08:35 20.06.2018
Российская школа через 2 года может отказаться от бумажных учебников
Немецкий «Шпигель» извинился за недооценку российской сборной
В Манеже покажут 400-летие Петербурга
Загулявшую болельщицу из канала Грибоедова доставал ОМОН
Театр post напомнит хиты эстрады 1980-х в новом спектакле
Лучшие фильмы Роберта Родригеса покажут на большом экране
Борис Вишневский предупредит о возвращении в миры братьев Стругацких
США вышли из Совета по правам человека ООН
МЧС: Петербург ждет ветреная среда
Дзюба о победе над Египтом: Гуляй, Россия! Наслаждайся!
Черчесов: Проблем у сборной России не было, нет и не будет
Милость, гнев и пустота: Эрмитаж показал буддийское искусство
Черчесов о победе над Египтом: Самый счастливый мой день еще впереди
Нас не остановить, как Дзюбу: После победы сборной России волна болельщиков накрыла Невский проспект
Главный тренер сборной Египта: меня устроило то, как мы сыграли с Россией
Смертельное ДТП на КАД: из-за оторванного колеса бетоновоз зажевал «Матиз»
Россия обыграла Египет и впервые почти наверняка вышла в 1/8 чемпионата мира
Авария с маршруткой на Петергофском закончилась гибелью трех человек
Арена «Санкт-Петербург» установила новый рекорд посещаемости во время матча Россия — Египет
Салах отыграл один гол в матче с Россией на ЧМ-2018
Россия забила еще два Египту
Египтяне забили сами себе: Россия выходит вперед в матче против «фараонов»
На Камышовой сгорел пассажирский автобус
Первый тайм матча Россия — Египет завершился вничью
СМИ: Арестован бывший советник Чубайса, один из крупнейших российских инвесторов в Кремниевой долине
Смольный заглянет на дно речки Новая
Фан-зона полная, болельщиков больше не пускают
"Фараоны" vs "матрешки" : день в Петербурге
Полиция Петербурга задержала анархистов за разрешенный митинг против пыток от 20 мая
«Фонтанка» за 60 секунд — 19 июня
Состав сборной России на матч против Египта
Петербуржцам станет проще знакомиться с материалами для публичных слушаний
Петиция против пенсионной реформы набрала больше двух миллионов подписей
Салах сыграет против России с первых минут
СМИ: США выходят из Совета по правам человека ООН
СМИ: В Москве за шпионаж в пользу Румынии арестована член правления «Интер РАО»
«На Фонтанке стадион построили?»: дождь налил Петербургу пробок
Саудовская Аравия хочет сделать Катар островом
На стройке Лахта Центра демонтирован последний кран
«Девчонок жалко»: в Красном Селе «Лада» разбилась об автобус
Развязку к «Экспофоруму» не успеют построить к ПМЭФ-2019
Робби Уильямс объяснил средний палец на открытии ЧМ
«Водоканал» защитит стадион «Санкт-Петербург» от затопления во время матча Россия - Египет
СМИ: Суд Лондона разрешил заморозить активы «Газпрома» в Англии
Американские товары станут дороже: их обложат дополнительными пошлинами
ФАС объявила и объяснила стабилизацию цен на бензин
Петербургским анархистам продлили арест, фотографа Френкеля снова задержали
Осуждённый за теракт марокканец может выйти досрочно и остаться жить в Финляндии
Букмекеры ставят на сборную России в матче с Египтом
Лаборатория Александринского театра обыграет тургеневский «Дым»
Автомобилисты жалуются на внезапное перекрытие КАД
Уткин прокомментировал только один матч на Первом канале и ушел
Россия осталась без руководства: все уехали в Минск
Матч Россия — Египет пройдет под открытой крышей, несмотря на рекомендации МЧС
Google научил искусственный интеллект предсказывать смерть пациента
Из номера колумбийца Малумы, приехавшего на ЧМ, вынесли вещей на 50 млн
В честь ЛГБТ-недели финская почта раскрасила ящики в цвета радуги
Сразу два автобуса опрокинулись в Турции, пострадавших более 50
Независимые профсоюзы предложили митинговать против повышения пенсионного возраста
Верховный суд установит случаи ответственности агрегатора такси перед пассажирами
Бывший одноклубник Роналду посоветовал не ходить к португальцу на обед
В Финляндии раскрыли крупнейшее в истории мошенничество лжеполицейских
Самосвал-«перевёртыш» завалил Малоохтинскую набережную металлом
В здании Центробанка нашли инкассатора с простреленной головой
Подозреваемый в церковной резне умер на руках следователя
Губернатор не хочет менять сроки строительства метро по прихоти коммуниста-строителя
«Лёгкая керамика» в помощь онкобольным людям
Строительство

