В центре Петербурга растёт доля пустующих витрин

Петербургский стрит-ретейл теряет арендаторов, а к осени тенденция усилится. Пока не очень понятно, кто может занять эти площади. Пока же по итогам первого полугодия в центральных районах активно открывались аптеки и магазины ортопедических товаров. Чего можно ожидать дальше, выясняла «Фонтанка».

Доля свободных площадей в петербургском стрит-ретейле увеличилась с 3-4% в начале года до 5%, подсчитали в агентстве недвижимости KNRU. Причем 5% — это прогнозный показатель, точные данные появятся только в августе, отметили в компании.

«Доля вакантных площадей растет. Есть движение: кто-то переезжает в более компактное помещение, кто-то избавляется от излишков площадей, арендованных ранее. Но открываются и новые точки», — говорит Полина Фиофилова.

Иногда бывает, что в помещении идет ремонт и оно уже сдается, в то время как со стороны может показаться, что арендатора там нет, поясняет она. Также не стоит забывать, что сейчас лето, когда деловая активность в принципе снижается, говорит Полина Фиофилова.

«В целом динамика вакантности остается умеренной. На отдельных улицах доля свободных помещений выросла заметно, но эти локальные изменения пока не определяют картину рынка в целом», — считает Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Петербурге.

«Стрит-ретейл адаптируется к снижению оборотов офлайн-магазинов и высоким арендным ставкам. У многих арендаторов, прежде всего сетевых, остается запас прочности, позволяющий пройти период снижения потребительской активности», — добавляет она.

При этом ситуация со свободными площадями сильно зависит от локации.

«На ключевых торговых улицах с высоким пешеходным трафиком и районах с высокой плотностью жилой застройки качественные помещения по-прежнему пользуются устойчивым спросом», — говорит Екатерина Андреева, директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International. В районах с низким трафиком и избыточным предложением коммерческих площадей доля свободных помещений растет, а сроки экспозиции объектов остаются высокими, заключает она.

Как ранее отмечали в NF Group, наиболее часто за первое полугодие в стрит-ретейле в центре в основном открывались аптеки, магазины оптики и ортопедических товаров. «Сопоставимая активность аптечных сетей ранее наблюдалась в период пандемии, однако тогда она носила краткосрочный характер», — отмечали в компании.

В текущем же году расширение сегмента выглядит масштабнее: аптеки стали занимать помещения арендаторов разных профилей, включая знаковые локации на Невском проспекте, бывшие площади ресторанов, магазинов одежды и других операторов, заключили в NF Group.

По оценке директора по развитию компании KNRU Полины Фиофиловой, критичной для рынка может быть доля вакансии примерно в 7%. Другие аналитики приводят более высокие показатели.

Что касается причин роста свободных площадей, то они очевидны. «Это снижение потребительского спроса и рост налоговой нагрузки на бизнес. У арендаторов не получается компенсировать высокие ставки аренды за счет роста товарооборота, поэтому они закрывают нерентабельные точки или переезжают в помещения с более низкой ставкой», — напоминает Екатерина Андреева. Кроме того, бизнес чаще стал занимать выжидательную позицию, откладывая развитие до лучших времен, что приводит к росту срока заполняемости площадей в стрит-ретейле, добавляет она.

Более категорична глава агентства недвижимости Lapina Екатерина Лапина. «Что тут говорить, малый бизнес просто мертв. У нас появилось довольно много владельцев коммерческих помещений, у которых раньше не было проблем со сдачей площадей в аренду. А сейчас они никак не могут найти арендаторов. То ли еще будет», — заявляет она.

Причем стрит-ретейлу пока даже чуть лучше, чем арендаторам торговых центров, где трафик продолжает сокращаться, подчеркивает Екатерина Лапина.

Что касается прогнозов, то вакансия в текущем году будет расти и дальше. «В первую очередь, конечно, смоет неэффективный бизнес, который создавался „для себя“ и так далее. Но в целом рынок все же не схлопнется, мы не один кризис уже пережили», — дает оптимистичные прогнозы Полина Фиофилова.

Вопрос в том, кто будет занимать освобождающиеся площади, отмечает независимый консультант по продвижению продуктов питания в торговые сети Михаил Лачугин. «Сложно сказать, кто из арендаторов это может быть. Я бы даже не ставил тут на крупные торговые», — говорит он.

Правда, тут с ним не согласны другие эксперты. Екатерина Андреева считает, что спрос на помещения поддержат именно крупные сетевые игроки, которые будут занимать наиболее ликвидные освобождающиеся помещения.

«На самом деле новые открытия есть и они продолжатся. Это и предприятия в сфере общепита, и магазины. Я бы не сказала, что сети полностью остановили развитие», — отмечает Полина Фиофилова.

Как предполагает владелица сети салонов красоты «Бигуди» и «Лаки Like», глава Ассоциации предприятий и профессионалов индустрии красоты Лялья Садыкова, освобождающиеся площади будут занимать в основном игроки сегмента услуг — салоны красоты, клиники, фитнес- и сервисные центры. «Услуги — это то, что нельзя заказать онлайн, поэтому спрос на помещения под них устойчивее, чем под товарную розницу», — поясняет она.

По словам Ляльи Садыковой, к концу года вакантность в стрит-ретейле в центре города может вырасти до 10%. В спальных районах показатель может быть еще выше. «Скорее это будет медленное охлаждение, а не обвал. Рынок перестраивается. Освобождаются помещения тех, кто не выдержал новой налоговой и кадровой реальности, и частично заполняются теми, кто под неё адаптировался — сферой услуг в более гибких форматах и на более дешёвых улицах», — рассказывает она. Главный риск не в том, что помещения опустеют, а в том, что если налоговое и кадровое давление на легальный бизнес продолжится, освобождать площади будут быстрее, чем занимать, предупреждает Лялья Садыкова. И вот тогда медленное охлаждение может ускориться. Пока же баланс держится, заключает она.