Особняк Миллера: история, планы на реставрацию и возможно ли будущее

Вечером 1 октября, в девятом часу, огонь охватил особняк Миллера через дорогу от Исаакиевского собора. «Фонтанка» собрала: что известно об этом памятнике архитектуры.

Уничтоженный пламенем дом — часть архитектурного ансамбля «Особняк и доходный дом К. Л. Миллера». Он был построен во второй половине XVIII — конце XIX века, в стиле эклектика, по проекту неизвестного автора. Имеет статус объекта культурного наследия регионального значения с ноября 2021 года.

Как отмечал комитет по охране памятников (КГИОП), с середины XVIII в. участок принадлежал купцу Карлу Гамбургеру, вдове статского советника Марии Бремме, статскому советнику и отставному гвардии штаба капитану Дмитрию Андрееву, статскому советнику Н. Г. Андрееву.

В своем первоначальном виде здание, выходившее на Исаакиевскую площадь, было возведено во второй половине XVIII века. Архитектурный комплекс был разной этажности: в сторону площади выходил двухэтажный корпус, в сторону улицы Якубовича — трехэтажный. Во дворе были одноэтажные и двухэтажные постройки.

В конце XIX века здание перешло отставному инженер-подполковнику Карлу Миллеру. При нем архитектурный комплекс значительно изменился. В проектировании участвовал его брат, академик архитектуры Фердинанд Миллер.

В начале XX века собственником дома стал полковник Евгений Миллер, а после него — Матильда Миллер. При ней был изменен фасад здания со стороны улицы Якубовича, проект разработал гражданский инженер Гвоздиковский. В 1917 году особняк национализировали. В советское время его облик несколько изменился.

Особняк на Якубовича, 2бБ до пожара имел общую высотность в семь этажей (включая мансарду и цоколь). В нем было 11 квартир, 63 комнаты. Долгое время здание пустовало.

В пресс-службе компании «ТАС», которая владеет домом, сообщили «Фонтанке», что оно было до недавнего времени жилым, но его расселили из-за аварийности конструкций. Поскольку реставрация такого особняка требует больших вложений, город продал его частному собственнику.

Как сообщил в марте 2026 года «Банк Дом.РФ», акционерное общество подписало договор о предоставлении кредитной линии на проведение работ по ремонту и реставрации здания на Якубовича, 2Б. Площадь здания оценили в 3,7 тысячи квадратных метров, лимит кредита — в 768 млн рублей.

По оценкам «Коммерсанта», на полный комплекс работ по восстановлению и приспособлению этого особняка, могло потребоваться 1,5 млрд рублей.

К моменту подписания договора здание не использовалось и пустовало. Его общий износ оценивали в 35%. Во время обследований было установлено аварийное состояние кровли, необходимость ремонта перекрытий. Значительная часть исторической отделки была утрачена.

После реставрации здание представляло бы собой элитный жилой дом высокого класса.

«Историческое здание на протяжении десятилетий было знаковым местом светской и культурной жизни Петербурга. До настоящего времени в доме сохранились интерьеры, представляющие историческую и художественную ценность, включая лепной декор, камины, изразцовую отделку и элементы из натурального дерева», — отмечали в «Дом.РФ».

Кредитную линию одобрили ООО «ТАС», которое практически полностью (более 99%) принадлежит известному предпринимателю Захару Смушкину — члену совета директоров группы «Илим», совладельцу ООО «Город-спутник Южный», УК «Старт Девелопмент», других компаний. ООО «ТАС» находится под прямым управлением ООО «Город-спутник Южный».

Сделка проходила в рамках федеральной программы льготного кредитования восстановления объектов культурного наследия.

«Ведомости» еще в 2012 году отмечали, что здание на Якубовича, 2Б было активом Захара Смушкина. В «ТАС» подтвердили, что особняк перешел ему в 2010-х годах.

Завершить работы по реставрации здания предварительно планировали к концу 2027 года.

«В этом году мы начали реставрацию, она шла полным ходом. Укрепляли перекрытия. Что дальше — пока говорить сложно. Когда пожар будет потушен, нужно будет вместе с экспертами „Дом.РФ“ и реставраторами выйти на точку. И после того, как нам дадут отмашку соответствующие органы, будем думать, смотреть, что можно с этим сделать, потому что пока не совсем понятен объём повреждений», — рассказывают в «ТАС».

Судя по отчетности компании ТАС за 2025 год, на конец прошлого года она вложила в работы порядка 100 млн рублей. Говоря о планах на будущее, предприятие пишет: «В следующем отчетном году прекращение или существенное сокращение деятельности Организации не планируется. Другие события или условия, которые могут привести к неблагоприятным результатам, нарушающим принцип непрерывности деятельности, не имеются».

Согласно открытым данным Росреестра, кадастровая стоимость здания на Якубовича, 2Б оценивается в 65,2 млн рублей.

Как подчеркнул в разговоре с «Фонтанкой» бывший глава КГИОП Сергей Макаров, интерьеры этого особняка обладали высокой исторической ценностью.