Что нового в застройке Петербурга

Для рынка строящегося жилья 2018-й можно смело именовать годом Петербурга: к зиме на рынок выйдет не менее сотни новых жилых комплексов практически во всех районах города.
Что нового в застройке Петербурга
Татьяна Тимирханова/Интерпресс

Выборгский, Невский, Калининский, Московский районы… Здесь появятся как небольшие точечные проекты, так и крупные кварталы, чаще всего – на бывших промышленных участках. Практически все известные застройщики начнут освоение новых для себя территорий. 

«В городе к наиболее активным с точки зрения строительства и уже частично освоенным девелоперами локациям, таким, как Каменка, Парнас, Полюстрово, Усть-Славянка, Шушары и другим, в 2018 году добавятся новые зоны, – рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». – Так, начали освоение бывшей промышленной территории в Выборгском районе по обе стороны улицы Александра Матросова. Setl City здесь строит жилой комплекс бизнес-класса «Притяжение», который выходит на Выборгскую набережную. А «Отделстрой» реализует проект «Новый Лесснер». Появятся новые дома в Сосновой Поляне в Красносельском районе. В частности, на улице Тамбасова будет реализован проект СК «Прагма», а на улице Летчика Пилютова компания «СПб-Реновация» начнет строительство второй очереди проекта «Сандэй». 

По данным «Петербургской недвижимости» на конец первого квартала 2018 года, объем предложения на первичном рынке Петербурга – находится в продаже и еще не продано -  3,62 млн кв. м. Год назад этот показатель составлял 3,1 млн кв. м. По мнению Ольги Трошевой, рост объемов, безусловно, связан с активностью девелоперов именно на территории Северной столицы – в январе – марте текущего года на рынок вышло 27 объектов на 841,1 тыс. кв. м в Петербурге и всего 9 объектов на 142, 7 тыс. кв. м в пригородной зоне Ленобласти. В перспективе тенденция продолжится – новые комплексы – 2018 будут активно появляться на карте города. В связи с изменениями в 214-ФЗ девелоперы активно запасаются объектами с разрешениями на строительство. При этом большинство проектов, которые будут выходить на рынок в первую очередь, сосредоточены в Петербурге. 

Активность на невских берегах

По данным аналитиков, пятерка районов-лидеров в Петербурге по объемам предложения выглядит так: на первом месте Приморский район с долей 14,7%, немного отстает Московский с долей 12,4%, далее следует Выборгский район с долей 11,6%. Четвертое место занимает Невский – 10,5%, затем идет Красносельский – 10%. В ближайшие годы такие районы, как Невский, могут потеснить своих соседей – здесь ожидается много нового строящегося жилья. 

Невский район – один из главных фаворитов на звание самого активно осваиваемого девелоперами района в 2018 – 2019 годах. Помимо уже известных территорий, где уже сейчас ведется масштабное строительство, – например, зона Октябрьской наб. – Дальневосточного пр., входит в пятерку самых популярных у покупателей по итогам продаж в 2017 – 2018 годах – добавится еще одна территория. Так, неподалеку от станции метро «Ломоносовская», рядом с Невой и Парком Бабушкина, компания Setl City построит жилой комплекс с социальной инфраструктурой и с видом на реку. Кстати, на Октябрьской набережной компания также начнет освоение крупного участка. В 2018 году Setl City планирует приступить к строительству нового жилого комплекса комфорт-класса. На участке площадью 25,7 га будет построено около 300 тыс. кв. м, а также социальные объекты. Из большинства квартир будет открываться вид на Неву и городские достопримечательности. 

Также несколько новых адресов появится на карте Невского района в территориальной зоне пр. Обуховской Обороны и ул. Седова. Здесь будут реализованы проекты в классах масс-маркет и бизнес от таких известных девелоперов, как Группа ЦДС и «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон»). 

 Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС, рассказывает, что в ближайшее время выйдет на рынок жилой комплекс группы компаний у станции метро «Елизаровская». В рамках первой очереди строительства на улице Невзоровой будут возведены два корпуса на 1881 квартиру. 

«В этом году мы откроем продажи в новом проекте «Эталон на Неве», строящемся в пяти минутах ходьбы от станции метро «Елизаровская», – рассказывает Андрей Останин, коммерческий директор Группы «Эталон». – Это жилой комплекс класса «комфорт-плюс» общей реализуемой площадью 76 тыс. кв. м. Появится 838 квартир – около 70% из них с видом на набережную реки, встроенный детский сад на 75 мест, кабинет врача общей практики. Полностью завершить проект планируется к IV кварталу 2021 года».

