На петербургской высотке заметили «восточную беседку». А откуда берутся постройки на крышах?

Читатель «Фонтанки» прислал в редакцию фото необычного сооружения в исламском стиле на крыше высотки на Васильевском острове: восточный купол, арки с орнаментом, башенка и синяя вывеска с арабской вязью.

«В открытых источниках — ни слова, объект нигде не значится, — удивился читатель. — Это частная молельня? Почему о ней молчат? И знают ли о таком „украшении“ городские власти?»

Дом, о котором идет речь, входит в ЖК «Морской фасад» на Капитанской улице.

Корпус, на крыше которого заметили странную то ли будку, то ли беседку, обращен к Финскому заливу. И можно годами жить в доме, но не замечать это сооружение над 24 этажом. А можно заметить — и не придать особого значения.

По словам жителей, в их доме какие-то приспособления и улучшения на крышах — в порядке вещей. Ради этого, собственно, и покупали нынешние хозяева квартиры на верхних этажах. И обустроили себе террасы с креслами, дополнительным освещением, мастерскими и хозяйственными постройками.

«Эту квартиру с будкой, раскрашенной под восточный стиль, когда-то сдавали в аренду, а потом пытались продать», — рассказал один из жильцов.

Аренду подобной видовой квартиры (там, к слову, предусмотрен не только вполне законный выход на крышу, но и сауна со спа-зоной) предлагали в январе 2026 года на одном из профильных сайтов за 200 тысяч рублей в месяц.

Кирпичное здание на пересечении Капитанской улицы и Морской набережной построили в 2004 году. В доме 13 парадных и 25 лифтов. ЖК относится к комфорт-классу. Фишка с эксплуатируемой крышей — для Петербурга редкость, в городе по состоянию на 2023 год насчитывалось всего пять жилых комплексов с такой опцией, два из которых находятся на Васильевском острове.

При этом дом неидеальный, жильцы жалуются на состояние фасада с облупившейся краской и трещинами, с которыми пытаются бороться с помощью приколоченных сверху металлических стяжек. Одну из таких жалоб можно увидеть на портале «Наш Петербург». В последнем ответе администрации говорится, что «нарушения не влекут непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан», но поставлены на вид управляющей компании.

Председателя ТСЖ Татьяну Кондрашову сама постановка вопроса о сооружении на крыше не на шутку возмутила: «Вот объясните, пожалуйста, любой гражданин, праздно гуляющий, увидел что-то на крыше и забеспокоился? Кто он такой? Какой-то турист, который по ЗСД проезжал на машине и поехал дальше себе в деревню Крюково? А мы тут с вами тратим на всё на это время».

Председатель объяснила, что по документам будка на крыше дома на Капитанской была построена еще в 2007 году. И удивительно, что будоражить умы обывателей она начала только сейчас.

«Будку на крыше построил собственник квартиры, потому что крыша — тоже его частная собственность. Арабская вязь на сооружении — просто орнамент и не несет никакой смысловой нагрузки. Это не мечеть, там никто не молится! Собственники вправе размещать на крыше всё, что не противоречит законодательству, и обустраивать свой быт и комфорт в соответствии со своими культурными и эстетическими потребностями».

С точки зрения законодательства сегодня поставить на крыше будку-беседку так же сложно, как соорудить целую мансарду. Иными словами: замучаетесь согласовывать.

Чтобы что-то строить на крыше, надо чтобы эта крыша была у вас в собственности. На Капитанской, как мы помним, это условие соблюдено. В противном случае крыша относится к общедомовому имуществу, а значит, вопрос придется ставить на общем собрании собственников и получать одобрение большинством голосов.

Но начинать придется все-таки с проектной документации. Проект вашего домика на крыше должен соответствовать как минимум высотным и эстетическим регламентам. Так что в историческом центре об идее законно построить на крыше что-то выпуклое и стационарное можно сразу забыть.

С обычными высотками не намного легче. С 2015 года в Петербурге действует закон о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов жилищного строительства. Будка на крыше — это вмешательство в первоначальный замысел архитектора, который проектировал вашу высотку, и изменение ее габаритов, площади или объема. Так что ради одной маленькой будки придется пересогласовывать архитектурно-строительный облик всего многоквартирного дома. Формы соответствующих заявлений в Комитет по градостроительству и архитектуре можно посмотреть здесь.

Беседка на крыше дома на Капитанской появилась до введения этих правил. При этом внешне она не меняет высоты здания и окрашена в те же цвета, что и основной фасад. То есть стилистически не выделяется — вероятно, поэтому ее и не замечают годами многие жильцы дома.