Из пепла — в миллиард: можно ли воссоздать сгоревший особняк Миллера и сколько это стоит

Смольный заявил, что выгоревший накануне особняк Миллера будет восстановлен «в первозданном виде». «Фонтанка» спросила — а что это означает на практике и сколько может стоить.

Особняк Миллера и соседний с ним доходный дом, который тоже пострадал от пожара — часть одного объекта культурного наследия. Угловое здание выкупила компания «ТАС» Захара Смушкина, чтобы отреставрировать и приспособить про жилье элит-класса.

«Это неотъемлемая часть ансамбля одной из главных площадей Северной столицы. Мы сделаем всё необходимое, чтобы вернуть городу эту достопримечательность, — аявил 2 октября губернатор Александр Беглов. — Имеющиеся в распоряжении города документы — данные фотофиксации, обмеры, архивные материалы — позволяют восстановить здание после пожара в первозданном виде».

Как сообщили в КГИОП, дом Карла Миллера на улице Якубовича, 2 должен быть восстановлен в соответствии с проектной документацией. Фотофиксация, обмеры, в том числе лазерное сканирование и архивные материалы позволяют это сделать.

Ранее говорилось, что демонтируемые элементы интерьера успели вывезти из здания до начала работ, а с остальных сняли слепки. Представители инвестора отметили, что утрачена лепнина на последнем этаже. Но в целом КГИОП подчеркивает, что комплексная отделка особняка была утрачена еще в советское время, так что говорить о серьезной утрате исторического интерьера не приходится. «Фонтанка» показывала, как особняк выглядел изнутри до пожара.

В свою очередь, эксперты считают, что пожар не связан с умышленным поджогом. «Совершено бессмысленно было поджигать, внутри все более чем прилично — даже если, например, подводить новые перекрытия. Думаю, все же это ужасная случайность, человеческий фактор, безалаберность и злой рок», — написала в своем телеграм-канале Ксения Сидорина, руководитель объединения ГЭНГЪ.

Особняк Миллера признан объектом культурного наследия регионального значения. Какие именно его элементы являются предметом охраны и должны быть сохранены либо восстановлены в исходном виде, устанавливает распоряжение КГИОП от 11 ноября 2021 года.

Согласно документу, под охраной находится сама конфигурация здания, скатная крыша с высотными отметками коньков, материал кровли (листовой металл) и историческое ограждение. Охраняются также исторические фасады, окрашенные штукатуркой, габариты, конфигурация и оформление эркера и балкона и исторического дверного проема, исторические оконные проемы и деревянные двери, оформление оконных проемов, фризов, карнизов и аттиков.

В конструктивной системе предметом охраны являются исторические наружные и внутренние капитальные стены из кирпича, исторические отметки междуэтажных перекрытий, перекрытие над цокольным этажом, а также исторические лестницы (их местоположение, габариты, конфигурация), ступени из известняка и литое ограждение с деревянным поручнем.

Неизменным должно остаться объемно-планировочное решение в габаритах помещений с ценной архитектурно-художественной отделкой.

Внутри особняка историческую ценность представляет тамбур парадного входа с деревянными дверьми, потолок вестибюля с лепниной и декор стен вестибюля с зеркалами, парадная лестница из известняка с чугунными литыми балясинами и деревянными поручнями, исторический декор стен лестницы и потолка площадок.

В помещениях, которые долгое время были коммунальными квартирами, сохранилось не так много — в основном лепнина на потолке и декоративные карнизы, штукатурные зеркала с лепными вставками и деревянные двери.

Как сообщили «Фонтанке» в КГИОП, проект реставрации особняка Миллера был уже согласован, разрешение выдано в декабре 2025 года, работы начались. Смольный не намерен двигать сроки разрешения — до конца 2028 года, и инвестор надеется в них уложиться. Однако изначально все работы хотели завершить к августу 2027-го.