«К слову сказать, в последние годы Невский район стремительно подтянулся по комфорту проживания к другим «спальникам», – уверена Ольга Трошева. – Здесь много торгово-развлекательной инфраструктуры и спортивной инфраструктуры, есть даже «Ледовый дворец», масса ресторанов, магазинов у дома, зеленых зон». 

Оживление будет заметно и в Петродворцовом районе, который сегодня практически обделен вниманием девелоперов. В частности, будут реализованы проекты компаний «КВС», Veren Group и Navis Development Group на территории Стрельны. А между тем это комфортная для жизни территория на берегу Финского залива с историческими парками, обжитые микрорайоны практически без высотных домов, утопающие в зелени. Единственный минус – транспортная доступность, так как пробки на Петергофском шоссе не всегда позволяют быстро добраться в центр города и обратно. 

У Черной речки

Будет осваиваться и сравнительно новая локация для активной застройки неподалеку от станции метро «Черная речка» в популярном Приморском районе. Она известна среди петербуржцев как престижная зона. Близость Большой Невки, «немецкие» коттеджи вдоль ул. Савушкина, которые всегда считались на вторичном рынке элитным жильем, позволили всем новостройкам в этой локации позиционироваться в высокой ценовой категории. 

У набережной Черной речки рядом с уже готовым кварталом высокого класса Riverside от Setl City готовятся кистарту новые жилые комплексы. «В третьем-четвертом квартале мы планируем вывести на рынок наш флагманский проект – жилой квартал у станции метро «Черная речка», – говорит Сергей Терентьев. Комплекс будет расположен на берегу Большой Невки и рассчитан на 4800 квартир». Неподалеку, на набережной Черной речки, 3, будет реализован проект бизнес-класса от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Не так далеко от новой зоны застройки – на Студенческой ул., 24, – сейчас «ЮИТ-Санкт-Петербург» уже ведет строительство комплекса Tarmo. 

Приморский район – всегда в тройке лидеров по спросу на жилье – также получит массу новых строительных адресов на карте. Так, на участке порядка 8,8 га на Торфяной дороге, вблизи станции метро «Старая Деревня», на месте бывшего гипермаркета «Метрика» Setl City построит жилой комплекс. От метро до границ участка застройки – менее 500 м, пешая прогулка займет пять минут. 

Если говорить об уже существующих зонах активности в этом районе, то в Каменке также ожидаются новые проекты. Так, в мае ГК «Росстройинвест» получил разрешение на строительство комплекса на участке вдоль перспективного продолжения Планерной улицы неподалеку от ЗСД. На участке 6,3 га появится шесть жилых корпусов общей площадью порядка 150 тыс. кв. м. 

«В этом году «Главстрой-СПб» продолжает строительство четвертой очереди ЖК «Юнтолово», состоящей из семи четырехэтажных корпусов, будет начато возведение пятой очереди, – рассказывает Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой-СПб». – Квартал строится в северо-западной части Приморского района. На участке площадью 437 га около Юнтоловского заказника будет построено 2,2 млн кв. м жилья. Уже сданы 25 домов, работает детсад, введена школа, в стадии строительства – второй детский сад на 100 воспитанников». По ее словам, не исключено, что компания будет рассматривать привлекательные предложения участков под застройку на востоке и юге города. 

В зоне Ново-Орловского лесопарка, где строят сейчас ГК «ПИК» и «ЮИТ-Санкт-Петербург», конкретнее – на Орловско-Денисовским проспекте, на участке порядка 6 га между Суздальским шоссе и рекой Каменкой, вероятно, в 2018 году начнется строительство жилого комплекса на 300 тыс. кв. м от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». 

Продолжается развитие Колпинского района. На данный момент в ЖК «Юттери» от ГК «Ленстройтрест» – проект реализуется в этом районе, – полностью заселены три дома 1-й и 2-й очередей строительства. На финальном этапе строительства находится первый корпус 3-й очереди, планируемый срок сдачи в эксплуатацию — июль этого года. А в Выборгском районе продолжится строительство крупного жилого комплекса «Северная долина».

Штучный товар

В бизнес-классе и в премиум-сегменте в 2018 году ожидается не так много премьер, в основном новые проекты будут сосредоточены в самой перспективной «дорогой» локации в городе на сегодня – Петровском острове. Андрей Останин говорит, что в текущем году Группа «Эталон» предложит здесь квартиры в новом жилом комплексе бизнес-класса. Проект на 365 квартир будет состоять из трех жилых корпусов с общим подземным паркингом, а также двухэтажного административного здания. Из окон будут открываться виды на Неву и зелень. Там же, на Петровском острове, собираются строить жилой комплекс класса люкс «Леонтьевский мыс». 

