66

«Это несерьезно». Застройщиков не заинтересовало предложение Смольного по выкупу социального жилья

Петербург заканчивает год с рекордно низким числом квартир, закупленных для льготников. Пока застройщики убеждают правительство вернуться к строительству социального жилья, у Смольного все по плану.

Фото: Дмитрий Лебедев/«Коммерсантъ»
ПоделитьсяПоделиться

В середине года федеральный центр наконец-то разрешил Петербургу оценивать «квадрат» жилья не в 77, а в 96 тысяч рублей. Подумалось — заживем. Осенью Смольный объявил пять сотен конкурсов на квартиры, которые должны распределить между льготными категориями граждан, но по итогам заключил только 47 контрактов. Улов за все остальные месяцы в два раза меньше.

Говоря о социальном жилье, чиновники еще в начале года хвастались показателями 2019-го. Вложения в строительство тогда дали городу только 302 квартиры, зато у застройщиков по итогам купили в шесть раз больше. Намерением делать в дальнейшем ставку именно на покупку квартир объяснялся, к примеру, тот факт, что социальный квартал «Журавли» со 120 тысячами квадратных метров до 2022 года оставили совсем без денег.

Изначально на жилье для льготников комитету имущественных отношений в 2020 году выделяли 7,6 млрд, после секвестра эта статья АИП сжалась почти до 5 млрд. По данным комитета финансов, ко 2 декабря из них потрачены только 1,6 млрд. Подписано 53 контракта на 368 млн, по которым в собственность города передают 117 квартир площадью 5 тыс. кв. м, еще 18 контрактов — по одному на квартиру — в стадии заключения. Если сравнивать с предыдущими годами, итоги — хуже некуда. В 2019-м, для сравнения, город сумел приобрести 1965 квартир на 7,4 млрд, в 2018-м — 645 на 2,5 млрд, в 2017-м — 1687 на 4,6 млрд.

Аукционы объявлялись, правда, в большинстве своем признавались несостоявшимися. Поначалу в 2020 году дело смотрелось совсем безнадежно: закупочная цена держалась на уровне 73 тысяч при том, что «квадрат» на рынке тогда стоил 115 тысяч. Цифру брали из рекомендаций правительства, но сути дела это не меняло: в итоге практически единственным застройщиком, который заинтересовался условиями, стала ГК «Стоун». В апреле входящее в нее ООО «Альтернатива» продало в госсобственность 13 «однушек» в Ленсоветовском, летом еще пять студий и 7 «трешек» в той же локации; 22 однокомнатные квартиры в Шушарах взяли у ООО «Стоун» — все вместе на 103 млн рублей.

Убедить федеральный центр все-таки повысить рекомендованную цену Петербургу удалось к августу. Минстрой поднял норматив средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения, которую берут за основу при расчете выкупа жилья для льготников, в Петербурге показатель вырос до 85,5 тыс. Чуть позже город решил выкупать социальное жилье у застройщиков подороже. Тогда же КИО отчитался о встречах с риелторами, на которых обсуждалась возможность приобретать жилье на вторичном рынке у самих граждан. Вооружившись новой ценой за «квадрат» в размере 96,5 тыс. руб., комитет осенью объявил полтысячи аукционов.

Из них состоялись не больше 50. Навстречу к городу снова пришли структуры ГК «Стоун»: КИО договорился с ООО «СТ+» о 8 «двушках» за 30 млн, а у ООО «ДСИ» приобрел 10 «однушек» на 37 млн — все в том же Ленсоветовском. К декабрю наконец-то подтянулись другие застройщики: с ООО «СПб Реновация» подписали контракт на 12 однокомнатных квартир в Колпино и 26 в Песочном, все вместе - 142 млн, а с ООО «Петергофское» — на 8 трехкомнатных в Сосновой Поляне за 56 млн. Еще на два десятка конкурсов все-таки заявились физлица. Такую возможность условия документации предусматривали и раньше, правда, только в этом году КИО начал дробить аукционы на формат «один контракт — одна квартира». По условиям дома должны быть построены не раньше 2010 года. Так в собственность города перешла, например, трехкомнатная квартира на Ленинском проспекте.

