Начнем, наверное, с небоскреба. На границе с Петербургом решили строить «Ленсити»

Правительство Ленобласти объявило архитектурный конкурс на концепцию для общественно-делового центра в Кудрово под названием «Взгляд в будущее». Слово «доминанта» как бы намекает.

О конкурсе 10 августа сообщило правительство Ленобласти. «Мы хотим получить для „Ленсити“ сильную архитектурную идею, которая сможет стать новым узнаваемым образом Ленинградской области. Участникам даём широкую свободу: требований к этажности и высоте нет», — заявил председатель комитета градостроительной политики Ленинградской области Игорь Кулаков.

При этом на сайте комитета сообщение о конкурсе появилось еще накануне. К нему приложен рендер с внушительных размеров небоскребом и несколькими высотными зданиями по соседству. Чиновники не скрывают, что общественно-деловой центр «Взгляд в будущее» рассматривается как высотная доминанта «Ленсити».

Прием работ продлится до 13 ноября. План на конкурс такой: на первом этапе отбирают 10 эскизов, на втором — остаются три проекта. Те, кто оказался на подиуме, делят призовой фонд:

• первое место — 1,580 млн рублей;

• второе место — 500 тысяч рублей;

• третье место — 500 тысяч рублей.

Среди критериев — «реализуемость эскизного проекта с технической точки зрения функционального назначения и транспортного обслуживания».

К документации по конкурсу приложены несколько схем. По ним видно, что в целом территория проектирования «Ленсити» тянется полосой от Мурманского шоссе на север вдоль границы города и области. Однако непосредственно общественно-деловой центр (закрашен фиолетовым на схеме) запланирован в южной части.

От высотной доминанты "Ленсити» ждут жилой и общественной функций. В документации есть более детальные требования:

• жилая функция (апартаменты и жильё) не более 120 000 м²;

• общественно-деловая функция;

• административная функция (органы государственной власти Ленинградской области) — 65 000 м²;

• рекреационная функция;

• транспортно-пересадочный;

• иные функции, обеспечивающие жилое и общественное назначение общественно-делового центра «Взгляд в будущее».

К документации приложена и схема использования всей территории с указанием разрешенных видов деятельности. Там не только деловое управление, гостиницы, ТРЦ и магазины, но и жилье, в том числе ИЖС, социальная инфраструктура, склады, автостоянки, промышленность.

Судя по докладу комитета от конца июля, документацию готовили заранее. Например, территорию проектирования дополняли рекреационной зоной планируемого на севере транспортно-пересадочного узла.

Для Кудрово такого вопроса не существует — там много лет ждут станцию метро, к которой в составе ТПУ будут тяготеть и другие виды транспорта.

«Фонтанка» много раз рассказывала о том, как город и область пытаются инициировать строительство станции (до которой давным-давно частично сооружен тоннель). Сроки сдвигались неоднократно, а в последнее время два региона вовлекли в этот многолетний танец третьего участника — федеральный бюджет. Чиновники уже напрямую говорят, что без финансовой поддержки из центра строительство метро на юге не осилят: главным реципиентом должна стать линия до «Пулково», но и Кудрово тоже.

Сейчас оптимистичным (а на самом деле практически нереальным) называют срок ввода станции в 2029–2030 годах. Надо понимать, что пока и проектирования нет, максимум — подготовка градостроительной документации. Плюс идет выкуп земель под будущий ТПУ, который взяла на себя Ленобласть. Сейчас строительство подъезда к ТПУ «Кудрово» с реконструкцией транспортной развязки на 12+575 км дороги Р-21 «Кола» включено в федеральный перечень мероприятий дорожной деятельности на 2026–2031 годы.

Ранее ТПУ «Кудрово», как и ТПУ «Старая Деревня», входил в зону интересов бизнесмена Евгения Пригожина — аффилированная с ним компания «Мегалайн» претендовала на реализацию проекта. После гибели Пригожина работы остановились.

О том, что в области может появиться квартал под условным названием «Ленинград-Сити», стало известно в феврале. Вице-губернатор региона Евгений Барановский рассказал, что губернатор Александр Дрозденко дал поручение подумать на этот счет еще в прошлом году.

Конкретного места он не называл, но позже руководство региона указывало несколько вариантов для крупного делового центра — например, в районе Мурино или в Новосаратовке.

Сам по себе архитектурный конкурс со сравнительно скромными призовыми, конечно, не означает, что регион принял окончательное решение о строительстве. Но получение концепции и общественной реакции — это уже первый шаг.