Эксперты: семейная ипотека сдает позиции, но все равно лидирует

По итогам первого полугодия 2026 года семейная ипотека все еще основной инструмент приобретения жилья, однако, по данным аналитики «Главстрой Санкт-Петербург», ее доля продолжает сокращаться — с 88% в январе до 63% в июне. Несмотря на ее доминирующую роль, увеличилась доля сделок без использования льготных программ или за собственные средства. Одной из причин этого эксперты называют постепенное снижение ключевой ставки, и как следствие — доходность банковских депозитов.

Максимальную долю рыночной ипотеки в проектах компании зафиксировали в мае, она достигла почти трети от всех сделок и стала самой высокой за последние годы. В июне показатель скорректировался до 15%, однако на протяжении января–апреля доля таких сделок стабильно превышала 10% от общего объема продаж. Средняя сумма кредита по рыночной ипотеке составила 4,9 млн рублей. Как правило, покупатели выбирали максимально возможный срок кредитования с учетом возраста заемщика.

По данным экспертов, наиболее востребованными оставались однокомнатные квартиры — на них пришлось 82% «рыночных» ипотечных сделок. Доля двухкомнатных квартир составила 8%, студий и трехкомнатных — по 4%, четырехкомнатных — 2%. Средняя площадь жилья по таким сделкам равнялась 43 кв. м.

Также аналитики компании отметили рост в полугодии числа сделок за счет собственных средств. За исключением февраля, их доля ежемесячно превышала 10% общего объема продаж, а в июне — 15%.

— Структура спроса становится более сбалансированной, — отметил коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев. — Если в предыдущие периоды основную часть сделок обеспечивали льготные программы, то сейчас все больше покупок жилья по рыночной ипотеке или за собственные накопления. Это свидетельствует о постепенном восстановлении спроса по мере смягчения денежно-кредитных условий.

При этом эксперты компании отмечают, что после изменения условий программы с 1 февраля получить семейную ипотеку стало сложнее, и нередко из-за того, что оформление кредита осложнялось кредитной историей одного из супругов.

— Часть семей принимала решение о покупке жилья еще до рождения ребенка, бронируя квартиру заранее, — добавил Алексей Бушуев. — После оформления свидетельства о рождении и СНИЛС родители в максимально короткие сроки подавали документы, чтобы успеть выйти на сделку до изменения параметров программы.