока вклада. Причём, в том же банке, в котором была взята ипотека. И это только вклад. У олигархов свои замашки, для них и 500% не предел. Сначала продать с убытком, потом искать какие-то мутные варианты, ничего не предусмотрев, не посчитав. Итог таков: убыток составил 10-12 млн. И это только простой вклад по самой минимальной ставке в среднем. Есть такой термин - "Аксиома", тут даже пытаться не надо ибо это Аксиома по умолчанию, то есть то, что доказательству не подлежит как законы физики. С математикой точно также. Либо кто-то школу прогулял.

Гость

17 августа 2023, 20:00

274808163

17 августа 2023, 20:09

Гость

17 августа 2023, 19:16

Гость

17 августа 2023, 19:09

Гость

17 августа 2023, 23:12

Гость

18 августа 2023, 20:06

Гость

17 августа 2023, 18:44

Гость

17 августа 2023, 22:58

Гость

17 августа 2023, 22:59

Гость

18 августа 2023, 20:09

Гость

17 августа 2023, 18:20

Гость

17 августа 2023, 23:10

Гость

17 августа 2023, 18:14

Гость

17 августа 2023, 18:13

Гость

17 августа 2023, 18:12

AntonK

17 августа 2023, 22:07

Ivanov_I_I

17 августа 2023, 18:11

Kot Piter

17 августа 2023, 18:31

Гоша Белградский

17 августа 2023, 19:43

Kot Piter

17 августа 2023, 20:48

Гость

17 августа 2023, 18:05

Жилищный рынок скоро будет дефицитным. Скупают? Насчёт дешевого не знаю, кто там из Петербуржцев жить будет? Если по СНИПам студии и быстровозводимые дома должны стоять 50 лет, разве что лет 20-30 сдавать, а кэш под % в банк. Дети растут, берёшь ещё 2 квартиры, но бизнес или премиум сегмента. Тогда ещё покатит. Плюс перепродать потом в 2 раза дороже. После окончания СВО нормального жилья почти не останется, я так считаю. Все ж сюда ломанутся, Москва и Питер. У нас в Москве 1 млн. квартир строится и то потихоньку покупают. Значит сразу и сметут всё что строится и всё что будет построено до 2026-2027 года, тоже будет бронь на эти объекты. Может и по 2 квартиры в руки брать будут, я не удивлюсь. Но что такое 1 миллион квартир на 13 миллионов жителей. В Петербурге аналогичная ситуация. А по поводу ставок...ну может люди долларом и золотом закупились на низах, когда бакс был 50, а золото 3 000 руб. Вложили 1-1.5 ляма из депозита, 2-3 ляма вытащили. И пристроили в бетон.

Гость

17 августа 2023, 18:16

Гость

17 августа 2023, 18:49

А что тут раскрывать? 1 млн человек это уже 100% бронь на 9 лет, до 2032 года. Хрущёвки. Это 100 тысяч квартир в год уже занято. Коммуналки и общежития (сначала 5 этажей за 6-7 лет расселят, возможно, ускорят темпы строительства за это время ну или по плану до 2032 года - 9 лет). Открою маленький секрет - делать капитальный ремонт здания по затратам примерно столько же, сколько построить новый дом по затратам. Во-вторых, новое поколение выросло, а если брать в среднем на семью 4 человека, то примерно так и будет - 3.5 млн. человек прямые собственники, которые расширяются. Плюс Москва с Подмосковьем контактирует, там родственники у многих всё равно живут уже десятилетиями. Это ещё 7.5 млн. человек. Ну а у тех, у кого нет детей своих, и кому под 45-50 так там всё племянникам уже остаётся, у которых минимум будет 1.5-2 квартиры. Плюс старые поколения сменяются. Старая Москва с реновацией это уже около 6 млн. квартир + тот премиальный и бизнес сегмент, который на продажу за 8 лет построят.