На Петроградской стороне уже реализуется проект строительства апартаментов на месте паркинга на пр. Добролюбова, 18а, у Дворца спорта «Юбилейный», от «Ярд групп». Вероятно, в 2018 году выйдет на рынок проект на Барочной ул., 4, от холдинга RBI. В Центральном районе из перспективных можно отметить только проект бизнес-класса на ул. Моисеенко, 27, от компании «Балтийская коммерция». 

«Помимо сегмента SMART компания работает также в сегментах BUSINESS и PREMIUM, – делится информацией Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA. – В этом году мы анонсировали наши новые премиальные проекты: клубный дом на ул. Чапыгина, а также дом на Институтском проспекте».

К перспективным с точки зрения жилого строительства территориям в черте города относятся также такие новые зоны, как участки около Шафировского проспекта – здесь, в районе крематория, уже были анонсированы проекты, и территории на Васильевском острове в западном направлении. Также будут осваиваться участки, высвобождаемые в процессе редевелопмента промзон, на севере Московского и Фрунзенского районов – от Обводного канала до Благодатной улицы и на юге Калининского района в окрестностях станций метро «Выборгская» и «Площадь Ленина». 

По мнению Всеволода Глазунова, учитывая, что привлекательных мест под застройку в историческом центре или близких к нему локациях практически не осталось, бывшие промышленные зоны перспективны с точки зрения реализации здесь действительно интересных проектов. 

«Безусловным спросом будут пользоваться территории в шаговой доступности от станций метрополитена: Петербург растет, развивается и живет активной деловой жизнью, – говорит Денис Заседателев, директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест». – В остальных локациях спрос формируется на основании наличия качественного предложения».

Имеет значение не только место, но и кто и что там будет строить. «Клиент сегодня ориентирован на качественную составляющую, – уверен Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – Для него важны высотность, планировки, наличие социальных объектов и инфраструктуры поблизости, хорошая транспортная доступность, безопасные дворы, качество работы управляющей компании». 

Что касается ценовой динамики, по словам Ольги Трошевой, в 2018 году будет происходить рост средних цен в пределах инфляции. Так, в январе – апреле они выросли на 2,5% и составили в Петербурге 99,2 тыс.руб. при 100%-ной оплате. 

Маргарита Яременко для "Фонтанки.ру"


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Главстрой-СПб»
«Главстрой-СПб» осенью начнет строительство двух новых дорог в ЖК «Юнтолово»
Компания «Главстрой-СПб» получила разрешения на строительство двух участков улично-дорожной сети в новом жилом районе «Юнтолово» протяженностью более 500 метров. Плановый срок ввода объектов в эксплуатацию – четвертый квартал 2019 года
ГК «Эталон»
Четыре банка аккредитовали ЖК «Охта Хаус» от «Эталон ЛенСпецСМУ»
ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «АКБ Абсолют Банк», ПАО «АК БАРС» Банк и ПАО «Банк Уралсиб» аккредитовали новый жилой комплекс комфорт-класса «Охта Хаус», который АО «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит в зеленой зоне Красногвардейского района Санкт-Петербурга на берегу реки Охты по адресу: ул. Лагоды, д 6, литер А.
Петербургская недвижимость
All Inclusive* в «Петербургской Недвижимости»
В «Петербургской Недвижимости» стартовали продажи нового жилого комплекса All Inclusive, который расположится в микрорайоне Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга.
СК «Полис Групп»
ЖК «ПаркЛэнд» - финалист премии Urban Awards 2018
Жилой комплекс «ПаркЛэнд», который компания «Полис Групп» возводит в Кудрово, вышел в финал престижной премии Urban Awards 2018 в номинации Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Ленинградской области
АО «Строительный трест»
Старт продаж квартир в ЖК «Архитектор»
Компания «Строительный трест» объявляет о начале продаж квартир в ЖК «Архитектор» в Кудрово. Жилой комплекс входит в состав масштабного проекта «Капитал» и является его завершающим, восьмым лотом.
Setl City
Setl City начала строительство школы в ЖК «Чистое небо»
На территории микрорайона комфорт-класса «Чистое небо», расположенного в Приморском районе Петербурга, компания Setl City начала строительство современной общеобразовательной школы с двумя бассейнами. Образовательное учреждение рассчитано на 1100 учащихся.