Эксперты не уверены, что сейчас это реально.

Чтобы дойти до ремонта, собственнику пришлось, вероятно, заниматься противоаварийными работами и согласованием проектной документации (согласно отчетности, собственник, ООО «ТАС», уже вложил в объект порядка 100 млн рублей  — прим.ред.), — говорит Роман Романов, директор «ЦРН „Контакт“», арендатора «Особняка Брусницына» на Васильевском острове, где сейчас идет подготовка к реставрации.

«Совершено бессмысленно было поджигать, внутри все более чем прилично — даже если, например, подводить новые перекрытия. Думаю, все же это ужасная случайность, человеческий фактор, безалаберность и злой рок», — написала в своем телеграм-канале Ксения Сидорина, руководитель объединения ГЭНГЪ, комментируя версии об умышл

С ней согласен Роман Романов^ «Это безумие какое-то просто. Это же не спички сжечь в банке консервной, а всё-таки это [исторический] объект, который может просто уничтожен».

Стоимость работ по восстановлению особняка Миллера эксперты затрудняются оценить. «Некорректно называть прямо сейчас, когда объем повреждений и их степень непонятны», — говорит Максим Филипович, реставратор, представитель компании «М. Г. Прайват Реконстракшн».

«Сейчас никто не возьмется оценивать объем вложений. На сегодня главное — оценить степень ущерба, понять, какие там были интерьеры и степень их сохранности», — считает Дмитрий Матюшкин, глава ООО «Матис».

Роман Романов оценить стоимость работ тоже не берется. Он подчеркнул, что после пожара собственнику придется делать заново проектирование, что займет минимум год. Возможно, потребуются и противоаварийные работы. «Это же всё будет утрачено или приведено вообще в другое состояние. У них летит вся проектная документация, у них летят все сроки. Опять начнутся изыскания, опять надо шурфить, проверять, в каком состоянии фундамент, не повлиял ли на него пожар, не повлиял ли на стены», — говорит он.

Исключение каких-то элементов из предмета охраны тоже может занять долгое время, считает он. И если такой процесс начнется, то действующих обязательств по реставрации это не снимет, говорит эксперт.

При этом можно попробовать сравнить затраты на восстановление объекта до пожара и после, считают реставраторы. По словам Максима Филиповича, до пожара зданию требовались работы, связанные с реставрацией, усилением конструкций, и это всегда дороже, чем воссоздание (новодел). Как следует из открытых источников, этот объем превышал 750 млн рублей.

В результате пожара здание подверглось разрушению — крыша, перекрытия, отделка, а уцелевшие кирпичные стены — длительному воздействию высоких температур. «Это рождает для держателя объекта дополнительный объем работ, то есть противоаварийные работы, работы по консервации объекта», — добавляет Филипович. Нужно выяснять, можно ли сохранить кирпичные стены, поврежденные в результате огневого воздействия. Что в итоге приведет помимо существенной задержки в реализации проекта к принципиально новому составу работ.

«По моим оценкам, совокупность нового объема работ, возникшего из-за пожара, добавит 30-50% к объему затрат в разработанной ранее документации. То есть до 1,1 млрд рублей. Срок реализации увеличится минимум на год, и это не изменяется деньгами», — говорит Максим Филипович.

Другие эксперты называют примерно такой же объем инвестиций для восстановления объекта.

Правда, Александр Басалыгин полагает, что реставрация особняка Миллера до пожара обошлась бы дороже, чем восстановление уже после ЧП: «Остается теперь только пожелать, чтобы дом воссоздали в том же виде, в каком это было на фотофиксациях».

Между тем некоторые эксперты считают, что, возможно, особняк Миллера можно реконструировать без полного воссоздания прежнего облика.

«В этом случае есть смысл с учетом сохранившихся фасадов не восстанавливать все как было, а сделать внутри что-то другое, с современной эстетикой», — говорит Мария Элькина.