Гость

17 августа 2023, 19:19

Зрадослав Гидрантов

17 августа 2023, 18:02

Zloi_prohozhiy

17 августа 2023, 17:54

Гость

17 августа 2023, 18:16

Гость

18 августа 2023, 20:12

Гость

17 августа 2023, 17:49

Гость

17 августа 2023, 17:47

Гоша Белградский

17 августа 2023, 19:06

Гость

17 августа 2023, 20:13

Гость

17 августа 2023, 17:44

MaxMara

17 августа 2023, 17:44

Мillemelle

17 августа 2023, 17:43

Гость

17 августа 2023, 17:40

Гость

17 августа 2023, 17:58

Гость

17 августа 2023, 18:17

Гоша Белградский

17 августа 2023, 19:04

Mimic

17 августа 2023, 17:36

"Там «бабушкин» ремонт и есть к чему приложить руки, но, в принципе, можно заезжать и неторопливо клеить обои" -- на самом деле это вариант гораздо хуже новостройки без ремонта, потому что в хрущевке нужно начинать с демонтажа, который тоже стоит немало. До обоев там еще как до Луны.

Гость

17 августа 2023, 18:18

Заливщик голосовых планок*****

17 августа 2023, 18:20

ProstoZloy

17 августа 2023, 18:30

почти бросил..)

17 августа 2023, 17:36

Зрадослав Гидрантов

17 августа 2023, 18:03

ProstoZloy

17 августа 2023, 18:28

Гоша Белградский

17 августа 2023, 19:00

Baten Kaitos

17 августа 2023, 17:34

lexandr_5e4ce78957e84

17 августа 2023, 17:43

Гость

17 августа 2023, 18:18

Гоша Белградский

17 августа 2023, 18:58

Гость

17 августа 2023, 17:29

Гость

17 августа 2023, 17:56

Гость

17 августа 2023, 17:28

Гоша Белградский

17 августа 2023, 18:57

Гость

18 августа 2023, 20:21

Я снимаю 20 кв.студию тут даже без вытяжки никаких проблем с запахом если только рыбу не жарить так что басни это всё. Санузел естественно отдельный в коридоре,совмещённый но и разделить при желании место есть. До этого снимал однокомнатную там комната 23 кв.примерно в футбол играть можно. Да и кто готовить не умеет а только грязь разводит тем не то что кухня отдельная им завод нужен.

Гость

17 августа 2023, 17:27

Гость

17 августа 2023, 17:55

Гоша Белградский

17 августа 2023, 18:56

Гость

17 августа 2023, 20:08

ЧичасСараНачнёмЧичас

17 августа 2023, 17:23

Гость

17 августа 2023, 17:26

Гость

17 августа 2023, 19:58

Гость

17 августа 2023, 20:06

lexandr_5e4ce78957e84

17 августа 2023, 17:15

Гость

17 августа 2023, 17:53

Гость

17 августа 2023, 17:15

Плисскин

17 августа 2023, 20:19

Гость

17 августа 2023, 23:05

Плисскин

18 августа 2023, 11:22

Гость

17 августа 2023, 17:14

Гость

17 августа 2023, 17:49

prosto korsak

17 августа 2023, 17:58

Гость

17 августа 2023, 18:06

Гость

17 августа 2023, 17:14

Гость

18 августа 2023, 20:27

лысик

17 августа 2023, 17:13

Гость

17 августа 2023, 20:05

Гость

17 августа 2023, 17:09

Гость

17 августа 2023, 17:44

Гость

17 августа 2023, 17:47

Гоша Белградский

17 августа 2023, 18:54

Гость

17 августа 2023, 17:03

Заливщик голосовых планок*****

17 августа 2023, 17:29

Гость

17 августа 2023, 20:04

Kuzma

17 августа 2023, 20:06

Гость

17 августа 2023, 17:02

Вот так и начинается паника. Для всех кто торопиться, сообщу неочевидную (на первый взгляд) вещь. В связке дорогая квартира - дешевая ипотека и дешевая квартира - дорогая ипотека, выгоднее вторая пара. Высокую ставку, с течением времени, можно рефинансировать под более низкий процент, что выгодно. В обратном случае, дешевая ставка компенсирует высокую стоимость жилья и двигаться уже не куда. Не является индивидуальной и универсальной рекомендацией.