Покупатели ценят качество

Первая половина 2015 года была не самым спокойным временем на рынке недвижимости. Почему падает спрос на квартиры-студии, как экономические изменения отразились на объемах спроса и предложения?

Об этом "Фонтанке" рассказал Сергей Степанов, директор по продажам «Строительного треста» – компании-лидера классического кирпичного домостроения.

- Какие тенденции наметились на рынке жилья в первой половине года? Каких сегментов рынка они коснулись главным образом?

– Классификация жилья на нашем рынке по-прежнему является достаточно условной. Многие проекты, которые их застройщики относят к «комфорт-классу» и даже «бизнесу» и «элите», по объективным критериям не могут быть классифицированы выше «эконома». С нашей точки зрения, основная тенденция на рынке настоящего комфорт-класса – повышение качества проектов. В новых домах проектируется отдельное машиноместо на каждую квартиру, современные инженерные опции, нетиповая архитектура, привлекательная отделка мест общего пользования, удобные планировочные решения и сбалансированная квартирография без квартир-студий. Такого предложения на рынке немного.

– Зато наблюдается очевидный переизбыток малометражной недвижимости. Ваша компания не строит студий, но у других застройщиков это популярный товар…

– Давайте задумаемся: а кто покупает эти квартиры? В подавляющем большинстве – инвесторы, с расчетом на дальнейшую перепродажу или сдачу в аренду. Я не вижу ничего плохого в том, если в доме или в подъезде будет несколько квартир-студий. Но когда в жилом комплексе их более 90% – это явный перебор! Такая, мягко говоря, удивительная квартирография влечет за собой множество проблем для жильцов. Очевидно, что им не хватит парковочных мест: градостроительные нормы предписывают застройщикам создавать одно машиноместо на 80 кв. метров недвижимости – иными словами, на 3-4 студии, и в каждой из них будет жить хотя бы один автомобилист. В доме с квартирами-малометражками никогда не сложатся спокойные и добрососедские отношения между жильцами, и не только потому, что людей слишком много. Их состав будет постоянно меняться, ведь студии изначально приобретают для перепродажи или сдачи в аренду. А те, кто выбирает такую квартиру для себя, всегда рассматривают ее как первое, временное жилье, которое при первой же финансовой возможности меняют на более просторную и удобную жилплощадь. В итоге, целые кварталы новостроек, которые сегодня их застройщики позиционируют как комфорткласс, могут превратиться в депрессивные районы.

Рациональный покупатель все это понимает. Сейчас, в условиях изменившегося спроса, спрос на квартиры-студии падает. Покупатели в большей степени ищут квартиры для себя, своей семьи. Важна не только минимальная стоимость, но в первую очередь – удобство проживания и качество строительства.

– Какой у вас прогноз на будущее? Будут ли меняться цены? В какую сторону?

– Несмотря на общую экономическую нестабильность в мире, ситуация на рынке недвижимости нормальная. В нашей компании в мае-июне 2015 года объем продаж соответствовал прошлогодним показателям за аналогичный период. Если подводить итоги первого полугодия, то мы находимся примерно посередине между показателями 2013 и 2014 гг. Это хорошие стабильные цифры. И цены на квартиры стабильны, и строительство объектов идет по графику. Самое время покупать! Рациональные клиенты так и делают.

– Что сейчас происходит на ипотечном рынке – как менялось в последние месяцы количество таких кредитов, и каковы прогнозы?

– Сейчас в «Строительном тресте» объем ипотечных сделок составляет порядка 55% от общего объема продаж. В начале года, конечно, эти цифры были существенно меньше. Рынок активизировался с момента запуска программы государственной поддержки ипотеки. Можно судить даже по нашей компании: за последние пару месяцев у нас появилось несколько новых банков-партнеров, а ипотечная ставка по отдельным жилым комплексам сейчас начинается от 9,9% годовых в рублях. На таких условиях можно приобрести квартиры в третьем лоте жилого квартала NEWПИТЕР и двух очередях ЖК «Капитал», со сроком сдачи в конце 2015 г. и в 2016 году.

– Как идет развитие проекта NEWПИТЕР?

