Рынок начал оживать: по итогам 2025 года объем выдачи ипотеки может достичь 4 трлн рублей

После продолжительного спада рынок ипотеки в последние три месяца начал демонстрировать признаки восстановления, сообщила Ольга Филиппова, старший проектный лидер Frank RG, выступая на форуме недвижимости «Движение». Это позволяет рассчитывать на то, что общий объем выдачи в 2025 году составит 4 трлн рублей.

За первые 5 месяцев 2025 года было выдано 1,3 трлн рублей ипотеки. При этом, по словам Ольги Филипповой, рынок понемногу разгоняется — даже в мае 2025 года был определенный прирост, хотя обычно май как раз показывает снижение после активного апреля. Но относительно прошлого года рынок все еще проседает раза в два.

По её словам, ключевую роль сыграло снижение ключевой ставки с 21% до 20%, да и сами банки начали корректировать ставки ещё до официальных решений ЦБ, в первом квартале : если индекс максимальных ставок в конце января был 31%, то к концу квартала он составил 29%. «Пусть это и кажется мелочью, но для чувствительного рынка даже такие колебания имеют значение», — отметила Филиппова.

Основным драйвером рынка остаются льготные программы, прежде всего семейная ипотека. На неё приходится 81% всех выдач. При этом первичный рынок занимает чуть более половины общего объёма сделок на рынке недвижимости.

Значительно выросла популярность рассрочек: в Москве их доля уже достигла 55%. Данные опросов показывают, что ставка выше 16% считается покупателями жилья критичной, поэтому сейчас альтернатив немного — либо льготная ипотека, либо рассрочка. Растут и цены на жилье — с 2021 года они увеличились на 143% на первичном рынке, а на вторичном — на 87%.

Высокая ключевая ставка бьёт и по девелоперам. Средневзвешенная ставка по заёмному финансированию сейчас составляет 10,4%, при этом растет доля кредитов со ставкой выше 20%, а коэффициент покрытия долгов у застройщиков снизился с более чем 90% до 74%. Это означает, что обслуживать кредиты становится всё сложнее, особенно при сохранении высокой ключевой ставки.

В этих условиях компании всё чаще прибегают к альтернативным схемам: продажам через ЗПИФы, выпуску цифровых финансовых активов, рассрочкам, а также развитию партнёрских каналов.