9 октября — Круглый стол «Метражи под давлением цен: могут ли квартиры стать больше»

Средняя площадь проданных квартир в городах-миллионниках в январе–июле 2026 года составила 46,7 кв. м — на 2,4% меньше, чем годом ранее, и на 2,7% меньше, чем в 2024 году, когда еще действовала массовая льготная ипотека, подсчитали в BnMap.pro.

11 сентября 2026, 14:25 15 924

Эксперты связывают тренд прежде всего с высокой стоимостью жилья и ипотеки: цены растут быстрее доходов, поэтому покупатели выбирают меньший метраж, чтобы уложиться в доступный бюджет.

Петербург подтверждает этот тренд. В августе 2026 года средняя площадь проданной квартиры в новостройке города составила 37,9 кв. м против 38,7 кв. м годом ранее. При этом средняя цена квадратного метра выросла сразу на 20%, до 356,7 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — на 18%, до 13,5 млн рублей. В Ленинградской области средний метраж за год сократился еще сильнее — с 42,7 до 41,1 кв. м, при росте средней цены квадратного метра на 12%, до 189 тыс. рублей.

При этом средняя площадь квартир в новых проектах, вышедших на рынок в январе–июле 2026 года по стране, наоборот, выросла на 3,3% — до 50,4 кв. м.

Есть ли у рынка потенциал развернуть тренд и снова сделать квартиры просторнее и что должно для этого измениться — от ипотечных ставок до планировочных решений и экономики проектов — обсудят участники круглого стола «Фонтанки».

Вопросы для обсуждения:

— Достиг ли рынок минимального комфортного метража или квартиры еще могут становиться меньше? Где девелоперы сегодня проводят нижнюю границу для студий, однокомнатных и семейных квартир?

— Почему средняя площадь квартир в новых проектах начинает расти, тогда как покупатели по-прежнему выбирают более компактные лоты? Может ли это быть первым признаком разворота рынка?

— Как меняется квартирография новых проектов? Сокращается ли доля студий, растет ли предложение семейных двух- и трехкомнатных квартир и какие форматы сегодня наиболее востребованы?

— Насколько продуманная планировка способна компенсировать небольшой метраж? Какие решения позволяют сделать компактную квартиру функциональнее без заметного увеличения общей площади?

— Как отличается ситуация в Петербурге и Ленинградской области? Почему при более доступной цене квадратного метра в области средняя площадь проданных квартир также сокращается?

К участию приглашаются: девелоперы, риелторы, эксперты рынка.

Формат проведения: заочно.

По результатам круглого стола запланирована публикация на сайте «Фонтанка.ру».

По вопросам участия обращаться: Петрова Эльвира, +7 (909) 579–90–97, elvira@fontanka.ru