– Первый дом построен и сдан, с начала июня идет его заселение. Строятся еще четыре дома и детский сад. Завершен первый этап Питерского проспекта – транспортной магистрали, которая свяжет новый микрорайон с Красносельским шоссе Санкт-Петербурга. В общем, квартал начинает жить полноценной жизнью. В сданном доме еще можно приобрести квартиры всех типов, от однокомнатных до трехкомнатных, в том числе с террасами или необычными двухуровневыми планировками. Минимальная стоимость квартир – 2,7 млн рублей. Естественно, цена будет чуть дороже, если речь идет о квартире с полной отделкой.

– Если сравнивать NEWПИТЕР с «Капиталом», какой объект выиграет?

– Объективно, NEWПИТЕР выиграет у любого другого комплекса, за исключением, разве что загородных поселков. Если перенести такой проект в центр, на Петроградскую сторону или на «Удельную», – причем не меняя ни одного другого технического параметра – цена квадратного метра была бы в 2,5 раза выше. Здесь идет комплексное освоение огромной территории, дома строятся в единой концепции, с красивой архитектурой, невысокой этажностью, большим количеством зелени, с новыми современными инженерными системами. Да, он дальше от метро, но у всех наших покупателей есть автомобили. И, кстати, для каждого из них будет предусмотрено отдельное машиноместо.

«Капитал» на сегодняшний день выглядит уже обжитым жилым комплексом, более обеспеченным инфраструктурой. Но загляните на несколько лет вперед. Реализация одних только планов «Строительного треста» качественно улучшит ситуацию в поселке Новоселье. А ведь есть еще проекты по-соседству... Например, до конца года участок рядом с нашим может быть выкуплен под строительство нового ТЦ «Мега-IKEA». Пройдет совсем немного времени, и привлекательность недвижимости в жилом квартале NEWПИТЕР вырастет в разы.

– Кроме многоквартирных домов, «Строительный трест» активно занимается малоэтажными загородными объектами…

– Настолько активно, что весной нашу компанию, уже второй раз подряд, признали лучшей в этом направлении на главном профессиональном конкурсе Петербурга и области – «Строитель года». Покупатели тоже ценят наши объекты: в 2014 году объем продаж коттеджей в «Строительном тресте» достиг 1 миллиарда рублей.

– Что сейчас происходит с городскими проектами «Строительного треста»: «Невский стиль», «Лиственный»?

– «Невский стиль» возле Удельного парка давно сдан и заселен, сейчас здесь продаются последние квартиры. Строительство первой очереди ЖК «Лиственный» возле парка Сосновка тоже завершается. Помимо жилья, здесь строятся два многоуровневых паркинга и спортивный клуб. Для покупателей мы предусматриваем выгодные условия: в случае единовременной 100-процентной оплаты или приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредита, можно претендовать на скидку до 11%.

– Недавно на рынок вышел новый проект «Строительного треста» в сегменте бизнес-класса – ЖК OSTROV на Ремесленной улице. Расскажите об этом доме.

– Это очень красивый объект в замечательном месте, на Петровском острове, вблизи центра города, парков, водоемов. Дом строится из кирпича в классической архитектурной стилистике, с отделкой фасада натуральным камнем, с эффектным ландшафтным дизайном внутридворовой территории. Рядом, на набережной реки Ждановки, будет создана благоустроенная прогулочная территория. Кроме жилья, в новом доме предусмотрен детский сад, коммерческие помещения и двухуровневая подземная автостоянка.

– Студий в доме, конечно, не предусматриваете?

– Нет, ориентируясь на семейных покупателей с детьми, мы предлагаем им только удобные и востребованные планировки. Таким образом, мы изначально создаем благоприятную среду обитания, и сама квартирография формирует здесь определенный социальный состав жильцов.

С момента открытия продаж в комплексе на Петровском острове мы наблюдаем хороший спрос на квартиры. Он обусловлен отличным местоположением дома, развитой инфраструктурой, в том числе для детей – рядом есть детсады и школы, прямо напротив расположен Центр художественной гимнастики, футбольный стадион, теннисный корт. Свою роль играет и адекватная ценовая политика компании – от 130 тысяч рублей за квадратный метр.

Материал публикуется на правах рекламы