С учетом того, что осенью средняя цена за квадратный метр в Петербурге составляла около 120–130 тыс. руб., такие результаты неудивительны. Однако, как пояснил глава комитета по экономической политике и стратегическому планированию Валерий Москаленко, «потолок» в 96 тыс. руб. устанавливался на основе статистических данных по стоимости жилья на вторичном рынке. «На тот момент, когда мы выходили с инициативой, она так и составляла — 96 тысяч, — говорит чиновник. — Но даже с этой ценой, на мой взгляд, можно разговаривать, если полноценно использовать механизм эскроу-счетов».

Как объяснил Москаленко, в этом году КИО объявлял торги из расчета на то, что закупленные квартиры перейдут в собственность города до конца 2020-го. В дальнейшем Смольный не планирует поднимать цену за метр жилплощади до показателей первичного рынка — со следующего года предполагается переход на закупку жилья с использованием эскроу-счетов, осенью в бюджетный кодекс внесли соответствующие поправки. «Раньше такой нормы в бюджетном кодексе не было, и ЦБ не открывал счет госзаказчику для того, чтобы он мог в уполномоченный банк перечислить деньги. Эта норма принята, поэтому я считаю, что мы можем стопроцентно перечислять», — поясняет Москаленко.

Застройщики при этом полагают, что городу будет выгоднее строить дома за бюджетные средства, чем выкупать у бизнеса готовое жилье под социальные нужды. В Смольном от такого варианта тоже не отказываются. «Мы предлагаем использовать разные инструменты, в том числе строить за счет адресной инвестиционной программы. У нас есть для этого готовые проекты. Застройщики из-за рыночной ситуации могут не проявлять желания продавать по установленной стоимости, но если объект будет включен в АИП, то он обязательно будет построен. Жилое строительство в рамках АИП начнется уже в 2021 году», — отмечал недавно глава комитета по строительству Игорь Креславский в интервью «Фонтанке».

В начале 2021-го Смольный собирается объявить конкурсы на строительство двух социальных жилых домов на Глухарской улице в Каменке. Как раз на него и заложены средства в АИП: на 2021-й — 263 млн, 700 в 2022-м и почти 1,5 млрд в 2023-м. Еще один пункт — дом на Нижне-Каменской, на который в следующем году предусмотрен 461 млн руб. Его возводит «Инвестиционно-строительная компания "НКС"», намеченный срок окончания работ — октябрь 2021-го.

В начале 2020 года на общем учете (на получение жилья и на содействие в его покупке) стояли 137,1 тыс. семей. Год назад — 147,7 тыс. В 2019 году с учёта сняли 17,9 тыс. семей, годом ранее — 15,5 тыс.

Елизавета Ивантей,

«Фонтанка.ру»

Фото: Дмитрий Лебедев/«Коммерсантъ»

ПОДЕЛИТЬСЯ

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях.Присоединяйтесь прямо сейчас:

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии (66)

А зачем застройщикам отдавать жилье которое "ипотечебесники" скупают на корню ? Цены растут...а тут за более низкую цену городу. Хотели лучше , а получилось как всегда. Понизились ставки на кредиты, повысилась цена на жилье из за спроса. Ждемс дальнейшего развития событий...

Чтобы обсуждать тему и предлагать решение проблемы надо владеть информацией:
1. Сколько построенных квартир за всё время строительства за последние 29 лет по настоящее время не прошли регистрацию права собственности за физическими лицами.
2. Сколько построенных квартир за всё время строительства за последние 29 лет по настоящее время прошли регистрацию права собственности за физическими лицами по числу приобретенных квартир. Это нужно для выделения числа предпринимателей в сфере жилищного строительства и количества жилья, находящегося у них в обороте.
3. Сколько жителей (семей) Санкт-Петербурга (по муниципальным образованиям), стоящих на очереди, нуждается в улучшении жилищных условий и в каком количестве, и качестве квартир.
4. Какое количество квартир (комнат) будет освобождено очередниками при получении ими квартир муниципального жилищного фонда.
5. Сколько надо построить каких квартир муниципального жилищного фонда в каждом муниципальном образовании для своих жителей.

Это что за отстой на фото?

Наши партнёры

Lentainform

Загрузка...