Главные преимущества малоэтажного жилья многие уже знают: близость к земле, меньше соседей, экология, тишина, атмосфера добрососедства. Всё это действительно работает и именно поэтому малоэтажный формат год от года набирает вес. Статистика это подтверждает. По данным консалтинговой компании NF-Group, объём ввода многоквартирного малоэтажного жилья в Санкт-Петербурге в 2025 году составил 296 000 кв. м, или 7 000 квартир. По сравнению с 2024 годом показатели выросли в 2,6 раза по площади и в 2,4 раза по количеству лотов.
Но жизнь меняется, а вместе с ней привычки, приоритеты и сами представления о том, что такое хорошее жильё. И появляются новые причины выбрать малоэтажку. Многие так и делают: в Петербурге всё больше семей осознанно переезжают в малоэтажные комплексы «Образцовые кварталы» в Пушкинском районе, где человеческий масштаб застройки сочетается с современным подходом к среде. Собрали новые и пока не всегда очевидные преимущества.
Контроль над повседневностью
В Москве максимальная этажность новостроек за десять лет выросла с 19 до 33 этажей, Петербург не так быстро стремится ввысь, средняя этажность новых районов Северной столицы составляет 15-17 этажей. Между тем многочисленные опросы показывают, что все больше потенциальных покупателей жилья считают наиболее комфортной высотность в 5–6, максимум 9 этажей, а квартиры в небоскрёбах выше 20 этажей выбрали бы совсем немногие. Люди перестали воспринимать высоту как символ статуса. Виды на город сверху больше не могут компенсировать многолюдность, суету, проблемы с парковкой. Малоэтажные проекты возвращают человеку контроль над повседневной жизнью.
Привязанность к месту
Среда формирует людей. Отсутствие узнаваемости и личного контакта делает общественную среду менее безопасной.
В малоэтажных комплексах, где соседи знают друг друга в лицо, работает другой механизм. Жители малоэтажных домов демонстрируют более сильную привязанность к месту, более крепкие социальные связи и более высокий уровень доверия к соседям, чем жители высоток. Именно так устроены «Образцовые кварталы»: четырехэтажные дома, дворы без машин, где парковка вынесена за периметр, а внутреннее пространство отдано под детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха. Сама концепция квартала располагает к добрососедству.
Приватность и технологичность
Раньше понятие «малоэтажная застройка» ассоциировалось со старым или советским фондом и утратившими актуальность технологиями. Сейчас это синоним комфортного жилья.
На первый план выходят такие ценности, как однородная социальная среда, безопасность, камерность и приватность личной жизни. Малоэтажная застройка в этом контексте становится маркером определённого стиля жизни.
В современных малоэтажных ЖК чаще используются технологичные решения и премиальные материалы. В них есть возможность реализовать систему тёплых водяных полов, которую ещё недавно использовали только в ИЖС*, и автономные котельные, что повышает комфорт и позволяет экономить на коммунальных расходах.
В «Образцовых кварталах», например, работает автономная система отопления с крышными газовыми котельными и теплым водяным полом. Установить температуру покомнатно с учётом своих потребностей и привычек позволяют термостаты.
Предсказуемый быт
Закрытая территория, дворы без машин, видеонаблюдение — все это становится привычным в новых домах. Но дешевле обходятся и надежнее работают системы в условиях именно малоэтажки. А если в высотном доме происходит авария или ЧП, масштаб проблемы и сложность ее решения увеличиваются кратно. В малоэтажном квартале проще поддерживать порядок, меньше нагрузка на инженерные системы, легче договариваться с соседями по бытовым вопросам. У автолюбителей здесь больше шансов припарковаться рядом с домом, а ограниченное число жителей означает, что здесь не будет «проходного двора».
Пешая доступность
В исследованиях городской среды есть важный вывод: на удовлетворённость местом жизни влияет не столько само жильё, сколько то, что находится в пределах пешей прогулки. В высотных районах повседневные задачи часто требуют дополнительного времени и транспорта. Зато когда до магазина, садика и спортзала не нужно прокладывать маршрут и закладывать время на парковку, высвобождаются не просто минуты, появляется ощущение, что из дома можно выйти и что-то сделать в любой момент, без подготовки. В «Образцовых кварталах» детские сады, школы, поликлиники и магазины находятся в пешей доступности, и тысячи жителей уже проверили эту модель своими ежедневными маршрутами.
Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе: Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж СЗ «Терминал-Ресурс» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 7-19-19-19, www.devcent.ru
* ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это вид разрешённого использования (ВРИ) земельных участков, предназначенный для возведения отдельно стоящих капитальных жилых домов, рассчитанных на проживание одной семьи.
ЖК «Образцовый квартал 16», ЖК «Образцовый квартал 17», ЖК «Образцовый квартал 6.4», ЖК «Образцовый квартал 9.1», — застройщик ООО «СЗ „Терминал-Ресурс“», проектные декларации на сайте наш. дом.рф
