Спрос на апартаменты в Петербурге в первом полугодии сократился на 12%

В первом полугодии 2026 года в Петербурге было реализовано 1,28 тыс. юнитов — на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Как сообщают аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», это составляет 38% от общего объема спроса за весь 2025 год.

При этом сервисных апартаментов за полугодие продали столько же, сколько годом ранее, — около тысячи юнитов. В спросе их доля выросла до 79%.

Во многом успех ряда проектов с сервисной составляющей объясняется ценой и готовностью объекта, рассказала Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Рекреационные апарт-отели концентрируют на себе пока лишь 8% спроса (из них сервисные — 6%). Также одна из важных тенденций этого полугодия — это запуск многофункциональных комплексов (МФК) с предложением апартаментов (почти 600 номеров, или 57% номерного фонда новых стартов). Эта модель позволяет диверсифицировать риски девелопера, сосредоточить в проекте наиболее ликвидные функции в нужном объеме.

На конец первого полугодия в продаже находилось 49 комплексов апартаментов. По сравнению с концом 2025 года их стало меньше на 9%, но общий объем предложения юнитов практически не изменился. Доля сервисных апартаментов в структуре предложения выросла с 71% до 79%.

Что касается ввода, то за первые шесть месяцев 2026 года в эксплуатацию введены три объекта общей площадью 65,4 тыс. кв. м, или 2,1 тыс. юнитов. По сравнению с первым полугодием 2025 года этот показатель по количеству юнитов вырос на 75%. Во втором полугодии 2026 года, согласно планам девелоперов, ожидается ввод еще 16 проектов, из которых 13 — сервисные общим объемом 8,7 тыс. юнитов. При этом 86% новых юнитов будут расположены в спальных районах Петербурга.

В первом полугодии 2026 года в продажу вышли четыре проекта в общей сложности на 29,7 тыс. кв. м, или около 1 тыс. юнитов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество новых юнитов выросло на 40%, а общая площадь — на 21%. Основную часть новых проектов (95%) составили сервисные апартаменты.

Средняя стоимость квадратного метра сервисных апартаментов по итогам показала рост за период на 6% — до 384,3 тыс. рублей.

В сегменте несервисных апартаментов рост оказался еще выше — 12% по сравнению с концом 2025 года, до 363 тыс. рублей за кв. м.

— В целом положительный прирост вызван по большей части структурными изменениями в предложении, повышением цен в проектах в наиболее статусных локациях с ростом готовности, а также более высокой ценой новых стартов, — добавила Ольга Трошева.